Гр. дело № 2-1399/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2011г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Гараниной Ю.В.

с участием адвоката Котельникова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева М.В. к Усачеву В.Ф., Усачевой Г.Н. о признании права пользования жилым помещением, вселении,

УСТАНОВИЛ:

Усачев М.В. обратился в суд с иском к Усачеву В.Ф. о признании права пользования жилым помещением, вселении. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он был зарегистрирован и проживал по адресу: г.Ульяновск, спуск <адрес>, д.№, кв.№ совместно со своим отцом. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о предоставлении жилого помещения № его отцу было выделено жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д. № корпус №, кв.№. Согласно договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются он, т.е. истец, Усачева Г.Н. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ он, т.е. истец, был зарегистрирован по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д. №, корпус №, кв.№. ДД.ММ.ГГГГ его отец обратился к нему с предложением о том, чтобы он снялся с регистрационного учета взамен на предоставление ему денежного эквивалента доли в вышеуказанной квартире. Об этом он написал собственноручную расписку, в которой указал, что обязуется выплатить ему, т.е. истцу, деньги в сумме <данные изъяты>., а он, т.е. истец, должен сняться с регистрационного учета и подписать отказ у нотариуса от приватизации данной жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета и до настоящего времени нигде не прописан, проживает на съемной квартире, вынужден нести дополнительные расходы по ее оплате. Свое обязательство ответчик не выполнил, денег ему не выплатил. Просит вселить его, т.е. Усачева М.В, в жилое помещение по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, корпус №, кв. № с постановкой на регистрационный учет.

Впоследствии от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д. № корпус № кв. №, и вселить его в указанную квартиру.

В судебное заседание истец Усачев М.В. не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании он поддержал уточненные исковые требования, просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес> д. №, корпус №, кв. № и вселить его в указанную квартиру. Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что он является сыном ответчика Усачева В.Ф. от первого брака, с которым с детства был зарегистрирован по адресу: г.Ульяновск, спуск <адрес>, д.№, кв№ спорное жилое помещение было предоставлено в связи со сносом <адрес> по спуску <адрес> его отцу Усачеву В.Ф. на состав семьи из 4-х человек, включая его, т.е. истца; после предоставления спорного жилого помещения он зарегистрировался в нем, но по просьбе отца сразу не вселялся в него, а затем неоднократно пытался вселиться, но ему никто не открывал дверь, а ключом, который дал ему отец, он не мог открыть дверь, кроме того, он длительное время болел; летом ДД.ММ.ГГГГ г. отец предложил ему сняться с регистрационного учета в квартире с отказом от приватизации в квартире, а взамен причитающейся ему доли квартиры обещал выплатить <данные изъяты> руб., он согласился с этим, поскольку у отца другая семья и проживание с ними в одной квартире затруднительно, и он намеревался на полученные деньги приобрести себе другое жилье; он выполнил данную договоренность и снялся с регистрационного учета в спорной квартире, однако отец ему деньги не выплатил; в настоящее время он проживает на съемной квартире, другого своего жилья, кроме спорной квартиры, у него нет; считает, что он имеет право пользования спорным жилым помещением, поскольку оно было предоставлено по договору социального найма и на него, с регистрационного учета в данной квартире он снялся не в добровольном порядке в связи с выездом на другое место жительства, а исключительно в связи с наличием между ним и отцом договоренностью о выплате ему денежной суммы взамен причитающейся ему доли квартиры.

Интересы истца представляет по доверенности Якупова Н.В.

Представитель истца по доверенности Якупова Н.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца, просит признать за Усачевым М.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, корпус №, кв. №, а также вселить его в указанную квартиру. В ходе судебного разбирательства она поддержала доводы истца.

