Гражданское дело №2-2208/11 Р Е Ш Е Н И Е 19 августа 2011 г. г. Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Сергеевой О.Н. при секретаре Аюповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хасанзанова М.Х. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» к Хасанзанову М.Х. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами У С Т А Н О В И Л: Хасанзанов М.Х. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» (далее ООО «УК «Дом-Сервис») о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование своих требований указал, что в соответствии с договором аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ № я передал ООО «УК «Дом-Сервис» в аренду до 31.08.2009г. нежилые помещения площадью 60,52 кв.м., на 1 этаже дома по адресу: <адрес>. Вышеуказанные помещения были возвращены арендодателю ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.2.1. договора арендатор ежемесячно возмещает арендодателю расходы по оплате электроэнергии в соответствии с выставляемыми ТСЖ «Оазис» счетами на оплату. Арендодатель потребленную арендатором электроэнергию оплатил в полном объеме. Однако в нарушение договора расходы арендодателя по оплате потребленной ООО «УК «Дом-Сервис» электроэнергии арендатором возмещены не были. Таким образом, в соответствии с договором у ООО «УК «Дом-Сервис» имеется задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3479 руб. 73 коп. Кроме того, согласно п. 4.1.1. договора арендная плата за один календарный месяц составляет 11500 руб. По п. 4.1.2 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и оплачивается ежемесячно путем перечисления на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 05 числа месяца, за который производится оплата. В соответствии с п.8.2. договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанностей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При ежемесячной арендной плате 11500 руб. пеня составляет 230 руб. за каждый календарный день просрочки ежемесячно арендной платы. Оплата арендной платы по договору произведена арендатором с нарушением сроков, установленных п.4.1.2 договора, а именно с октября 2008 г. по август 2009г. общая сумма пени за просрочку арендной платы подлежащей уплате составляет 48070 руб., однако, учитывая последствия нарушения обязательства считаем возможным уменьшить размер пени до 16000руб. В соответствии с п.1.4 Договора срок аренды длится до ДД.ММ.ГГГГ Однако несмотря на мои неоднократные требования помещения были возвращены мне только ДД.ММ.ГГГГ П.5.5 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает занимать помещения после срока освобождения то есть после ДД.ММ.ГГГГ, то в течение всего времени до момента передачи помещении он обязан оплачивать арендную плату в размере 150 %, что соответствует сумме в 17250 руб. ежемесячно. Итого общая сумма задолженности по оплате арендной платы за период с 01.09. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 31717 руб. 74 коп. На заявленную ДД.ММ.ГГГГ претензию ответчик дал ответ не соответствующий материалам дела и задолженность не признал. В связи с этим истец просит взыскать с ООО «УК «Дом-Сервис» в свою пользу задолженность по оплате потребленной электроэнергии в сумме 3479 руб. 73 коп.; пени за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 руб.; задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31717 руб. 74 коп.; расходы по оплате госпошлины 1744 руб. 01 коп.; расходы на отправку телеграммы ДД.ММ.ГГГГ 269 руб. 51 коп. ООО «УК «Дом-Сервис» в свою очередь обратился со встречным иском к Хасанзанову М.Х. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование встречных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Дом-Сервис» и Хасанзановым М.Х. был заключен договор аренды нежилых помещений. По данному договору ООО «УК «Дом-Сервис» приняло в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 60,52 кв.м. Согласно п.1.4. договора срок аренды помещений начинается с даты приемки арендатором помещений и длится до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок аренды помещений, предусмотренный договором, составляет 11 месяцев. Согласно п.4.1.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату по договору в размере 11500 руб. за один календарный месяц. Таким образом, общая сумма арендной платы за 11 месяцев составила 126500 руб., за сентябрь, октябрь, ноябрь 2009г. платежи, составившие неосновательное обогащение, соответственно ошибочно перечисленные, составили 34500 руб., что подтверждается платежными поручениями №,162,136. Срок действия договора аренды нежилых помещений №, заключенного с Хасанзановым М.Х., истек ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор пролонгирован не был, новый договор аренды на вышеуказанные помещения не заключался. Подписание данного договора имело формальный характер, фактически помещения не принимались и в рамках этого договора ООО УК «Дом-Сервис» не находились в помещениях, принадлежавших Хасанзанову М.Х., что подтверждается договором аренды нежилых помещений, заключенным между ООО УК «Дом-Сервис» и ФИО4 Кроме того, в арендуемых помещениях находилась только наша мебель, и с Хасанзановым М.Х. была договоренность, что мы освободим помещение тогда, как он найдет арендатора. По мнению ООО УК «Дом-Сервис», сумма излишне уплаченных арендных платежей составила 34500 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. Обнаружив факт переплаты в адрес ответчика было направлено письмо с требованием возвратить излишне уплаченные денежные средства в срок. Письмо было получено Хасанзановым М.Х. ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени Хасанзанов М.Х. отказывается возвратить излишне уплаченные ООО «УК «Дом-Сервис» по договору аренды арендные платежи. Как считает истец по встречному иску, на незаконного удерживаемые Хасанзановым М.Х. денежные средства в сумме 34500 руб. подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34500 руб.*8%/360*457=3503 рубля 67 коп. В связи с этим просит взыскать с Хасанзанова М.