Гражданское дело № 2-2189/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Парфеновой И.А., при секретаре Гараниной Ю.В., с участием адвоката Седовой В.Ф, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» к Глухову А.А., Глуховой Н.В., Глуховой Е.А., Глухову С.А., Глухову А.А., Костюк Н.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, У С Т А Н О В И Л : Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» (далее ОАО «ДК № 2 Засвияжского района») обратилось в суд с иском к Глухову А.А., Глуховой Н.В., Глуховой Е.А., Глухову С.А., Глухову А.А., Софронычеву Д.Е., Мутыгуллину Р.С. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. В обоснование требований указано на то, что Глухов Анатолий Аркадьевич, Глухова Н.В., Софронычев Д.Е., Мутыгуллин Р.С., являющиеся в разное время сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также Глухова Е.А., Глухов С.А., Глухов А.А., зарегистрированные на данной жилой площади, в течение длительного времени не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 183859 руб. 97 коп., в том числе пени 22605 руб. 87 коп. за период с августа 2007 года по апрель 2011 года. <данные изъяты>. Собственниками спорной квартиры на сегодняшний день являются Мутыгуллин Р.С. и Софронычев Д.Е. В спорной квартире зарегистрировали свое место жительство: Глухов Анатолий Аркадьевич – с 26 октября 2001 года, Глухова Е.А. – с 03 ноября 2001 года, Глухов С.А. – с 03 ноября 2001 года, Глухов А.А. – с 03 ноября 2001 года, Глухова С.А. – с 01 апреля 2009 года. Просили взыскать в пользу ОАО «ДК № 2 Засвияжского района» с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в размере 183859 руб. 97 коп. за период с августа 2007 года по апрель 2011 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4877 руб. 20 коп. В судебном заседании представитель истца Умеркина Г.И., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать в пользу ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Глухова А.А. в размере 42330 руб. 66 коп., пени в размере 5936 руб. 30 коп., с Глуховой Н.В. в размере 5514 руб. 31 коп., пени в размере 773 руб. 12 коп., с Глухова С.А. в размере 30580 руб. 35 коп., пени 4288 руб. 33 коп., Глухова А.А. в размере 48 996 руб. 14 коп., пени 6872 руб. 33 коп., с Глуховой Е.А. в размере 30580 руб. 35 коп., пени 4288 руб. 33 коп., с Костюк Н.Н. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 1386 руб. 25 коп., пени 194 руб. 41 коп., а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4877 руб. 20 коп. От исковых требований о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам к Мутыгуллину Р.С., Софронычеву Д.Е., отказались поскольку они полностью погасили имеющуюся задолженность. Определением от 22 августа 2011 года дело в отношении Мутыгуллина Р.С., Софронычева Д.Е. было прекращено в связи с отказом истца от иска. Ответчик Глухова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ответчики Глухов А.А., Глухова Е.А., Глухов С.А., Глухов А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по всем известным адресам. По данным адресного бюро ответчики ранее были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Затем, 08 июня 2011 года, они были сняты с регистрации по данному адресу по решению суда. В настоящее время сведений об их регистрации не имеется. Судебные извещения, направленные по всем известным адресам, возращены в суд. В связи с неизвестностью места жительства ответчиков, судом, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для представления интересов ответчиков, был назначен адвокат. В судебном заседании адвокат Седова В.Ф., представляющая интересы ответчиков Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова С.А., Глухова А.А., просила суд, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, вынести законное и обоснованное решение. К требованиям за период с августа 2007 года по 20 июня 2008 года полагала необходимым применить срок исковой давности, также просила снизить размер начисленных пеней. Ответчик Костюк Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» исковых требований. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> разные периоды являлись: - с августа 2007 года по 19 декабря 2008 года включительно – Глухов А.А., собственник всей квартиры; - с 20 декабря 2008 года по 03 февраля 2011 года включительно Глухов А.А. (1/2 доли); - с 20 декабря 2008 года по 15 апреля 2010 года включительно Глухова Н.В. (1/2 доли); - с 16 апреля 2010 года по 18 апреля 2011 года включительно Глухова Н.В. (1/4 доли); - с 16 апреля 2010 года по 07 декабря 2010 года включительно Костюк Н.Н. (1/4 доли); - с 08 декабря 2010 года по апрель 2011 года включительно Мутыгуллин Р.С. (1/4 доли); - с 04 февраля 2011 по 18 апреля года включительно Софронычев Д.Е. (1/2 доли); - с 19 апреля 2011 года по 30 апреля 2011 года включительно Софронычев Д.Е. (3/4 доли). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно справке формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире были зарегистрированы: Глухов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Глухова Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Глухов С.