Ответчик Усачев В.Ф. в судебном заседании не признал уточненные исковые требования, В ходе судебного разбирательства он пояснял, что спорное жилое помещение действительно было предоставлено ему на состав семьи из 4-х человек, включая истца, в связи со сносом ранее занимаемого ими жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, спуск <адрес>, д.№, кв.№ где истец был зарегистрирован и проживал еще в несовершеннолетнем возрасте; в спорное жилое помещение истец не вселялся и не проживал в нем; между ним и истцом действительно состоялась договоренность, согласно которой он обещал выплатить истцу сумму в размере <данные изъяты> руб., а тот взамен должен был отказаться от приватизации спорной квартиры и сняться с регистрационного учета в ней; в связи с данной договоренностью истец снялся с регистрационного учета в спорной квартире; он собирался выплатить истцу деньги в соответствии с данной договоренностью, для чего его женой Усачевой Г.Н. был взят кредит в банке, однако истец отказался брать деньги, заявив, что этой суммы недостаточно. Считает, что оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку он не вселялся в данную квартиру, не нес расходы по квартплате и коммунальным услугам, добровольно снялся с регистрационного учета в ней, может проживать в квартире своей матери по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д.№, кв№, приобретенной им, т.е. ответчиком, во время брака с матерью истца и оставленной бывшей семье после расторжения брака.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве ответчика Усачева Г.Н., указанная истцом в исковом заявлении как третье лицо, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании она не согласилась с уточненными исковыми требованиями и поддержала доводы и пояснения ответчика Усачева В.Ф.

От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, ответчика Усачева В.Ф. и его адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Положения ст.60 ЖК РФ предусматривают право нанимателей на проживание в предоставленном им жилом помещении по договору социального найма. Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве нанимателя либо в качестве члена семьи нанимателя.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Судом установлено, что истец Усачев М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ответчика Усачева В.Ф. от зарегистрированного брака с ФИО2. Брак между Усачевыми В.Ф. и Е.П. расторгнут решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

С ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с рождения, истец был зарегистрирован и проживал по адресу: г.Ульяновск, Спуск <адрес>, д.№, кв№. На момент расторжения брака между его родителями Усачевыми В.Ф. и Е.П. истец был в несовершеннолетнем возрасте и остался зарегистрированным вместе со свои отцом Усачевым В.Ф. в жилом помещении по адресу: г.Ульяновск, спуск <адрес>, д.№, кв.№

Ответчик Усачев В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировал брак с Усачевой Г.Н. (добрачная фамилия Шахмуратова), ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО1. Все они были зарегистрированы по адресу: г.Ульяновск, спуск <адрес>, д.№, кв.№

Впоследствии жилой дом № № по спуску <адрес> был признан непригодным для проживания постановлениями Главы города Ульяновска от 26.12.2008г. № 10010 « Об отселении из аварийных многоквартирных домов» и от 20.03.2009г. № 2216 « О внесении изменений в постановление Главы города от 26.12.2008г. № 10010», в связи с чем жильцы указанного дома подлежали переселению в отдельные благоустроенные квартиры в г. Ульяновске.

В связи с указанными обстоятельствами решением комиссии по учету и распределению жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № №, п.65) Усачеву В.Ф. (ответчику), зарегистрированному в муниципальной квартире № № общей площадью 50,1 кв.м. дома № по спуску <адрес> с составом семьи из 4 человек (он, жена, сын, дочь) была выделена двухкомнатная квартира № № общей площадью 50,57 кв.м. по строительному адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, № с заключением договора социального найма на состав семьи 4 человека.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска, действующего от имени собственника жилого помещения – администрации муниципального образования «Город Ульяновск», (наймодатель) и Усачевым В.Ф. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 50,57 кв.м по адресу: ул.<адрес>, д.№, корпус №, квартира № Согласно п.3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Усачева Г.Н. (жена), ФИО1 (дочь), Усачев М.В. (сын).

В связи с предоставлением жилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>, д.№, корпус №, квартира № Усачевы В.Ф., Г.Н., М.В. и несовершеннолетняя ФИО1 были сняты с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: спуск <адрес>, д.№, кв№.

