02 ноября 2011 года. г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Дементьева А.Г., при секретаре Савинчевой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Т.А. к ООО « Альфаком – Засвияжье» о признании действий по одностороннему изменению перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом прежнего перечня таких работ и услуг, возмещении судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Федоров Т.А. обратился в суд с иском к ООО « Альфаком – Засвияжье» о признании незаконными действий по одностороннему изменению, начиная с марта 2011 года перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – <адрес> в г. Ульяновске, возложении обязанности, начиная с марта 2011 года произвести перерасчет платы за содержание и ремонт данного жилого помещения ( с учетом прежнего перечня таких работ и услуг), возмещении судебных расходов в сумме 1296 руб. ( гос. пошлина - 200 руб.; оплату услуг по составлению искового заявления - 1000 руб; расходы по изготовлению фотографий - 96 руб..). Иск обоснован тем, что истец является собственником данной квартиры, право собственности возникло на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик - ООО «Альфаком – Засвияжье». Между истцом и данной организацией ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления, срок действия которого установлен - до ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с марта 2011 года, управляющая компания в одностороннем порядке, без согласования с истцом, изменила условия такого договора - произвольно был изменен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения. Это усматривается из сопоставления позиций такого перечня, указанного в счете по оплате за февраль и март 2011 года. Вместе с тем перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения был утвержден общим собранием собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотрен приложением № к указанному договору управления домом от ДД.ММ.ГГГГ. Такое положение дел, как сообщает истец, является нарушением пп. 3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ, п. 2.3.6 « Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец полагает, что по существу произошло одностороннее изменений ответчиком условий указанного договора управления домом, что является нарушением п. 1 ст. 450 ГК РФ и п. 8.1 указанного договора управления. В судебном заседании Федоров Т.А. поддержал иск. Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Хорошевская Л.А., представляя по доверенности интересы ответчика, в судебном заседании не признала иск. Суду в обоснование возражений пояснила, что управляющая компания прав истца не нарушала. Изменения перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения не произошло. В платежном документе имело место расшифровка, датализация работ и услуг, которые входят в такой перечень. Это было сделано для удобства граждан, чтобы было видно, какие работы произведены и на что идут денежные средства. Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему: Данный иск подлежит отклонению по следующим основаниям. Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ( п. 1). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора ( п. 1). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность ( п. 2). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) Согласно п. 3 данной статьи в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 4). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором ( п. 6). Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством ( п. 8). Согласно ст. 154 ЖК РФ ( п. 2) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( п. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / п. 4 / Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 ( ред. От 06.05.2011) утверждены в частности Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 11 Правил определяет мероприятия по содержанию такого общего имущества. Судом установлено, что истец является собственником данной квартиры, право собственности возникло на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик - ООО «Альфаком – Засвияжье». Между истцом и данной организацией ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления, срок действия которого - до ДД.ММ.ГГГГ. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения был утвержден общим собранием собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ и предусмотрен приложением № к указанному договору управления домом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный перечень был утвержден застройщиком, собственники помещений в данном многоквартирном доме впоследствии на общем собрании на устанавливали перечень таких работ и услуг. Внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме планируется провести в частности и по данному вопросу в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, что следует из копии такого уведомления и объяснений представителя истца. Суд не может принять во внимание доводы истца об одностороннем изменении ответчиком условий указанного договора управления домом. Как следует из объяснений представителя ответчика и усматривается из платежных документов за март и февраль 2011 года по квартире истца, изменения перечня работ и услуг по содержанию жилого помещения не произошло. Имело место указание некоторых работ, которые входили в структуры такого перечня работ и услуг, произошла детализация таких работ и услуг. Таким образом, данный иск не имеет под собой оснований и подлежит отклонению. Дело разрешилось в пользу ответчика, поэтому истец не имеет права в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Федорова Т.А. к ООО « Альфаком – Засвияжье» о признании незаконными действий по одностороннему изменению марта 2011 года перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения – <адрес> в г. Ульяновске, возложении обязанности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года произвести перерасчет платы за содержание и ремонт данного жилого помещения с учетом прежнего перечня таких работ и услуг, возмещении судебных расходов в сумме 1296 руб., отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: А.Г. Дементьев