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Глухов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, Глухова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дом <адрес> в спорный период находился в управлении ОАО «Домоуправляющая компания № 2», что подтверждается протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Согласно представленному ООО «РИЦ» расчету задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, долг ответчиков составляет: - Глухова А.А. за период с августа 207 года по апрель 2011 года – 42313 руб. 66 коп.; - Глуховой Н.В. за период с декабря 2008 года по апрель 2011 года - 5514 руб. 31 коп.; - Костюк Н.Н. за период с апреля 2010 года по декабрь 2010 года - 1386 руб. 25 коп.; - Глуховой Е.А. за период с августа 2007 года по апрель 2011 года – 30580 руб. 35 коп.; - Глухова А.А. за период с августа 2007 года по апрель 2011 года – 30580 руб. 35 коп.; - Глухова С.А. за период с августа 2007 года по апрель 2011 года – 30580 руб. 35 коп. От представителя ответчиков Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова С.А., Глухова А.А. в судебном заседании поступило ходатайство о применении исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с августа 2007 года по 20 июня 2008 года. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям о взыскании с ответчиков Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова С.А., Глухова А.А. задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с августа 2007 года по 20 июня 2008 года, поскольку исковое заявление согласно штампу на конверте было отправлено в суд 21 июня 2011 года. Уважительности причин пропуска 3-х летнего срока истцом суду не представлено, следовательно, в этой части иска ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» следует отказать. Требование ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» о взыскании с ответчиков задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года подлежит удовлетворению. Задолженность Глухова А.А. за период с августа 2007 года по 20 июня 2008 года составляет 9760 руб. 16 коп. (294,08 х 4 + 293,98 + 344,12 х 2 + 344,11 х 3 + 208,59 + 293,92 + 293,82 + 357,11 х 3 + 119,06 + 200,77 + 153,92 + 200,77 х 3 + 256,58 х 4 + 165,54 + 57,26 + 60,42 + 57,26 х 3 + 66,55 х 4 + 72,13 + 83,85 х 4 + 78,44 + 97,38 х 4 + 87,81 + 22,77 + 25,17 + 22,78 х 3 + 26,6 х 3 + 26,62 + 30,91 + 12 х 5+13 х 5+(344,11 + 256,58 + 66,55 + 97,38 + 26,62 + 13) : 30 х 20), в том числе за содержание и ремонт жилья 3419 руб. 28 коп., за антенну 133 руб. 66 коп., за коммунальные услуги 6207 руб. 22 коп. Таким образом, задолженность Глухова А.А. с учетом применения исковой давности составляет за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года 32553 руб. 50 коп. (42313,66 – 9760,16), в том числе за содержание и ремонт жилья и антенну - 8576 руб. 48 коп., по оплате коммунальных услуг 23 977 руб. 02 коп. Задолженность Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2007 года по май 2008 года составляет по 5908 руб. 22 коп. с каждого (364,65 + 317,97 + 573,24 + 658,57 + 658,47 + 804,24 х 3 + 566,19 + 356,41). За период с 01 июня по 20 июня 2008 года включительно – по 298 руб. 08 коп. (447,13 : 30 х 20). Таким образом, задолженность Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. с учетом применения исковой давности составляет по 24374 руб. 05 коп. с каждого (30580,35 – 5908,22 – 298,08). Задолженность Глуховой Н.В. за содержание и ремонт жилья за период с 20 декабря 2008 года по 18 апреля 2011 года составляет 5514 руб. 31 коп. Задолженность Костюк Н.Н. по оплате за содержание и ремонт жилья и антенну за период с 16 апреля 2010 года по 07 декабря 2010 года составляет 1386 руб. 25 коп. При указанных обстоятельствах иск ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и антенну обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку бремя содержания принадлежащего собственнику имущества в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена на собственника. При этом с ответчиков подлежит взысканию: с Глухова А.А. за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года включительно 8576 руб. 48 коп., с Глуховой Н.В. за период с 20 декабря 2008 года по 18 апреля 2011 года включительно 5514 руб. 31 коп., с Костюк Н.Н. за период с 16 апреля 2010 года по 07 декабря 2010 года включительно 1386 руб. 25 коп. Что касается требования ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, то указанные платежи должны быть взысканы в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. в солидарном порядке. Долг по коммунальным услугам за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года составляет 115 514 руб. 96 коп. (23977,02 + 24374,05 х 3 + 18415,79). С учетом изложенного, в соответствии с действующим законодательством, задолженность по коммунальным услугам за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года включительно в сумме 115 514 руб. 96 коп. подлежит взысканию с ответчиков Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. в солидарном порядке. В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании пени является законным. Как следует из представленного истцом расчета пеней, пени за просрочку оплаты составляют 22 605 руб. 87 коп. Сумма пеней за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилья, подлежащая взысканию с Глухова А.