Из справки ф.8, выданной ООО УК КПД-1, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: : г.Ульяновск, ул.<адрес>.№, корпус №, квартира №, были зарегистрированы Усачев В.Ф. (основной квартиросъемщик), его жена Усачева Г.Н., дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирован сын основного квартиросъемщика Усачев М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено сторонам по договору социального найма, в том числе истцу. Следовательно, истец в соответствии с указанным договором социального найма вправе вселиться в спорное жилое помещение независимо от волеизъявления нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Усачев М.В. (истец) снялся с регистрационного учета по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д. № корпус №, кв. №

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец снялся с регистрационного учета в спорной квартире в связи с тем, что между ним и его отцом Усачевым В.Ф. – нанимателем квартиры - состоялась договоренность, по которой ответчик Усачев В.Ф. обязался выплатить истцу денежную сумму взамен отказа последнего от доли, приходящейся на него в данной квартире, и приватизации квартиры. В соответствии с данной договоренностью истец снялся с регистрационного учета в спорной квартире, но денежную сумму от ответчика не получил.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также представленной суду распиской Усачева В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Усачев В.Ф. обязался выплатить Усачеву М.В., проживающему по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д. № корпус №, кв. № сумму в размере <данные изъяты> руб. после того, как тот выпишется с указанного адреса и подпишет у нотариуса отказ от последующей приватизации квартиры по адресу: г.Ульяновск, ул.<адрес>, д. № корпус №, кв. №.

При таких обстоятельствах суд считает доводы ответчиков о добровольном отказе истца от права пользования спорным жилым помещением и расторжении им договора социального найма на спорное жилое помещение в добровольном порядке несостоятельными.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Однако в данном случае истец снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении не в связи с добровольным отказом от своего права пользования данным жилым помещением, а исключительно в связи с состоявшейся между ним и ответчиком Усановым В.Ф. (нанимателем жилого помещения) договоренности о получении взамен причитающейся на него доли в квартире денежной суммы, на которую он предполагал приобрести другое жилье.

Таким образом, то обстоятельство, что истец снялся с регистрационного учета в спорной квартире не свидетельствует о его намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма. Другого своего жилого помещения у истца не имеется.

Доводы ответчиков о наличии у истца другого жилого помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, д№, кв.№ суд считает несостоятельными. Как следует из представленных суду документов, данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 ( собственник) с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчиков, что истец имеет права пользования спорным жилым помещением, поскольку не вселялся в данное жилое помещение после его предоставления, суд также считает несостоятельными. Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец не вселялся в спорное жилое помещение сразу после его представления по просьбе своего отца – Усачева В.Ф. (ответчика), который просил его повременить с вселением в квартиру некоторое время. Данное обстоятельство не отрицалось ответчиком Усановым В.Ф. в ходе судебного разбирательства. Однако, начиная с лета ДД.ММ.ГГГГ г., истец неоднократно пытался вселиться в квартиру, приезжал туда с вещами, но ему никто не открывал дверь, а имевшимся у него ключом он не мог открыть дверь, что подтверждается показаниями допрошенных судом свидетелей ФИО11 и ФИО3 Показания допрошенного судом свидетеля ФИО4 не опровергают данные обстоятельства. Кроме того, наличие вышеуказанной договоренности между сторонами относительно спорной квартиры свидетельствует о том, что ответчики признавали за истцом право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из пояснений истца, а также ответчиков, без указанной договоренности по поводу спорной квартиры истец не снялся бы с регистрационного учета в квартире.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ним права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул<адрес>, д.№, корпус №, квартира № а также о вселении его в указанную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усачева М.В. удовлетворить.

Признать за Усачевым М.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ульяновск, ул. <адрес> д.№, корпус №, кв№.

Вселить Усачева М.В. в квартиру по адресу: г.Ульяновск, ул. <адрес>, д№ корпус № кв.№

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова