Гражданское дело № 2-1460/2011г

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Чистове П.А.

с участием прокурора Ашаниной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Оганисян Н.Г., Абазян Р.А., Абазян Э.А. о прекращении права пользования, выселении без предоставлении другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом») обратилось в суд с иском к Оганисян Н.Г., Абазян Р.А., Абазян Э.А. о прекращении права пользования, выселении из <адрес> в г. Ульяновске. В обоснование своих требований истец указал, что 12.10.2010 г. управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности за ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» на спорное жилое помещение. Согласно справке по форме № в данной квартире зарегистрированы Оганисян Н.Г., Абазян Р.О., Абазян Э.А. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление о выселении из спорного жилого помещения. Однако в срок, установленный в уведомлении, истцы законные требования истца не выполнили. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает законные интересы истца по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Ответчики в оплате коммунальных услуг не участвуют. На основании этого просят суд прекратить право пользования Оганисян Н.Г., Абазян Р.А., Абазян Э.А., <адрес>, выселить указанных лиц из данного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченную в качестве государственной пошлины размере 4000 рублей.

В судебном заседание представитель истца свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд прекратить право пользования Оганисян Н.Г., Абазян Р.А., Абазян Э.А., <адрес>, выселить указанных лиц из данного жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца сумму уплаченную в качестве государственной пошлины размере 4000 рублей.

Ответчики, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Причину своей неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истца в соответствии с п.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», прекратить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, выселив ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма изложена в п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 указанного выше кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным кодексом, другими ФЗ или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если гражданин в установленный собственником жилого помещения срок не освобождает данное жилое помещение он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником <адрес> в г. Ульяновске являлась Оганесян Н.Г. Данное жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность по ? доле Оганисян Н.Г. и Абазян А.К. на предоставленные им денежные средства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Оганесян Н.Г., Абазян А.К.

В связи с неисполнением условий договора ответчиками решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 03.11.2009 г. исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Оганисян Н.Г., Абазян А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично; с Оганисян Н.Г., Абазян А.К. взыскано солидарно в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 620 000 рублей.

Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу.

В ходе исполнения указанного выше решения суда нереализованное имущество должников – спорная квартира – было передано взыскателю по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности за ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»» на указанное спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно справке по форме № 8 в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Оганисян Н.Г., Абазян Р.А. и Абазян Э.А., ответчики по делу, которые также проживают в указанной квартире.

При таких обстоятельствах, истец как собственник спорного жилья вправе требовать прекращения за ответчиками права пользования указанной квартирой и их выселения без предоставления другого жилого помещения, поскольку проживание ответчиков и их регистрация создает препятствия собственнику во владении и пользовании спорной квартирой.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 часть 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела усматривается, что истцом ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» были оплачены расходы по оплате государственной пошлины на сумму 4 000 рублей. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в долевом порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. по 1333,33 руб. с каждого из ответчиков.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования за Оганисян Н.Г., Абазян Р.А., Абазян Э.А. право пользования квартирой <адрес> в г. Ульяновске.

Выселить Оганисян Н.Г., Абазян Р.А., Абазян Э.А. из <адрес> в г. Ульяновске без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Оганисян Н.Г., Абазян Р.А., Абазян Э.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом»» в долевом порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей по 1 333 рубля 33 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Судья: О.Н.Сергеева