Х. излишне уплаченные денежные средства в размере 34500 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3503 руб. 67 коп. на день подачи иска; проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты этих средств ООО «УК «Дом-Сервис» и судебные расходы. В судебном заседании истец, Хасанзанов М.Х. свои требования поддержал, встречные исковые требования не признал. В судебном заседании представители ответчика ООО «УК «Дом-Сервис» ФИО10. исковые требования Хасанзанова М.Х. не признали, встречные исковые требования поддержали. От третьего лица ТСЖ «Оазис» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ТСЖ, решение оставляет на усмотрение суда. Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу статьи 609 указанного выше кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. По статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В ходе судебного разбирательства установлено, что между ИП Хасанзановым М.Х. и ООО УК «Дом-Сервис» был заключен договор аренды нежилых помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель ИП Хасанзанов М.Х. обязуется передать, а арендатор ООО УК «Дом-Сервис» принять во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещение, расположенные на первом этаже в здании по адресу: <адрес>, общей площадью 60,52 кв.м : помещение № (подсобная) площадью 4,41 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>; помещение № (торговый зал) площадью 51,11 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>; помещение № (туалет) площадью 2,01 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>; помещение № (коридор) площадью 2,99 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> (п.1.1. договора). Согласно п.1.4. срок аренды помещений начинается с даты приемки арендатором помещений по акту приемки-передачи помещений по п.5.1 договора и длится до ДД.ММ.ГГГГ или до даты досрочного окончания срока аренды в соответствии с условиями договора и решением суда. Арендатор выплачивает арендодателю арендную плату по договору в размере 11500 руб. за один календарный месяц. Арендная плата по договору подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ Первый платеж по договору осуществляется арендатором до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления арендной платы за октябрь 2008 г. на расчетный счет арендодателя. Дальнейшие платежи осуществляются арендатором ежемесячно путем перечисления подлежащей уплате суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя в срок не позднее пятого календарного дня месяца, за который производится оплата. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (п.п.4.1.1., 4.1.2. договора). Стороны договорились, что оплата потребленной арендатором электроэнергии не включается в сумму арендной платы. Арендатор ежемесячно возмещает арендодателю расходы по оплате электроэнергии в соответствии с выставляемыми ТСЖ «Оазис» счетами на оплату. Возмещение арендодателю оплаты потребленной арендатором электроэнергии производится арендатором в течение всего срока аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за счет собственных средств и не входит в арендную плату. (п.4.2.1., 4.2.2. договора). В соответствии с п. 5.5. указанного выше договора за время течения срока освобождения помещений арендатор оплачивает полную стоимость арендной платы. Если арендатор продолжает занимать помещения по истечении срока освобождения, то в течение всего времени до момента передачи помещений он обязан оплатить арендную плату в размере 150%. По п.8.2 договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанностей по договору Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплатить пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше нежилые помещения были переданы арендатору ООО УК «Дом-Сервис». Согласно представленным платежным поручениям ООО УК «Дом-Сервис» по оплате арендной платы по данному договору усматривается просрочка исполнения принятых арендатором обязательств. Так, арендная плата за октябрь 2008 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка платежа составила с 05.10.по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 17 дней, размер неустойки 11500 х 2% х 17 дней = 3910 руб. Арендная плата за ноябрь 2008 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 8 дней, неустойка равна 11500 руб. х 2% х 8 дней = 1840 руб. Арендная плата за декабрь 2008 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 13 дней, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 13 дней = 2990 руб. Арендная плата за январь 2009 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 35 дня, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 35 дня = 8050 руб. Арендная плата за февраль 2009 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 26 дней, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 26 дней = 5980 руб. Арендная плата за март 2009 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 21 день, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 21 день = 4830 руб. Арендная плата за апрель 2009 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 11 дней, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 11 дней = 2530 руб. Арендная плата за май 2009 г. оплачена 14.05..2009 г. платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 9 дней, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 9 дней = 2070 руб. Арендная плата за июнь 2009 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 25 дней, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 25 дней = 5750 руб. Арендная плата за июль 2009 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 32 день, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 32 день = 7360 руб. Арендная плата за август 2009 г. оплачена ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №, просрочка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 20 дней, размер неустойки 11500 руб. х 2% х 20 дней = 4600 руб. