Гражданское дело № 2-2350/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: федерального судьиПарфеновой И.А., при секретареГараниной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоева В.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о возмещении ущерба, причиненного протеканием крыши, взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить причины протечек, У С Т А Н О В И Л : Сысоев В.А. обратился в суд к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1») с иском о возмещении ущерба, причиненного протеканием крыши, взыскании компенсации морального вреда, обязании устранить причины протечек. В обоснование своих требований указал на то, что он является одним из собственников квартиры <адрес>. С 2007 года он обращается в ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» по вопросу ремонта кровли и межпанельных швов, поскольку регулярно происходят пролития его квартиры. Из-за ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, ему причинен материальный ущерб в размере 4600 рублей (стоимость ремонта спальной комнаты от фактов пролития с 20 января 2011 года по 08 марта 2011 года). В локальном сметном расчете ответчик признал величину ущерба в сумме 2286 рублей, однако он (истец) не согласился с данной суммой и предъявил ответчику претензию от 06 июня 2011 года о возмещении ущерба в полном объеме и устранении причин протечек, которая осталась без удовлетворения. Просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму материального ущерба, причиненного протеканием крыши и нарушением герметичности межпанельных швов, в размере 4600 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, а также обязать ответчика устранить причины протечек. В судебном заседании истец Сысоев В.А. уточнил исковые требования, просил суд взыскать в его пользу сумму материального ущерба, причиненного протеканием крыши и нарушением герметичности межпанельных швов, в размере 4268 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, а также обязать ответчика устранить причины протечек. Суду привел факты и доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что проливы происходят в результате протечки кровли жилого дома и нарушения герметичности межпанельных швов. Представитель ответчика ОАО «ДК Засвияжского района № 1» Гаврилова Е.А. в судебном заседании исковые требования Сысоева В.А. признала частично. Суду пояснила, что не оспаривает факт пролития в квартире истца и его причину – нарушение целостности кровли. Согласна с суммой материального ущерба в размере 4268 рублей. Выполнение работ по устранению причины протечек не признает. Представитель третьего лица Комитета ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Законом «О защите прав потребителей». В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>, в размере 1/4 доли. 30 августа 2007 года на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г. Ульяновскаи ОАО «ДК Засвияжского района № 1», дом <адрес> передан в управление ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Предметом указанного договора является оказание управляющей организацией ОАО «ДК Засвияжского района № 1» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Согласно п.п. 2.2, 2.4 приложения № 2 к указанному договору управления, Управляющая компания приняла на себя обязанность проводить работы по ремонту отдельных участков кровли, отдельных участков стен и фасадов. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 года № 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его содержанием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно–технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Пунктом 2.1.3. указанных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций. В соответствии с приложением № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда к текущему ремонту относятся работы по ремонту отдельных участков кровли и фасада здания. В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказания услуги). В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Подпункты «а» - «д» п. 2 Правил включают в состав общего имущества: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Согласно акту определения причин затопления квартиры, объема материального ущерба, 08 марта 2011 года произошло затопление квартиры истца в результате пролива с кровли, что повлекло повреждение квартиры. 06 июня 2011 года Сысоев В.А. обратился в ОАО «Домоуправляющая компания Завияжского района № 1» с претензией о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры. Ранее, начиная с 2007 года, истец неоднократно обращался в управляющую компанию с аналогичными требованиями в связи с протечкой кровли и межпанельных швов. На претензию истец получил ответ, из которого следовало, что согласно акту обследования был составлен сметный расчет на сумму 2286 рублей на ремонт квартиры, с которым истец не согласился. В соответствии с актом обследования дома <адрес> от 11 августа 2011 года, составленным главным специалистом - экспертом отдела Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, при визуальном осмотре выявлено: в квартире № в спальной комнате в угловом соединении с правой стороны от окна наличие следов протечки из-за нарушения герметичности кровельного покрытия и разрушения карнизов (загнивание); в квартире № в кухне с левой стороны от окна наличие следов протечки из-за нарушения