19 октября 2011 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе федерального судьи Тихоновой О.П. при секретаре Ефремовой И.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Байгузиной Ф.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИЗ) мэрии города Ульяновска обратился в суд с иском к Байгузиной Ф.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,. В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии <адрес> и Байгузиной Ф.Х. был заключен договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью 97,89 кв. м. под торговлю продовольственными товарами и склад. В соответствии с п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. Арендатором нарушалось существенное условие, предусмотренное п. 2.2.2 договора аренды. Ответчиком не внесена арендная плата в установленный договором срок, т.е. не исполнены свои обязательства надлежащим образом. В соответствии с п. 4.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании распоряжения Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.07.2011 г. по делу №№ производство по иску КУГИЗ мэрии г.Ульяновска прекращено в связи с тем, что ИП Байгузина Ф.Х. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с Байгузиной Ф.Х.. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг -<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Белых И.К. поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Байгузина Ф.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась.. Суд, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований Судом установлено, что между Комитетом по управлению городским имуществом мэрии г. Ульяновска и ИП Байгузиной Ф.Х. был заключен договор № № аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,89 кв. м. в том числе 38,33 – торговые, 59,56 – складские и вспомогательные. В п.2.2.2. договора аренды помещения определено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором, с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему. В случае неуплаты задолженности, она взыскивается в установленном порядке с учетом штрафных санкций. Согласно п.3.1 договора расчет арендной платы за пользование зданием (помещением) производится на основании решения Городской Думы по установленной формуле, всего в размере <данные изъяты> руб. в год за всю площадь, или в месяц <данные изъяты> руб. плюс НДС в размере, установленном действующим законодательством. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно. Арендная плата за текущий месяц перечисляется арендатором до десятого числа данного месяца на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ульяновской области (Комитет по управлению городски имуществом), НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежным поручением в налоговую инспекцию. Согласно п.3.3 договора изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней (без изменения методики расчета), а также изменение получателя арендной платы является обязательным для сторон без перезаключения договора аренды или подписания дополнительно соглашения к нему, т.е. арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Сведения об изменениях арендной платы доводятся через средства массовой информации. В соответствии с п. 4.1 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно уведомлению к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ульяновской Городской думы № 98 от 10.10.2007 г. «О внесении изменений в Положение «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, утвержденное решением Ульяновской Городской Думы от 30.04.03 г. № 62 с изменениями» установлена базовая ставка арендной платы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 1 кв.м в год, в связи с чем арендная плата за помещение по адресу: ул.<адрес>ю 97,89 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. в месяц плюс НДС. Арендатор перечисляет арендную плату на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Ульяновской области (Комитет по управлению городски имуществом), НДС с арендной платы перечисляется отдельным платежным поручением в налоговую инспекцию. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут на основании распоряжения Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Байгузина Ф.Х. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. Как установлено в ходе судебного разбирательства, арендатором (ответчиком Байгузиной Ф.Х.) нарушалось существенное условие, предусмотренное п. 2.2.2 договора аренды. Ответчик не внесена арендная плата в установленный договором срок, то есть не исполнены свои обязательства надлежащим образом. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Общий размер задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.+пени <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.= <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.), расчет задолженности представлен истцом. Доказательства выплаты указанной суммы ответчиком суду не представлены. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования КУГИЗ мэрии г.Ульяновска к Байгузиной Ф.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска удовлетворить. Взыскать с Байгузиной Ф.Х. в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска задолженность по договору № № аренды муниципального нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе основной долг – <данные изъяты> руб.ль <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд. Федеральный судья О.П.Тихонова