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки в размере 16000 руб. (в пределах исковых требований) подлежит удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено письмо об освобождении занимаемых по договору аренды нежилых помещений, передать занимаемые помещения по акту арендодателю, оплатить задолженность, подготовить акт сверки взаиморасчетов. Однако указанные выше помещения ООО УК «ДОМ-Сервис» не освободило. ДД.ММ.ГГГГ истец обращается с заявлением в ТСЖ «Оазис» о необходимости заключения договора с «Ульяновскэнерго» для отключения электроэнергии в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении в связи с имеющейся у арендаторов задолженностью. ДД.ММ.ГГГГ в помещениях, принадлежащих истцу, была отключена электроэнергия, о чем был составлен акт. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Дом-Сервис» истцом была направлена телеграмма об освобождении принадлежащих ему на праве собственности помещений, которая ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 55 минут была вручена руководителю. ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие истцу нежилые помещения были освобождены, о чем составлен акт, подписанный Михайловым И.Ю., но не заверенный печатью ООО УК «Дом-Сервис». То обстоятельство, что ответчик освободил принадлежащие истцу нежилые помещения лишь ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается тем, что ООО УК «Дом-Сервис» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11500 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11500 руб. перечислил арендную плату Хасанзанову М.Х. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО УК «Дом-Сервис» была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате, пеней и потребленной электроэнергии, которая осталась без ответа и удовлетворения. Хасанзанов М.Х. обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ООО УК «Дом-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, потребленной электроэнергии и пеней. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.06.2011 г. производство по данному делу в связи с неподведомственностью, так как Хасанзанов М.Х. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ Определением мирового судьи судебного участка № 10 Засвияжского района г. Ульяновска от 21.04.2011 г. утверждено мировое соглашение между Хасанзановым М.Х. и представителем ООО УК «Дом-Сервис», по которому ООО УК «Дом-Сервис» в лице директора Михайлова И.Ю. обязуется оплатить истцу Хасанзанову М.Х. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 4631,5 руб. с марта по сентябрь 2008 г., задолженность по электроэнергии 750 руб., пени за просрочку арендной платы в размере 500 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; истец Хасанзанов М.Х. обязуется предоставить ответчику ООО УК «Дом-Сервис» реквизиты для перечисления задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно и отказывается от исковых требований в полном объеме. Данное определение не обжаловалось, вступило в законную силу. Совокупность доказательств по делу, позволяет суду прийти к выводу о том, что иск в части взыскания с ответчика суммы недоплаченной им арендной платы за несвоевременное освобождение указанных помещений в размере 31717,74 руб. также подлежит удовлетворению из расчета: по п. 5.5. указанного договора арендная плата составляет 150% в случае, если арендатор продолжает занимать помещения по истечении срока освобождения. Как установлено судом, ООО УК «Дом-Сервис» продолжал занимать нежилые помещения после предъявления требований ИП Хасанзанова М.Х. об их освобождении, следовательно, арендная плата за сентябрь, октябрь, ноябрь и с 01.по ДД.ММ.ГГГГ должна составлять 17250 руб. в месяц. арендная плата за период с сентября по ДД.ММ.ГГГГ равна 17250 руб. х 3 месяца + 17250 руб. : 31 день х 26 дней = 66217,74 руб. недоплаченная сумма арендной платы 66217,74 руб. – 11500 руб. х 3 месяца (оплаченная сумма арендной платы за сентябрь, октябрь, ноябрь 2009 г. ) = 31717,74 руб. Требования Хасанзанова М.Х. в части взыскания оплаты за потребленную электроэнергию удовлетворению не подлежат, так как истцом не представлено доказательств оплаты электроэнергии, потребленной именно ООО УК «Дом-Сервис». Так из накладной, выданной ОП Городское отделение ОАО «Ульяновскэнерго», за октябрь 2008 г., следует, что Хасанзанову М.Х. начислены платежи по четырем пунктам, однако определить на какую сумму была потреблена электроэнергия ООО УК «Дом-Сервис» не представляется возможным (не указано площадь помещений, ни арендатор). Аналогичные сведения содержать во всех накладных, выданных ОП Городское отделение ОАО «Ульяновскэнерго» за указанный выше период. Суд, оценив собранные по доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречного иска у суда не имеется, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств освобождения спорных помещений в установленный договором срок. Ссылка представителя ответчика ФИО11. на то, что акт приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, этот акт не заверен печатью ООО УК «Дом-Сервис», что принадлежащие Хасанзанову М.Х. помещения ООО УК «Дом-Сервис» с сентября по ДД.ММ.ГГГГ не занимало, не может принята судом во внимание, поскольку факт несвоевременного освобождения арендуемых ООО УК «Дом-Сервис» помещений подтверждается материалами дела. С ответчика также следует взыскать в виде убытков почтовые расходы по отправке телеграммы в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ в сумме 269,51 руб. об освобождении помещений. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО УК «Дом-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям. Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Иск Хасанзанова М.Х. удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» в пользу Хасанзанова М.Х. задолженность по арендной плате 31717 рублей 74 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку арендной платы 16000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1631 рубль 53 копейки, почтовые расходы в сумме 269 рублей 51 копейка, а всего 49618 руб. 78 коп. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» к Хасанзанову М.Х. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение десяти дней. Судья: О.Н.Сергеева
Именем Российской Федерации