герметичности кровельного покрытия и разрушения карнизов (загнивание); в квартире № в спальной комнате с правой стороны от окна наличие следов протечки из-за нарушения герметичности кровельного покрытия и разрушения карнизов; частичное разрушение мягкой кровли, свесы металлических карнизов изношены; по месту расположения квартир № и № изношены рулонные материалы мягкой кровли, в кухне; над спальной комнатой квартир № и № наблюдаются отслоения металлических карнизов и свесов; межпанельные швы разрушены в месте расположения кухонного окна квартиры №. Актом обследования жилого фонда от 11.08.2011 года, составленным комиссией в составе главного специалиста эксперта отдела Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, мастера ОАО «ДК Засвияжского района № 1», установлено, что металлические карнизные свесы по всему периметру дома изношены, со следами коррозии. Над квартирами № и № (квартира № расположена под квартирой №) имеются порывы рулонного материала на карнизных свесах (над кухней). Над спальной комнатой выявлено отслоение (расхождение) металлических карнизных свесов. При осмотре межпанельных швов, карнизных межпанельных швов выявлено: разрушение швов, выпадение цементно-песчанного слоя. Имеется разрушение панели над окном (кухня) квартиры № (разрушение основной панели – в результате протекания с кровли). При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома <адрес> и приходит к выводу о наличии вины управляющей компании в причинении ущерба имуществу истца. Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика об отсутствии вины управляющей компании в причинении ущерба истцу, поскольку доказательствами по делу установлена необходимость проведения текущего ремонта крыши и межпанельных швов над квартирой истца, а также над расположенной над квартирой истца квартирой №, неудовлетворительное состояние которых в зимнее время привело к протечкам квартиры истца. Из письма генерального директора ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» на имя Сысоева В.А. следует, что на основании акта определения причин затопления квартиры <адрес> управляющей компанией составлен сметный расчет на сумму 2286 рублей. Возмещение данной суммы на ремонт квартиры будет произведено после предоставления в компанию заявления, копии паспорта и копии сберкнижки. Таким образом, ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» признавала правомерными требования Сысоева В.А. о возмещении материального ущерба, причиненного проливом квартиры, и совершала действия, направленные на компенсацию ущерба, путем составления сметного расчета стоимости восстановительного ремонта. Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Сысоева В.А. о возмещении материального ущерба, причиненного проливом его квартиры. При определении размера причиненного ущерба суд принимает во внимание то обстоятельство, что представитель ответчика согласен с уточненной истцом суммой восстановительного ремонта в размере 4268 рублей. Таким образом, с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в пользу Сысоева В.А. подлежит взысканию сумма причиненного материального ущерба в размере 4268 рублей. Разрешая требования истца о возложении обязанности устранить причины протечек, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку необходимость такого ремонта установлена доказательствами по делу, в частности выше приведенным актом обследования указанного жилого дома. Отношения истца с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в том числе регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым истец выступает, как потребитель, а ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», как исполнитель услуги по управлению домом. Согласно ст. 4 данного Закона исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу. Ответчик ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом. В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В силу ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Судом установлено нарушение прав истца со стороны ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей. Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, исходя из размера присужденной в пользу истца денежной суммы, с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 4634 рубля. В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты, которой истец был освобожден, в доход местного бюджета в размере 600 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Сысоева В.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о возмещении ущерба, причиненного протеканием крыши, взыскании компенсации морального вреда, возложении обязанности устранить причины протечек удовлетворить частично. Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Сысоева В.А. сумму ущерба, причиненного проливом квартиры <адрес> в размере 4268 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, а всего 9268 рублей. Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести ремонт кровли над квартирой <адрес> в объеме 16 кв. м, ремонт примыканий дымовентиляционных каналов в объеме 3 погонных метра, ремонт межпанельных швов квартир № и № в объеме 12 метров погонных, ремонт панели над окном кухни квартиры № 59 в объеме 0,2 кв. м. Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей, штраф в размере 4634 рубля. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья И.А. Парфенова