о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья

Судебные акты /
ПФО /
Ульяновская область /
Засвияжский районный суд г. Ульяновска /
о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья

о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья

Гражданское дело № 2-2369/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Федориной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» к Антоновой Л.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфаком-Центр» обратилось в суд с иском к Антоновой Л.А., о взыскании задолженности по плате за содержание жилья, коммунальные услуги, пени, указав в обоснование своих требований, что в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> ООО «Альфаком» выбрано в качестве управляющей организации данным домом. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников данного дома, ООО «Альфаком-Центр» было привлечено на договорной основе в качестве управляющей компании. Ответчик Антонова Л.А. в полном объеме получает коммунальные услуги и услуги по содержанию, текущему ремонту жилого помещения. В результате невыполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, ООО «Альфаком-Центр» несет убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, так как имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими эксплуатационными и другими организациями. Истец, уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> пени за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель ООО «Альфаком-Центр» Борисова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Суду привела факты и доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Антонова Л.А. является собственником <адрес> дом находится в управлении истца с ДД.ММ.ГГГГ Ответчица в данной квартире не зарегистрирована. Вместе с тем по имеющимся сведениям она пользуется указанным жилым помещением, предоставив его квартирантам. Обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не исполнялась Антоновой Л.А. в добровольном порядке. Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ с нее была взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежа в сумме <данные изъяты> руб. На момент рассмотрения настоящего дела у истца не имеется доказательств того, что ответчица фактически пользуется спорной квартирой, поскольку она не предоставляет в нее доступ. Однако данное обстоятельство не освобождает ее от несения расходов, связанных с содержанием принадлежащей квартиры.

Ответчица Антонова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Антонов А.В. в судебное не явился, в предыдущем судебном заседании исковые требования ООО «Альфаком – Центр» признал в части взыскания платы за содержание, ремонт жилья и теплоснабжение в зимний период, указав, что Антонова Л.А. в указанной квартире не проживает, оплачивает коммунальные услуги по месту регистрации. Считает незаконным начисление пени, поскольку ответчице не выставлялись счета на оплату коммунальных услуг.

От ответчицы поступило заявление об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание и обеспечить явку своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суду не представлены достоверные, документально подтвержденные сведения о причинах неявки ответчицы, ее представителя в судебное заседание, в связи с чем суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те

обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение но заявленным истцом требованиям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их удержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по Ульяновской области, Антоновой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альфаком» избрано управляющей компанией. На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации привлечено ООО «Альфаком-Центр».

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчица Антонова Л.А.не производила оплату содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в период с февраля 2010 г. по июнь 2011 г. включительно.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ с нее была взыскана задолженность по оплате содержания, ремонта жилого помещения, теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за просрочку платежа за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с Антоновой Л.А. задолженности оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика рассчитана на основании принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме тарифов, постановления мэра города Ульяновска о размерах платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в соответствии с тарифами на коммунальные услуги и индексами изменения размера платы за содержание жилья и коммунальные услуги, установленными органами местного самоуправления по Ульяновской области.

В соответствии с п.38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

Согласно п.11 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платы за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Как следует из справки ф-8, предоставленной ООО «Альфаком – Центр» ответчица Антонова Л.А. в квартире <адрес> не зарегистрирована. В данном жилом помещении отсутствуют приборы учета коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по адресу: <адрес>. По данному адресу производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается справкой ф-8, лицевым счетом на данную квартиру, справкой о начислениях и оплате жилищно- коммунальных услуг.

Следовательно, начисление ООО «Альфаком-Центр» Антоновой Л.А. платы за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), которыми она по адресу спорной квартиры не пользовалась в течение всего периода образования задолженности, неправомерно.

Ссылки представителя истца на то обстоятельство, что Антоновой Л.А. не представлено доказательств не проживания в квартире по месту регистрации суд считает состоятельными, поскольку обязанность по представлению доказательств проживания ответчика в квартире, как и следствие - пользование коммунальными услугами, при отсутствии регистрации в ней Антоновой Л.А., возложена в данном случае на истца. Таких доказательств ООО «Альфаком-Центр» суду не представило.

Таким образом, с Антоновой Л.А. подлежит взысканию оплата услуг по содержанию, ремонту жилья, теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, из следующего расчета:

<данные изъяты>

При этом суд принимает во внимание данные счетов – квитанций, выставленные Антоновой Л.А. к оплате.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие ату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку Антонова Л.А. оплату, начисленных за содержание, ремонт жилого помещения, теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производит, с неё подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, а также срока оплаты, установленного до 25 числа следующего за отчетным периодом месяца, в следующем размере:

<данные изъяты>

В соответствии ст.ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу указанных норм закона, принимая во внимание заявленный истцом размер неустойки, размер неисполненных обязательств, суд снижает размер неустойки до 500 рублей, считая, что такая сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчицей.

Суд не принимает доводы представителя ответчицы об освобождении от уплаты неустойки в связи с тем, что ею не были получены платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 406 Гражданского Кодекса кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом, закон не содержит норм, предписывающих обязанность управляющей компании представлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг определенным способом.

Как следует из пояснений представителя истца, ООО «Альфаком – центр» ежемесячно выставляет потребителям платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, доставляет их в почтовые ящики квартир, в том числе квартиры Антоновой Л.А.

В представленных суду счетах – квитанциях на оплату жилищно – коммунальных услуг по лицевому счету квартиры ответчицы содержится предусмотренная законом информация, необходимая для исполнения обязанности по оплате этих услуг.

Ответчица Антонова Л.А., являясь собственником жилого помещения, знала о своей обязанности нести расходы, связанные с его содержанием, однако никаких действий, направленных на исполнение этой обязанности в спорный период времени не совершала.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов па оплату представителя суд считает возможным удовлетворить частично, а именно в сумме <данные изъяты> руб., учитывая количество судебных заседаний, длительность процесса и

категорию спора.

Таким образом, требования ООО «Альфаком – Центр» подлежат частичному удовлетворению, в его пользу с Антоновой Л.А. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчицы Антоновой Л.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Альфаком-Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Антоновой Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» задолженность по оплате за содержание жилья и теплоснабжение за период с февраля 2010 года по июнь 2011 года включительно в сумме <данные изъяты>, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копейка, всего <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья Короткова Ю.Ю.