РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2011г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постреловой Н.Е. к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Пострелова Н.Е. обратилась в суд к мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указала, что она с 1986 года со своей матерью ФИО1 проживает в комнате по адресу: <адрес>. В 2010 году в связи с выездом основного квартиросъемщика ФИО1, Засвияжская Администрация вынесла решение о внесении изменения в договор социального найма, на основании которого истица является нанимателем комнаты. В вышеуказанной комнате она проживает со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2 <данные изъяты>. В 2010 году она, то есть истица решила использовать свое право на приватизацию жилого помещения. Изготовив технический паспорт была выявлена перепланировка. В их квартире каждая семья пользуется своим санузлом, перепланировки были сделаны до того, как дом был внесен в реестр муниципальной собственности. Санузел оборудован ими над нежилым помещением.Она решила узаконить перепланировку, собрала необходимые документы. В Администрации Засвияжского района ей было отказано и предложено обратиться в суд. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате переустройства интересы и права граждан не нарушаются, угрозы их здоровью не существует. Просит сохранить помещение № в <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истица Пострелова Н.Е. не явилась, её интересы по доверенности представляет Хасанова Г.Р., ранее в судебном заседании истица поддержала свои исковые требования в полном объёме.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Хасанова Г.Р. поддержала исковые требования истца, а также доводы изложенные в исковом заявлении и пояснила, что когда передавался дом в муниципальную собственность, представитель <данные изъяты>, в чьем ведении находился указанный дом, разрешил занимать коридор, пропорционально жилой площади, для оборудования санузлов. Истица не смогла сделать санузел в коридоре, так как ей сосед оставил только 80 см, а с другой стороны стояла капитальная стена с электрощитом. Истица сделала санузел в комнате согласовав свою перепланировку только с соседкой ниже этажом.

Представитель ответчика мэрии города Ульяновска по доверенности Савчук О.Т. в судебном заседании не признала исковые требования и пояснила, что истицей Постреловой Н.Е. была произведена установка сантехнического оборудования санузла, что является нарушением п. 9.22 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» ( не допускается размещение уборной и ванной ( душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями). Истица обращалась в администрацию Засвияжского района г. Ульяновска для узаконения произведённого переустройства и администрацией правомерно было отказано в согласовании перепланировки, в связи с несоответствием проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства ( п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации).

От привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Астафьева О.В., Аппанова В.Н., Захарова П.В. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против иска не возражают.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Валиахметов И.И., Клементьева Г.М., Петровичева В.А., Иванова М.Н. в судебное заседание не явились.

Суд, посчитав возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав представителя истца, представителя ответчика мэрии г.Ульяновска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что истица Пострелова Н.Е. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 19, 51 кв.м., жилой площадью 17, 58 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по жилищным вопросам ( протокол №), утверждённый распоряжением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в связи с выездом матери Постреловой Н.Е.- ФИО1 приняла решение о внесении изменения в договор найма жилого помещения на однокомнатную квартиру общей площадью 19, 51 кв.м., жилой площадью 17, 58 кв.м. на состав семьи из двух человек: Пострелова Н.Е., ФИО2 ( дочь) По произведённой в доме перенумерации квартир занимаемое истцом жилое помещение имеет номер 13/2. На имя Постреловой открыт лицевой счёт на жилое помещение №, согласно справке формы 8 истица и несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГгода рождения зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Из технического паспорта на <адрес>, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данная квартира имеет общую площадь 375, 96 кв.м.., состоит из 18 жилых комнат и подсобных помещений; занимаемое Постреловой Н.Е. жилое помещением в указанной квартире ( позиции 11, 33,49 по техническому паспорту ранее комната 11) имеет площадь 17, 58 кв.м.. Из технического паспорта также следует, что как занимаемое истицей жилое помещение, так и вся <адрес> имеет самовольные переустройства и перепланировки, а именно в жилых комнатах обустроены санузлы с установкой санитарно –технического оборудования и имеется уменьшение жилой площади.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03.05.2006г. по иску ФИО4 к администрации ( мэрии города Ульяновска, Управлению Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, Комитету по управлению городским имуществом г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворены исковые требования ФИО4, а именно <адрес> сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ; признано право собственности за ФИО4 и несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право общей долевой собственности на 6/100 долей 9 по 3/100 долей за каждым) <адрес> общей площадью 376, 70 кв.м., что соответствует комнате № площадью 14, 80 кв.м. позиции 18, 44, 46 по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ) в указанной квартире. Решение суда вступило в законную силу 23.05.2006г.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта <адрес>, составленному УОГУП Бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица самовольно установила сантехническое оборудование санузла, что является нарушением п. 9.22. СНиП.

Из рабочего проекта перепланировки и переоборудования квартиры в жилом доме, составленного в 2010 г. ООО «<данные изъяты>», имеющим соответствующую лицензию, следует, что выполнено переустройство <адрес> жилом доме. Выполнено уменьшение площади жилого помещения ( поз. 11_ за счёт устройства совмещенного санузла ( поз. 49( и увеличение площади коридора ( поз. 33). Размещение санузла непосредственно над жилыми комнатами не допускается, согласно п. 9.22 Снип 31-01-2003, необходимо согласовывать с жильцами квартиры расположенной этажом ниже; В связи с устройством совмещенного санузла выполнена усиленная гидроизоляция пола и стен в помещении 49. Выполнена установка нового инженерного оборудования в помещении № с подключением к существующим сетям водопровода и канализации проложенным в помещении №. Вентиляция совмещенного санузла ( поз.49) выполнена коробом в существующий вентканал в помещении №.

Таким образом, истцом без оформления надлежащего разрешения были произведены реконструкция и перепланировка жилого помещения, а именно установка сантехнического оборудования санузла.

Собственник жилого помещения в лице мэрии г.Ульяновска не согласен с произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения, иск не признает.

Доказательства наличия согласия на произведенную переустройство и перепланировку от всех нанимателей и собственников жилых помещений <адрес> истцом суду не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Постреловой Н.Е. о сохранении жилого помещения ( №) в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Постреловой Н.Е. к мэрии города Ульяновска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии помещений <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова