Гражданское дело № 2- 2346/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Аюповой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атаулова М.Р., Димитриевой Л.Н., Малкиной В.Ф., Чирковой Р.Р., Чихалиной Е.В., Садыковой Р.Р. к комитету жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города Ульяновска, мэрии города Ульяновска, Андронову А.Н., Горбуновой Л.А., открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района», обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о признании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Атаулов М.Р., Димитриева Л.Н., Малкина В.Ф., Чиркова Р.Р., Чихалина Е.В., Садыкова Р.Р. обратились в суд с иском к комитету ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска, ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района», ООО «Наш дом» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они узнали, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе комитета ЖКХ мэрии г. Ульяновска состоялось общее собрание собственников <адрес>. Данное собрание, как следует из протокола, проводилось в форме очного голосования. Однако в протоколе нет ни одной подписи собственников данного дома и неверно указана общая площадь, находящаяся в собственности. Надлежащего уведомления о дате собрания и его повестки не было. Лица, указанные в реестре собственников помещений, приложенному к протоколу в голосовании ни в заочном, ни тем более в очном участие не принимали. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было создано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенным решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее через 10 дней со дня принятия этих решений. Указанное также не было сделано. Протокол истцы вынуждены были разыскивать сами. В связи с этим принятое решение нарушает права и законные интересы истцов. Истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истцы требования уточнили, просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 10.08.2011 г. для участия в процессе в качестве соответчиков привлечены Андронов А.Н., Горбунова Л.А., в качестве третьих лиц Промзелев Д.Н., Есаян А.Л., Викторова Г.В., Чихалина К. В., Атаулова Л.Р., Чиркова К.С., Чирков С.Н.

В судебном заседании истцы Атаулов М.Р., Малкина В.Ф., Шаронова З.С. уточненные требования поддержали.

От истца Чихалиной Е.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она поддерживает исковые требования в полном объеме.

Истцы Садыкова Р.Р., Димитриева Л.Н., Садыков Р.Р., Чиркова Р.р., надлежащим образом извещены о дне слушания дела, в суд не явились.

От ответчиков Горбуновой ЛА. И Андронова А.Н. также поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители мэрии города Ульяновска и комитета ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» иск не признала, просила применить срок исковой давности, установленный п.6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, пояснив суду, что собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в <адрес> состоялось ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, направленный в ОАО «Ульяновскэнерго», был датирован ДД.ММ.ГГГГ ошибочно вследствие технической ошибки сотрудника управляющей компании.

Представитель ответчика ООО «Наш дом», будучи извещенным о времени слушания дела, в суд не явился.

От третьих лиц Викторовой Г.В., Промзелева Д.Н. также поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых они исковые требования поддержали.

Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание сторон определяет рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

По статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в Реестр муниципальной собственности.

Указанный дом был построен в 1970 г. Как следует из инвентарного дела, <адрес>-квартирный, общей площадью 800,78 кв.м, площадь квартир 735,7 кв.м. При этом, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ 11 квартир указанного дома находилось в собственности граждан, 5 квартир (квартиры № № 1, 2, 5 (почта), 14, 16 ) – муниципальные.

Ранее управляющей компания указанного дома являлось ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования с повесткой дня : 1. утверждение счетной комиссии в составе: представитель комитета ЖКХ мэрии города Ульяновска Егоров В.Н., начальник ПТО ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» Носков Сергей Леонидович, начальник сметно-договорного отдела ООО «Наш дом» Афанасьева Анастасия Геннадьевна»; 2. изменение формы управления многоквартирным домом; формулировка решения: выбрать способ управления: в виде непосредственного управления; 3. расторжение договора на управление с ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района»; формулировка решения : расторгнуть договор на управление многоквартирным домом с ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района». 4. об утверждении условий договора подряда между собственниками и ООО «Наш дом» на оказание услуг; 5.определение цены договора подряда; формулировка решения: определить стоимость договора подряда 7 руб. 71 коп. с 1 кв.м общей площади жилого помещения; 6. утверждение порядка оформления и хранения протокола собрания; формулировка решения утвердить порядок оформления протокола : подписание протокола счетной комиссией; место хранения – архив ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района».

Как следует из протокола указанного выше собрания собственников помещений и решений собственника в голосовании принимали участия семь собственников помещений : комитет ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска и собственники следующих квартир № Димитриева Л.Н. (площадь 30,85 кв.м), № Горбунова Л.А. (площадь 59,42 кв.м), № Андронов А.Н. (площадь 30,60 кв.м), № Никитин В.В. (площадь 30,75 кв.м), № Малкина В.Ф. (площадь 44,96 кв.м), № Чихалина Е.В. ( площадь 45,1 кв.м, 1/2 доля – площадь 22,05 кв.м) в указанном многоквартирном доме.

Из инвентарного дела и справок по форме № и лицевых счетов усматривается, что общая площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности, составляет 44,78 кв.м (<адрес>) + 59,0 кв.м (<адрес>) + 48,5 кв.м (<адрес>) + 45,5 кв.м (<адрес>) + 49,09 кв.м (<адрес>) = 246,87 кв.м.

