Гражданское дело № 2-2136/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2011 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

федерального судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яфаркиной О.Б., Яфаркина Е.М. к мэрии города Ульяновска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка за плату,

У С Т А Н О В И Л :

Яфаркина О.Б., Яфаркин Е.М. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка за плату. В обоснование иска указали на то, что Яфаркина О.Б. является собственником нежилого помещения общей площадью 210,42 кв. м, а Яфаркин Е.М. - собственником нежилого помещения общей площадью 321,36 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области. Указанные нежилые помещения являются частью здания склада. Собственниками остальной части здания склада являются Тарасов В.Е., Шайдуллин К.М., Емельянов А.И. При указанном здании имеется земельный участок общей площадью 12872,3 кв. м, кадастровый номер №, разрешенное использование: под нежилыми помещениями (здание склада), необходимый для обслуживания и использования здания. Между Яфаркиной О.Б., Яфаркиным Е.М., Тарасовым В.Е., Шайдуллиным К.М., Емельяновым А.И. подписано соглашение об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета земельных долей от фактического пользования, по которому в пользовании Яфаркиной О.Б. имеется 2482,6 кв. м, что соответствует 193/1000 долям от общей площади земельного участка, в пользовании Яфаркина Е.М. имеется 1746,2 кв. м, что соответствует 135/1000 долям от общей площади земельного участка. Соответственно, в пользовании третьих лиц – Тарасова В.Е. – 4849,6 кв. м, Шайдуллина К.М. – 2279,9 кв. м, Емельянова А.И. – 1514 кв. м. На основании постановления исполняющего обязанности главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 12872,3 кв. м с кадастровым номером № по адресу <адрес> был передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора Яфаркиной О.Б. до ДД.ММ.ГГГГ. Яфаркин Е.М. вступил в данный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендные платежи Яфаркиной О.Б. постановлено начислять с площади 2482,6 кв. м, Яфаркину Е.М. постановлено начислять арендные платежи с площади 1746,2 кв. м. Истцы обратились в мэрию г. Ульяновска с заявлением о передаче принадлежащих им долей земельного участка по адресу: <адрес> в собственность за плату. Однако ответчик в этом отказал, сославшись на необходимость совместного обращения всех собственников здания о предоставлении земельного участка в собственность. Истцы считают данный отказ незаконным. Они правомерно пользуются как принадлежащими им на праве собственности помещениями здания склада, так и долями земельного участка, переданными им в аренду, поэтому считают, что вправе приобрести в общую долевую собственность 2482,6 кв. м Яфаркина О.Б. и 1746,2 кв. м Яфаркин Е.М. Просят обязать мэрию города Ульяновска передать в общую долевую собственность Яфаркиной О.Б. 2482,6 кв. м, что составляет 193/1000 доли от 12872,3 кв. м общей площади земельного участка по адресу <адрес>, за плату; а также обязать мэрию г. Ульяновска передать в общую долевую собственность Яфаркина Е.М. 1746,2 кв. м, что составляет 135/1000 долей от 12872,3 кв. м общей площади земельного участка по адресу <адрес>, за плату.

Истец Яфаркина О.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец Яфаркин Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Яфаркина Е.М., Яфаркиной О.Б. - Захарова Н.П. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика мэрии города Ульяновска, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Указывает, что собственниками склада, расположенного по адресу: <адрес> являются несколько человек. С заявлением на имя главы города о предоставлении земельного участка в собственность за плату обратились только истцы, обращения от других собственников не поступали. Правовые основания для предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу истцам в собственность отсутствуют, необходимо совместное обращение. Считает, что мэрия является ненадлежащим ответчиком по делу. Просит исковые требования Яфаркиной О.Б., Яфаркина Е.М. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Третьи лица Тарасов В.Е., Шайдуллин К.М., Емельянов А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Указывает, что в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований истцов решение суда об обязании ответчиков передать Яфаркиным в общую долевую собственность с указанием размера доли в праве земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, не будет являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимости. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца Яфаркину О.Б., представителя истцов Захарову Н.П., исследовав материалы дела настоящего гражданского дела, материалы инвентарного дела № здания склада, расположенного по адресу <адрес>, материалы землеустроительного дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 указанного Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что Яфаркина О.Б. является собственником нежилого помещения общей площадью 210,42 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Яфаркин Е.М. является собственником нежилого помещения общей площадью 321,36 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентарному делу на здание склада, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, общая полезная площадь здания склада составляет 2404,96 кв.м.

