Гражданское дело № 2-1932/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Аюповой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Н.Ю., Максимовой М.Ю., Максимова А.И., Давыдовой Н.Ю. к Максимову Б.Ю., Максимову Д.Б. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на имущество

У С Т А Н О В И Л:

Максимова Н.Ю., Максимова М.Ю., Максимов А.И., Давыдова Н.Ю. обратились в суд с иском к Максимову Б.И., Максимову Д.Б. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на имущество. В обоснование своих требований указали, что Максимовой Н.Ю., Максимовой М.Ю., Давыдовой Н.Ю., Максимову А.И., Максимову Б.И., Максимову Д.Б. принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная <адрес> в г. Ульяновске. Никто из вышеуказанных лиц в данной квартире не проживает. В августе 2010 г. участники общей долевой собственности собрались и приняли решение о продаже вышеуказанного имущества. Однако после подачи объявления о продаже и переговоров с потенциальными покупателями Максимов Б.И. высказал несогласие с ценой квартиры, за которую потенциальный покупатель соглашался ее приобрести. Максимова Н.Ю. неоднократно просила Максимова Б.И. предоставить ей ключи, от чего он также всячески уклоняется. На протяжении 2009 - 2010 г.г. Максимов Б.И. и Максимов Д.Б. всячески препятствуют осуществлению прав владения и пользования квартирой другим участникам общей долевой собственности. Ввиду того, что никто из истцов в вышеуказанной квартире проживать не собирается, а также ввиду того, что выдел доли в натуре каждому собственнику невозможен, как невозможно определить и порядок пользования вышеуказанным имуществом, считают, что в соответствии со ст.252 ГК РФ истцы вправе требовать выплаты стоимости их доли другими участниками долевой собственности. В соответствии с отчетом № об оценке квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 1201000 рублей. Максимовой Н.Ю., Максимовой М.Ю., Давыдовой Н.Ю. принадлежит по 1/8 доле в данном имуществе, значит, стоимость данной доли будет составлять с учетом оценки 1200 000 руб. : 8 долей =150000 руб. Максимову А.И. принадлежит на праве собственности 15/64 долей вышеуказанной квартиры. Таким образом, стоимость данной доли составляет: 1200 000 руб.: 64 х15 = 281250 руб. Максимову Б.И. принадлежит 10/64 доли, Максимову Д.Б. принадлежит 15/64, что в совокупности составляет 25/64 долей. Таким образом, Максимов Д.Б. с учетом его доли в общем имуществе должен выплатить Максимовой Н.Ю., Максимовой М.Ю., Давыдовой Н.Ю.: 0, 234 (15/64- доля Максимова Д.Б.)х150000 руб. (стоимость доли к выплате)0.39 (25/64- доли Максимова Д.Б. и Максимова Б.И.)= 90000 руб. каждой. Максимов Б.И. должен выплатить по 60000 рублей каждой. Максимов Д.Б. должен выплатить Максимову А.И.: 0, 234х 281250/0,39= 168750 руб. Максимов Б.И. должен выплатить Максимову А.И. 112500 рублей. Просят прекратить право общей долевой собственности Максимовой Н.Ю., Максимовой М.Ю., Давыдовой Н.Ю., Максимова А.И. в отношении <адрес> пол <адрес> в г. Ульяновске, взыскать с Максимова Б.И. в пользу Максимовой Н.Ю. стоимость доли в квартире в размере 60000 рублей, взыскать с Максимова Д.Б. в пользу Максимовой Н.Ю. стоимость доли в квартире в размере 90000 рублей, взыскать с Максимова Б.И. в пользу Максимовой М.Ю. стоимость доли в квартире в размере 60000 рублей, взыскать с Максимова Д.Б. в пользу Максимовой М.Ю. стоимость доли в квартире в размере 90000 рублей, взыскать с Максимова Б.И. в пользу Давыдовой Н.Ю. стоимость доли в квартире в размере 60000 рублей, взыскать с Максимова Д.Б. в пользу Давыдовой Н.Ю. стоимость доли в квартире в размере 90000 рублей, взыскать с Максимова Б.И.в пользу Максимова А.И. стоимость доли в квартире в размере 112500 рублей, взыскать с Максимова Д.Б. в пользу Максимова А.И. стоимость доли в квартире в размере 168750 рублей.

В судебном заседании истица Максимова Н.Ю. и представитель истца Максимова А.И. свои требования и требования своего доверителя поддержали, просили также взыскать с ответчиков стоимость судебной экспертизы.