А. составляет 1130 руб. 29 коп., с Глуховой Н.В. – 678 руб., с Костюк Н.Н. – 180 руб. Сумма пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет с 16185 руб. 80 коп., подлежит взысканию с ответчиков Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. в солидарном порядке. Представитель ответчиков Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. просила снизить размер начисленных им пеней. Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Принимая во внимание характер и размер последствий нарушения обязательств, суммы неустойки, периода времени невыполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых с Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. пеней за просрочку платежей по коммунальным услугам до 3000 руб., Глухову А.А. за просрочку платежей за содержание и ремонт жилья и антенну до 300 руб. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Глухова А.А. должна быть исчислена исходя из взысканной с него задолженности за содержание и ремонт жилья, пеней за просрочку платежей за содержание и ремонт жилья, 1/5 долей задолженности за коммунальные услуги и пеней, то есть из суммы 32579 руб. 47 коп. (8576,48 + 115514,96 : 5 + 300 + 3000 : 5), и составляет 1108 руб. 44 коп. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Глухова А.А. должна быть исчислена из 2/5 долей задолженности за коммунальные услуги (за него и его несовершеннолетнюю дочь Глухову С.А.) и пеней, то есть из суммы 47405 руб. 98 коп. (115514,96 : 5 х 2 + 3000 : 5 х 2), и составляет 1553 руб. 28 коп. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Глуховой Е.А., Глухова С.А. должна быть исчислена исходя из взысканной с них задолженности по оплате за коммунальные услуги (2/5 долей) и пеней, то есть из суммы 47405 руб. 98 коп. (115514,96 : 5 х 2 + 3000 : 5 х 2), и составляет 1553 руб. 28 коп., по 776 руб. 64 коп. с каждого. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Глуховой Н.В. должна быть исчислена исходя из взысканной с нее задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и пеней, то есть из суммы 6192 руб. 31 коп. (5514,31 + 678), и составляет 331 руб. 10 коп. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Костюк Н.Н. должна быть исчислена исходя из взысканной с нее задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и пеней, то есть из суммы 1566 руб. 25 коп. (1386,25 + 180), и составляет 331 руб. 10 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» к Глухову А.А., Глуховой Н.В., Глуховой Е.А., Глухову С.А., Глухову А.А., Костюк Н.Н. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам удовлетворить частично. Взыскать с Глухова А.А. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» задолженность по квартирной плате за содержание и ремонт жилья, антенну в размере 8576 руб. 48 коп. за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года включительно, пени в размере 300 руб. за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1108 руб. 44 коп., а всего 9984 руб. 92 коп. Взыскать с Глуховой Н.В. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» задолженность по квартирной плате за содержание и ремонт жилья, антенну в размере 5514 руб. 31 коп. за период с 20 декабря 2008 года по 18 апреля 2011 года включительно, пени в размере 678 руб. за период с 20 декабря 2008 года по 18 апреля 2011 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 331 руб. 10 коп., а всего 6523 руб. 41 коп. Взыскать с Костюк Н.Н. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» задолженность по квартирной плате за содержание и ремонт жилья, антенну в размере 1386 руб. 25 коп. за период с 16 апреля 2010 года по 07 декабря 2010 года включительно, пени в размере 180 руб. за период с 16 апреля 2010 года по 07 декабря 2010 года включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 331 руб. 10 коп., а всего 1897 руб. 35 коп. Взыскать с Глухова А.А., Глуховой Е.А., Глухова А.А., Глухова С.А. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 115 514 руб. 96 коп. за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года включительно, пени в размере 3000 руб. за период с 21 июня 2008 года по апрель 2011 года включительно. Взыскать с Глуховой Е.А., Глухова С.А. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» в долевом порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1553 руб. 28 коп., по 776 руб. 64 коп. с каждого. Взыскать с Глухова А.А. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1553 руб. 28 коп. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней. Федеральный судья И.А. Парфенова