Принадлежащее истцам на праве собственности строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 12872,3 кв. м по адресу: <адрес>, находящемся в федеральной собственности.

Ранее спорный земельный участок принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования Управлению <данные изъяты> (впоследствии переименовано в <данные изъяты> являвшемуся собственником вышеуказанного строения по адресу: <адрес>.

После перехода права собственности на строение к истцам, а также к третьим лицам Тарасову В.Е., Шайдуллину К.М., Емельянову А.И., между перечисленными лицами было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета земельных долей от фактического пользования. Данный участок на основании постановления исполняющего обязанности главы города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора Яфаркиной О.Б. до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Яфаркин Е.М. вступил в данный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора путем заключения соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из договора аренды земельного участка усматривается, что на участке имеется нежилое помещение (здание склада).

Из соглашения об определении порядка пользования земельным участком между Тарасовым В.Е., Шайдуллиным К.М., Яфаркиной О.Б., Емельяновым А.И., Яфаркиным Е.М., подписанного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Яфаркина О.Б. пользуется частью земельного участка площадью 2482,6 кв. м, что составляет 193/1000 долей, а Яфаркин Е.М. – 1746,2 кв. м, что составляет 135/1000 долей.

Яфаркина О.Б. и Яфаркин Е.М. совместно обратились в мэрию города Ульяновска с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственность принадлежащих им долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>: Яфаркиной О.Б. земельного участка площадью 2482,6 кв. м, что составляет 193/1000 долей, Яфаркину Е.М. – 1746,2 кв. м, что составляет 135/1000 долей (доли определены соглашением об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по Управлению городским имуществом и земельными ресурсами сообщил Яфаркиной О.Б. о том, что для предоставление земельного участка в собственность за плату необходимо обращение всех собственников.

По смыслу ст. 35 ЗК РФ не только наличие объекта недвижимости является определяющим для передачи земельного участка, но и необходимость такого земельного участка для использования объекта недвижимости.

Из вышеприведенных норм права следует, что при определении площади земельного участка необходимо учитывать комплекс факторов, в числе которых фактически используемая площадь земельного участка, правила землепользования и застройки, сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Площадь спорного земельного участка значительно превышает площадь расположенного на нем объекта недвижимости, принадлежащего истцам, а также третьим лицам на праве собственности. Как усматривается из материалов дела, значительная часть земельного участка свободна от объекта недвижимости.

Доказательств необходимости использования спорного земельного участка для расположенного на нем объекта недвижимости истцами суду не представлено.

Истцы требуют обязать ответчика передать им в общую долевую собственность за плату часть земельного участка, общая площадь которого 12872,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе: Яфаркиной О.Б. 2482,6 кв. м, что составляет 193/1000 доли, Яфаркину Е.М. – 1746,2 кв. м, что составляет 135/1000 долей. Однако площадь принадлежащих им на праве собственности долей в нежилом помещении, расположенном на спорном земельном участке, значительно меньше площади долей земельного участка, требуемого истцами в собственность за плату. Доказательства того, что каждому из истцов в связи с родом его деятельности, требуется земельный участок именно указанной площади, равно как и доказательства самого рода деятельности каждого из них истцами суду не представлены.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на настоящий момент отказа уполномоченного органа в передаче истцам в общую долевую собственность спорного земельного участка не имеется.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования Яфаркиной О.Б., Яфаркина Е.М. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Яфаркиной О.Б., Яфаркина Е.М. к мэрии города Ульяновска об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка за плату отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение десяти дней.

Федеральный судья И.А. Парфенова