Гражданское дело № 2-2165/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011 г. г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Сергеевой О.Н. при секретаре Аюповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева А.А. к товариществу собственников жилья «АВИОН» о защите прав потребителей, У С Т А Н О В И Л: Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «АВИОН» (далее ТСЖ «АВИОН») о защите прав потребителей. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевой К.В. и ТСЖ «АВИОН» был заключен договор об инвестировании строительства жилья № на строительство однокомнатной квартиры, под строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> (1 подъезд 3 этаж) предварительной проектной площадью 46,81 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 43,13 кв. м (без учета площади лоджии) и площади лоджии равной 3,68 кв. м. (с коэффициентом 0,5). Стоимость указанной квартиры была уплачена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п. 1.7 указанного договора - четвертый квартал 2009 г. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Дмитриевой К.В. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на 30.06.2010 г. В мае 2010 г. ответчиком Дмитриевой К.В. была возвращена сумма 159 154 рублей в связи с тем, что стоимость квадратного метра снизилась, а также вследствие нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевой К.В. и Дмитриевым А.А.. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому она передала ему все права на квартиру в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент передачи указанного права. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 16.12.2010 г. его исковые требования были удовлетворены частично, с ТСЖ «АВИОН» в его пользу была взыскана неустойка в сумме 80000 и компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей. Определением Ульяновского областного суда от 01.02.2011 г. указанное решение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения. Спорная квартира по акту приема –передачи была передана истцу только 24.05. 2011 г., в настоящее время изготовлен кадастровый паспорт на спорную квартиру и сданы документы в управление Росреестра по Ульяновской области по регистрации права собственности. Просрочка исполнения срока договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ) составляет 157 дней. В данном случае неустойка будет составлять: 1540049 х 3% х 157 дней = 7253630,79 руб., но поскольку неустойка не может превышать стоимости договора, то в данном случае неустойка будет равняться 1540049 рублей. В связи с долгой сдачей дома в эксплуатацию истец и его жена испытывали стресс, постоянные звонки к ответчику, и неопределенность по поводу сдачи дома в эксплуатацию, даже после вынесения решения суда это продлилось еще на 5 с лишним месяцев. В связи с этим истец просит взыскать с ТСЖ «АВИОН» в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и денежную компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ТСЖ «АВИОН» в судебном заседании иск не признал. Дмитриева К.В., привлеченная для участия в процессе в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержала. Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела,приходит к следующему. Согласно Преамбуле к Закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно п.5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работы (оказании услуги) не определена – общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 г. № 7 (с последующими изменениями) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей». В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Авион» (застройщик) и Дмитриевой К.В. (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья за №, по условиям которого инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования однокомнатной квартиры под строительным номером №, расположенной по адресу: <адрес> (1 подъезд, 3 этаж), предварительная проектная площадь 46,81 кв.м., которая состоит из общей площади квартиры 43,13 кв.м., без учета площади лоджии, площадь лоджии 3,68 кв.м.). Объем инвестирования указанной квартиры составил 1540049 руб. (п.2.1. договора). Плановое окончание строительно-монтажных работ – 4 квартал 2009 г. (п.1.7 договора). Дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.1.7 указанного договора, в соответствии с которым плановое окончание строительно-монтажных работ установлено ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение подписано сторонами. Согласно представленным квитанциям Дмитриева К.В. принятые на себя обязательства по данному договора исполнила, в срок до ДД.ММ.ГГГГ были внесены в кассу ответчика денежные средства в размере 1540 049 руб. На основании заявления Дмитриевой К.В. от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «АВИОН» ДД.ММ.ГГГГ выплатило ей неустойку за несвоевременную сдачу дома 159154 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевой К.В. (инвестором) и Дмитриевым А.А. (участником) был заключен договор уступки прав требований, по которому Дмитриева К.В. передала (уступила), а Дмитриев А.А. принял по договору инвестирования строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ право на оформление однокомнатной <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес>, в собственность участнику в стоимостью 1540049 руб. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 16.12.2010 г. исковые требования Дмитриева А.А. были удовлетворены частично, с ТСЖ «АВИОН» в пользу Дмитриева А.А. была взыскана неустойка в сумме 80000 и компенсация морального вреда в сумме 2000 рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 01.02.2011 г. указанное решение было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ТСЖ «Авион» - без удовлетворения. Как установлено судом, указанный выше дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, подписанный мэром города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено письмо с просьбой явиться для подписания акта приема-передачи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи спорная квартира передана инвестору ДД.ММ.ГГГГ Исходя из буквального толкования договора, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей". При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 28 Закна Российской Федерации «О защите прав потребителей» является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере 3% цены выполнения работы за каждый день просрочки. Как следует из п.3.1.5. договора об инвестировании строительства жилья за № от ДД.ММ.ГГГГ в двухнедельный срок после получения от застройщика ТСЖ «Авион» уведомления о завершении строительства принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи. При этом суд в соответствии с представленными сторонами доказательствами (срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, даты, определенной ответчиком для подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства Дмитриеву А.А., а также с учетом постановленного ранее решения суда о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) устанавливает период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер неустойки составит 1540 049 руб. х 3% х 55 дней просрочки = 2541 080,85 руб. Суд с учетом конкретных обстоятельств дела и последствий нарушения обязательств считает возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки до 15 000 руб. При этом суд считает, что расчет неустойки следует производить в соответствии со ст. 28 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” согласно требованиям истца. Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом)… прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Как установлено судом, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры, тем самым причинив ему моральный вред. При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает то обстоятельство, что указанный дом ДД.ММ.ГГГГ сдан в эксплуатацию, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в 5000 руб. Руководствуюсь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Иск Дмитриева А.А. удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников жилья «АВИОН» в пользу Дмитриева А.А. неустойку 15000 рублей и денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней. Судья: О.Н. Сергеева