Гражданское дело № 2-2174/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2011 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Аюповой Л.Р.

с участием прокурора Ашаниной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухлина Н.П. к Арешиной О.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Рухлин Н.П. обратился в суд с иском к Арешиной О.А. о выселении со снятием с регистрационного учета. В обосновании своих требований истец указал, что в декабре 2009 г. он решил продать комнату <адрес>. С риэлтором- ФИО16, офис которой находится на <адрес>. Они договорились, что она продает его комнату за <данные изъяты> рублей. По договоренности он выдал доверенность на продажу квартиры Коровиной. В связи с тем, что она истицу не выплатила полную стоимость за квартиру, он отозвал доверенность. Коровина В.В. обратилась в суд с иском о понуждении истица к исполнению договора, но суд в иске отказал. Решение вступило в законную силу. В то время, когда у Коровиной В.В. была от него доверенность на продажу квартиры, она вселила в квартиру посторонних людей. Сейчас в комнате живет женщина по имени Ольга, с ребенком и сожителем по имени Павел. Павел при встрече сказал истцу, что еще в марте купил спорную комнату за <данные изъяты> рублей и жаловался, что никак не могут зарегистрироваться в комнате. Истец предлагал Ольге выселиться из комнаты, но она не реагирует на его требования. Кроме того, истец обращался с заявлением в Засвияжский РУВД, до настоящего времени ответ ему не прислали. Рухлин Н.П. желает продать спорную комнату, но в связи с тем, что в ней проживают посторонние люди, он не может реализовать свое право на распоряжение своим имуществом. В связи с этим истец просил выселить Арешину О.А., ее ребенка и сожителя из комнаты <адрес> коммунальной <адрес> в <адрес>.

Впоследствии представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просила выселить ответчицу Арешину О.А. из комнаты № коммунальной <адрес> в <адрес>.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в предварительном судебном заседание суду пояснил, что он получил от Коровиной В.В. за комнату <данные изъяты> рублей, хотя договаривались продать комнату за <данные изъяты> рублей. После получения денег истец отдал ей <данные изъяты> рублей на погашение задолженности по коммунальным платежам, но она, получив эти деньги, до сих пор не оплатила задолженность. Истец разговаривал с Коровиной В.В. и просил отдать оставшуюся часть денег, которую она должна выплатить по договору, но она отказалась. Потом он обратился в Ленинское РУВД с заявлением по факту мошенничества Коровиной В.В. Арешина О.А. обращалась в Засвияжскую прокуратуру с таким же заявлением.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Коровина В.В., также будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования Рухлина Н.П., выселив Арешину О.А. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Рухлин Н.П. является собственником 27/100 долей коммунальной <адрес> в <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное право Рухлина Н.П. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец оформил доверенность, которой уполномочивал Коровину В.В. предоставлять его интересы во всех компетентных и административных органах, организациях, учреждениях <адрес> по всем вопросам, связанным с оформлением и получением документов для отчуждения и продажей принадлежащей ему жилой площади в виде доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также регистрацию права собственности на нового собственника. Указанная доверенность удостоверена временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО17

Коровина В.В. и ответчик Рухлин Н.П. подписали предварительный договор, по которому Коровина В.В. обязалась купить, а Рухлин Н.П. продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ 27/100 долей в праве общей долевой собственности указанной выше коммунальной квартиры.

Коровина В.В. в соответствии с данным предварительным договором выплатила Рухлину Н.П. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., однако указанная сумма не соответствовала ранней договоренности о продаже комнаты за <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Коровина В.В., действующая от имени Рухлина Н.П., заключила договор купли-продажи спорной комнаты с Арешиной О.А.

ДД.ММ.ГГГГ Рухлин Н.П. отменил доверенность на представление его интересов выданную на имя Коровиной В.В., удостоверенную Журавлевой М.В., временно исполняющего обязанности нотариуса города Ульяновска Браташовой В.А. указанное заявление также удостоверено ФИО18., временно исполняющего обязанности нотариуса <адрес> ФИО19

В связи с отменой доверенности на имя Коровиной В.В. в регистрации сделки по купле – продаже 27/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Рухлин Н.П. обратился в УВД по городу Ульяновску по факту неправомерных действий при сделке купли- продажи спорной комнаты. Постановлением ОБЭП КМ УВД по городу Ульяновску от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении Коровиной В.В., ФИО20 на основании п. 2 ст. 159 УК РФ было отказано.

В январе 2011 г. Коровина В.В. обратилась в суд с иском к Рухлину Н.П. о возложении обязанности заключить договор купли продажи спорной квартиры. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 14.02.2011 г. в удовлетворении иска Коровиной В.В. к Рухлину Н.П. о возложении обязанности заключить основной договор купли- продажи 27/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба Коровиной В.В. – без удовлетворения.

В связи с заключением указанного выше договора купли-продажи Арешина О.А., ответчица по данному делу, вселилась в спорное жилье.

Как установлено судом, Рухлин Н.П. до настоящего времени является собственником указанного выше жилого помещения, в регистрации указанной выше сделки и перехода прав собственности отказано. Следовательно, ответчица законных оснований для вселения и проживания в данной комнате в упомянутой выше коммунальной квартире не имеет.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными, а Арешина О.А. подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессу3ального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Выселить Арешину О.А. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Судья: О.Н.Сергеева