о возложении обязанности прекратить обременение



Гражданское дело № 2-2190/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года       г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

федерального судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева В.П. к Чебеновой Н.А., Чебенову М.А., Чебеновой Р.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, комитету по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска о возложении обязанности прекратить обременение,

У С Т А Н О В И Л :

Киреев В.П. обратился в суд с иском к Чебеновой Н.А., Чебенову М.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности прекратить обременение. В обоснование иска указал на то, что между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с которым ФИО1 обязался передать в его (истца) собственность имущество - два гаража: гараж площадью 26,8 кв. м с погребом и смотровой ямой по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер объекта №, и гараж площадью 21,54 кв. м с погребом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а он (истец) обязался принять это имущество и оплатить его. Стороны договорились о том, что оплата по указанному договору производится наличными в два этапа: авансовый платеж в размере 50 000 рублей (был передан продавцу ДД.ММ.ГГГГ); оставшийся платеж в сумме 300 000 рублей покупатель должен был производить до ДД.ММ.ГГГГ. Его (истца) право собственности на гаражи было зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности обременено ипотекой в пользу ФИО1 Платеж в размере 300 000 тысяч рублей был передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на руки, при этом расписок и других документов между сторонами не оформлялось. С октября 2009 года он (истец) использовал указанное имущество как свою собственность. В настоящее время он имеет намерение распорядиться, принадлежащим ему имуществом, однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области он получил устный отказ, поскольку имеется обременение. В настоящее время, указанное обременение во внесудебном порядке снять невозможно, поскольку ФИО1 умер. Дети ФИО1 в наследство в части указанного имущества не вступили. Просил обязать ответчиков снять обременение права собственности: ипотеку, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ипотеку, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Чебенова Р.И., Комитет по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска.

Истец Киреев В.П., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Киреев С.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить ипотеку в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, а также прекратить ипотеку в отношении гаражного бокса № расположенного по адресу: <адрес> изложил доводы и факты искового заявления.

Ответчик Чебенова Н.А., будучи извещенной надлежащей образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что ей известно о том, что в 2009 году между её отцом - ФИО1 и Киреевым В.П. был заключен договор купли-продажи двух гаражей, оплата по указанному договору производилась наличными деньгами в два этапа: авансовый платеж в размере 50000 рублей был передан отцу ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся деньги в сумме 300000 рублей переданы отцу на руки в октябре 2009 года. На указанные гаражи она не претендует, исковые требования признает, считает, что обязанность Киреева В.П. по договору исполнена в полном объеме.

Ответчик Чебенов М.А., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что в 2009 году его отец – ФИО1 и Киреев В.П. заключили договор купли-продажи двух гаражей, принадлежащих его отцу. Оплата за гаражи была произведена полностью в два этапа: 50000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, 300000 рублей в октябре 2009 года. На указанные гаражи он не претендует, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указывает, что на основании постановления мэрии г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Прожектор» был передан земельный участок площадью 2000 кв. м по адресу: <адрес> под коллективными гаражами. В связи с тем, что Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству мэрии г. Ульяновска осуществлял свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, в архиве отсутствуют сведения относительно принадлежности гаражных боксов № и № и земельных участков под ними. Просит исковые требования к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска оставить без удовлетворения в полном объеме.

         Ответчик Чебенова Р.И., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором указала, что её муж – ФИО1 продал гаражи Кирееву В.П., деньги получил в полном объеме. Просит суд исковое заявление Киреева В.П. удовлетворить.

Третье лицо представитель гаражно-строительного кооператива «Прожектор» Смольянников А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, материалы инвентарного дела №, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в соответствии с договором купли - продажи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал, аКиреев В.П. приобрел гаражи: бокс №, площадью 26,8 кв. м с погребом и смотровой ямой по адресу: <адрес>, а также бокс №, общей площадью 21,54 кв. м с погребом, по адресу: <адрес>. Право собственности на гаражи было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области.

Указанные гаражи были проданы истцу за 350 000 рублей, оплата производилась в два этапа: авансовый платеж в размере 50000 рублей, оставшийся платеж в сумме 300000 рублей покупатель должен был произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные гаражи находятся в залоге у ФИО1

Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на гаражный бокс № установлены следующие ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ФИО1

Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на гаражный бокс № установлены следующие ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Поступление денег за покупку гаражей от Киреева В.П. ФИО1 подтверждается наследниками ФИО1 по закону: Чебеновой Р.И., Чебеновой Н.А., Чебеновым М.А.

Факт государственной регистрации спорных гаражей подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у истца зарегистрировано в установленном порядке, соответственно, обременение (ограничение) права: - ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу: ФИО1, должно быть снято в полном объеме.

Таким образом, регистрационные записи об ипотеке в пользу продавца ФИО1 должны быть прекращены, наследники продавца претензий к истцу не имеют.

В ходе судебного разбирательства представителем истца было предоставлено повторное свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства серии № на гаражный бокс №, в котором исправлена техническая ошибка в указании адреса гаража, правильно указан адрес объекта: <адрес>, бокс №, вместо неправильного: <адрес>

При таких обстоятельствах, исковые требования Киреева В.П. подлежат удовлетворению, следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить в Едином государственном Реестре прав записи об ипотеке в пользу Чебенова А.Б. в отношении гаражных боксов №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Киреева В.П. о возложении обязанности прекратить обременение удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить ипотеку в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области прекратить ипотеку в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья И.А. Парфенова