Представитель истцов Максимовой Н.Ю. и Максимова А.И. также требования поддержал.

Истица Максимова М.Ю. и представитель истицы Давыдовой Н.Ю. также свои требования и требования Давыдовой Н.Ю. поддержали, пояснив суду, что желает заключить мировое соглашение, согласна, что спорную квартиру необходимо продать, и наиболее выгодно это сделать без судебного решения.

Ответчики Максимовы Б.И. и Д.Б. исковые требования не признали, пояснив суду, что истцы им предлагают выкупить более ? доли в праве общей долевой собственности, на покупку этой доли у них денежных средств не имеется, при реализации квартиры по исполнению решения суда их имущественные права существенно нарушатся.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия, В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Максимовы Н.Ю., М.Ю., А.И., Б.Ю., Д.Б. и Давыдова Н.Ю. являются собственниками <адрес> в г. Ульяновске в порядке наследования. Максимовой Н.Ю., Максимовой М.Ю. и Давыдовой Н.Ю. принадлежит по 1/8 в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, Максимов А.И. и Максимов Д.Б. являются собственниками 15/64 долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, Максимову Б.И. принадлежит 10/64 долей в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение.

Право сторон на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорная квартира двухкомнатная, жилой площадью 28,70 кв.м, общей 44,5 кв. м.

Никто из собственников в данной квартире не проживает и не собирается проживать. Интереса в ее использовании ни у одного из собственников не имеется, стороны желают продать данный объект недвижимости. Ранее был заключен договор на оказание риэлторских услуг по продаже данной квартирой с Максимовой Н.Ю., между сособственниками спорного жилого помещения возник спор по цене. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор № на оказание услуг по продаже <адрес> в г. Ульяновске.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (части 1 и 3).

Вместе с тем при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Реализация этого права осуществляется в соответствии с правилами, установленными частью 4 вышеприведенного статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При таких обстоятельствах, выплата компенсации возможна только с согласия выделяющего собственника либо без такого согласия при наличии установленной законом совокупности условий, которыми являются невозможность реального выдела доли, отсутствие существенного интереса собственника доли к пользованию имуществом, а также незначительность принадлежащей ему доли.

Приведенные выше положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечивают справедливый баланс интересов участников долевой собственности, поскольку оставшийся участник долевой собственности получает в свое распоряжение все имущество путем присоединения к своей доле меньшей (незначительной) доли, стоимость которой также является незначительной по отношению к принадлежащей ему доле и общей стоимости перешедшего к нему имущества. Иное правило, не учитывающее размер долей и волеизъявление собственника, приводило бы к такой ситуации, когда участники гражданских правоотношений в принудительном порядке могли наделяться право собственности на любое имущество.

Как указывалось выше, ответчикам принадлежит 10/64 (Максимов Б.И.) и 15/64 (Максимов Д.Б.) долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, а истцам Максимовой Н.Ю. - 1/8 или 8/64 долей, Максимовой М.Ю. - 1/8 или 8/64 долей, Давыдовой Н.Ю. – также 1/8 или 8/64 долей, Максимову А.И. 15/64 долей в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру. Следовательно, ответчикам предлагается в собственность 39/64 долей, то есть, более ? доли, которую нельзя признать незначительной.

Кроме того, ни один из участников общей долевой собственности, как истцы, так и ответчики, не имеют существенного интереса в пользовании указанным выше имуществом.

Истцы, обладая возможностью по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, распорядиться ею иным не противоречащим закону способом с предоставлением права преимущественной покупки, не имея интереса в использовании спорного жилого помещения для личного проживания, получении компенсации за пользование своей долей, настаивают на прекращении своего права собственности исключительно посредством передачи жилого помещения в общую долевую собственность ответчиков с присуждением в свою пользу денежной компенсации за более чем половину рыночной стоимости квартиры. При этом, неплатежеспособным ответчикам, имеющим в собственности лишь 25/64 долей в праве общей долевой собственности на указанную спорную квартиру и также не имеющим интереса в его использовании, принудительно желают передать в собственность дорогостоящее имущество в общей сложности 39/64 долей в общей долевой собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истцов следует отказать, поскольку указанные требования противоречат статьям 9, 10, 218 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 35 Конституции Российской Федерации, в силу которых принудительное наделение либо лишение собственности допустимо лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Максимовой Н.Ю., Максимовой М.Ю., Максимова А.И., Давыдовой Н.Ю. к Максимову Б.Ю., Максимову Д.Б. о взыскании денежной компенсации за долю в праве общей долевой собственности на имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Судья: О.Н.Сергеева