Гр.дело № 2-2904/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Денисовой О.В.

с участием прокурора Ашаниной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Зарипову Р.И., Зарипову Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Зарипову Р.И., Зарипову Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом»» на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 45,48 кв.м, жилой площадью 31,48 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Согласно справке ООО «Региональный информационный центр» в квартире зарегистрированы Зарипов Р.И., Зарипов Р.И.. Ранее ответчикам было направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В срок, установленный в уведомлении, требования ответчиками выполнены не были. Проживание ответчиков в данном жилом помещении нарушает законные интересы ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Ответчики в оплате коммунальных услуг не участвуют. В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российский Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; б)призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; в)осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е)выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п.1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Просит прекратить право пользования у Зарипова Р.И., Зарипова Р.И. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Зарипова Р.И., Зарипова Р.И., взыскать с ответчиков сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ульянченко Н.С. уточнил исковые требования, просит прекратить у Зарипова Р.И., Зарипова Р.И. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры со снятием их с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» был выдан Зарипову Р.И. кредит в сумме <данные изъяты> руб. для целевого использования – приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением которого являлась ипотека данной квартиры. Впоследствии права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» перешли к ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». В связи с тем, что заемщиком обязательства по кредитному договору не выполнялись, ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Зарипову Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ данный иск был частично удовлетворен, с Зарипова Р.И. была взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.. После данного решения суда сумма долга заемщиком также не была погашена. В ходе исполнительного производства указанная квартира выставлялась на торги, но поскольку торги были признаны несостоявшимися, квартира была передана взыскателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом», которое после этого зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности на данную квартиру. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно из квартиры не выселяются.

Ответчики Зарипов Р.И. и Зарипов Р.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества. Принудительное изъятие имущества у собственника допускается по основаниям, предусмотренным законом, в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам. Такие положения содержатся в п.1, п/п. 1 п.2 ст.235 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в частности, право собственности.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005 г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <адрес> ранее принадлежала на праве собственности Зарипову Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Для приобретения указанной квартиры Зарипов Р.И. заключил ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № № с ЗАО КБ «Европейский трастовый банк», по которому ему был выдан кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев под 13,75% годовых для целевого использования – приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, обеспечением которого являлась ипотека данной квартиры. Право собственности Илларионовой С.П. на данную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке с ограничением (обременением) – ипотека в силу закона,

Впоследствии права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» перешли к ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».

В связи с тем, что заемщиком обязательства по кредитному договору не выполнялись, ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Зарипову Р.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ данный иск был удовлетворен частично, с Зарипова Р.И. взысканы в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере <данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пени за несвоевременное погашение кредита <данные изъяты> рублей; проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день исполнения решения суда; государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей; обращено взыскание на квартиру, распложенную по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной стоимости квартиры в <данные изъяты> рублей; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу. После указанного решения суда сумма долга Зариповым Р.И. также не была погашена. В ходе исполнительного производства на квартиру был наложен арест и квартира выставлялась на торги, но поскольку торги были признаны несостоявшимися, квартиры была передана взыскателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом», что подтверждается протоколами заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных по продаже арестованного имущества, постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенного судебным приставом-исполнителем ОСП по Засвияжскому району г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве») от 02.06.2011 г.

ДД.ММ.ГГГГ г. в установленном порядке зарегистрировано право собственности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» на квартиру по адресу: <адрес> на основании протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах, объявленных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ф.8, выданной УФ ООО «Региональный информационный центр», и копии лицевого счета в <адрес> по настоящее время зарегистрированы Зарипов Р.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, – бывший собственник (с ДД.ММ.ГГГГ) и его брат Зарипов Р.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, (с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, собственником спорной квартиры в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» (истец), а право собственности Зарипова Р.И. на данную квартиру прекращено, соответственно, прекращено его право пользования данным жилым помещением.

В силу ст.292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением у членов семьи бывшего собственника Зарипова Р.И. – его брата Зарипова Р.И. подлежит прекращению.

Истец как собственник жилого помещения вправе потребовать от ответчиков освобождения жилого помещения. Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В силу ст.35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

Таким образом, иск ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в общей сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить у Зарипова Р.И. и Зарипова Р.И. право пользования квартирой <адрес>.

Выселить Зарипова Р.И., Зарипова Р.И. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Зарипова Р.И., Зарипова Р.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью « Стратегические инвестиции « Новый Дом» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Ответчики Зарипов Р.И., Зарипов Р.И. вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Засвияжский районный суд <адрес> заявление об отмене решения.

Федеральный судья О.П.Тихонова