Решение собственника <адрес> нельзя принять за действительное, поскольку <адрес> находится в общей долевой собственности Чихалиной Е.В. и Чихалиной К.В. (по 1/2 доли за каждой) согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в голосовании принимала участия собственник 22,55 кв.м площади указанной квартиры, а не собственник 45,1 кв.м, как указано в решении.

В решении собственника муниципальных квартир также указаны неверные сведения о площади квартир 422,79 кв.м., тогда как площадь квартир, находящихся в муниципальной казне, на ДД.ММ.ГГГГ составляла, как указывалось выше, 246,87 кв.м.

При таких обстоятельствах протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверные сведения, поскольку в голосовании принимали участие собственники, которым принадлежит 434,85 кв.м. площади в указанном многоквартирном доме, а не собственники 664,47 кв.м площади, как указано в протоколе.

Кроме того, собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не были извещены в установленном законом порядке о времени и повестке дня общего собрания. Доказательств обратного ответчиком ОАО «Управляющая компания № 2 Засвияжского района» суду не представлено.

Истцами в суд была представлена копия протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня : 1. утверждение счетной комиссии в составе: представитель комитета ЖКХ мэрии города Ульяновска Егоров В.Н., начальник ПТО ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» Носков Сергей Леонидович, начальник сметно-договорного отдела ООО «Наш дом» Афанасьева Анастасия Геннадьевна»; 2. изменение формы управления многоквартирным домом; выбран способ управления в виде непосредственного управления; 3. расторжение договора на управление с ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района». 4. об утверждении условий договора на оказание услуг: утверждены условия договора между собственниками и ООО «Наш дом» на оказание услуг; 5.опредение цены договора на оказание услуг 7 руб. 71 коп. с 1 кв.м общей площади жилого помещения с 1 кв.м.; 6. утверждение порядка оформления и хранения протокола собрания: подписание протокола счетной комиссией и место хранения протокола - архив ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района».

При этом в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общее собрание проводилось в форме очного голосования.

Однако кто из собственников присутствовал на данном собрании, как производился подсчет голосов, таких сведений данный протокол не содержит. Указанный выше протокол также содержит неверные сведения о площади, находящейся в муниципальной собственности. Так, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что в муниципальной собственности находится 422,79 кв.м в указанном доме, однако на ДД.ММ.ГГГГ к муниципальному жилищному фонду, как указывалось выше, относились 5 квартир площадью 246,87 кв.м.

Указанный выше протокол от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» генеральному директору ОАО «Ульяновскэнерго» с сопроводительным письмом за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ответчика ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района « о том, что общего собрания ДД.ММ.ГГГГ не было, что это всего лишь техническая ошибка, противоречат собранным по делу доказательствам.

Суд, проанализировав вышеприведенные доказательства, пришел к выводу о том, что решения собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными, так как содержат недостоверные сведения и приняты с нарушениями норм жилищного законодательства, регулирующего порядок проведения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» о том, что в настоящее время собственники заключили договора со всеми ресурсоснабжающими организациями не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, так как жители дома вынуждены были заключать указанные договора, чтобы не остаться без света, тепла и воды. Кроме того, ни мэрия города Ульяновска, ни комитет ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска до настоящего времени указанные договора с ресурсоснабжающими организациями на обеспечение коммунальными ресурсами муниципальных квартир не заключила.

Как следует из представленных ответов ОАО «Ульяновскэнерго», УМУП «Городская теплосеть», МУП «Ульяновскводоканал», жители указанного многоквартирного дома заключили только договора теплоснабжения, оплату за воду и водоотведения производится ими непосредственно в МУП «Ульяновскводоканал» в 2006 г., в ОАО «Ульяновскэнерго» были открыты лишь лицевые счета на каждую квартиру данного дома.

Суд также не принимает во внимание ссылку представителя ответчика ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» о пропуске истцами срока, установленного статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истцов, собственников квартир указанного выше многоквартирного дома, о том, что указанное выше собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом имело место быть, они узнали на сходе граждан <адрес>, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ На этом же сходе была получена Атауловым М.Р. копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ от представителя ОАО «Ульяновскэнерго». Копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ была получена Атауловым лишь в июле 2011 г., что подтверждается письмом ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

При таких обстоятельствах истцы обратились с иском в суд о признании указанных выше решений собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение шести месяцев, когда узнали о принятом решении.

Как установлено судом, указанными решениями общего собрания собственников помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ нарушаются права собственников, поскольку ОАО «Ульяновскэнерго» предъявляет жителям этого дома счета об оплате электроэнергии за освещение мест общего пользования, исходя из нормативов потребления (на доме отсутствуют общедомовые счетчики).

Следовательно, допущенные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются существенными.

При таких обстоятельствах, решения указанных выше общего собраний собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом – непосредственное управление нельзя признать законными.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Атаулова М.Р., Димитриевой Л.Н., Малкиной В.Ф., Чирковой Р.Р., Чихалиной Е.В., Садыковой Р.Р. удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, изложенных в протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Судья: О.Н.Сергеева