Гр.дело № 2-3269/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Ефремовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова С.В. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», мэрии города Ульяновска о защите прав потребителя, возмещении материального и морального вреда, возложении обязанности произвести текущий ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Русанов С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителя, возмещении материального и морального вреда, возложении обязанности произвести ремонт. В обоснование иска указал, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ В течение ДД.ММ.ГГГГ г. в результате течи крыши на доме были причинены следующие повреждения его квартире: в комнате на потолке имеются следы высохшей воды в виде пятен желтого цвета ярко выраженным контуром более темного цвета, пятна плесневелого вида, материал на потолке (водоэмульсионная краска) утратил свои функциональные и эстетические свойства, площадь повреждения около 7 кв.м, в комнате на обоях имеются пятна грязно желтого цвета, пятна плесневелого вида, обои отстали от поверхности, площадь повреждения составляет около 22 кв.м. Согласно отчету об оценке стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты> коп. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ определения причин затопления квартиры причиной протечки квартиры является течь крыши, необходимо произвести ремонт железной кровли для предотвращения последующего протекания. Он регулярно производит оплату коммунальных услуг по квартире, оплачивает содержание жилья, задолженности не имеет. По вопросу ремонта кровли он неоднократно обращался к ответчику, в администрацию Засвияжского района г.Ульяновска, в мэрию г.Ульяновска, Государственную жилищную инспекцию Ульяновской области с письменными заявлениями в <данные изъяты> г., и в <данные изъяты> г. был произведен локальный ремонт крыши, однако крыша продолжала протекать. Было установлено, что необходим капитальный ремонт крыши, однако до настоящего времени данный ремонт не проведен. Просит: взыскать в его пользу с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» стоимость восстановительного ремонта в сумме <данные изъяты> коп., расходы, связанные с оплатой экспертизы, в сумме <данные изъяты> руб., расходы, связанные с оплатой услуг адвоката, в сумме 1500 руб., за моральный вред <данные изъяты> руб.; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» выполнить работы по капитальному ремонту крыши <адрес>.

Судом привлечены к участию в деле в качестве второго ответчика мэрия города Ульяновска, а качестве третьего лица – Комитет жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска.

В предварительном судебном заседании истец уточнял исковые требования, просил обязать ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести текущий ремонт крыши над принадлежащей ему на праве собственности квартирой <адрес> <адрес>, взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в его пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг эксперта-оценщика по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит обязать ответчиков произвести текущий ремонт кровли над принадлежащей ему на праве собственности квартирой <адрес>, взыскать с ответчиков в его пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг эксперта-оценщика по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что крыша над его квартирой постоянно протекает с ДД.ММ.ГГГГ г., последний пролив был в марте 2011 г., акт после этого пролива был составлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в акте указана причина пролива – течь крыши. В результате пролива в его квартире нуждается в восстановительном ремонте зал, в котором отстали обои и штукатурка, почернели стены, другие комнаты в квартире не были повреждены. Стоимость восстановительного ремонта определена независимым экспертом и составляет <данные изъяты> коп. Имущество в квартире повреждено не было. Он является единоличным собственником указанной квартиры, зарегистрирован в ней один, а проживает вместе с женой. Кроме материального ущерба, ему причинен и моральный вред, который он оценивает в 10000 руб., т.к., начиная с 2006 г., он постоянно обращался в управляющую компанию по поводу ремонта крыши. За возмещением материального ущерба, причиненного в результате последнего пролива, он также обращался в управляющую компанию, там ему насчитали чуть больше 5000 руб., но в действительности ущерб причинен на гораздо большую сумму. Никакие выплаты в возмещение материального ущерба ему не были произведены. Считает, что ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» халатно относится к выполнению своих обязанностей по содержанию крыши дома. Ему известно, что крыша дома нуждается в капитальном ремонте, но он требования о капитальном ремонте крыши не предъявляет, а просит обязать ответчиков произвести текущий ремонт кровли над его квартирой, т.к. для капитального ремонта требуется значительное время, а кровля над его квартирой протекает, и необходимо произвести текущий ремонт для устранения протечек. Из-за неисправности кровли была пролита его квартира, что доставило ему неудобства, нарушены его права как потребителя. Считает, что ответственность должно нести, в первую очередь, ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

Представитель ответчика по доверенности Палибин А.Е. иск не признал. Он пояснил, что ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» производило работы по текущему ремонту кровли, но они не принесли положительного результата, т.к. крыша дома нуждается в капитальном ремонте. В связи с этим считает, что текущий ремонт кровли нецелесообразен. Размер материального ущерба, причиненного истцу в результате пролива, а также причину пролива и причинения истцу материального ущерба в связи с неисправностью кровли ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» не оспаривает, но считает, что это произошло в связи с нуждаемостью крыши дома в капитальном ремонте. Кроме того, считает завышенной требуемую истцом сумму компенсации морального вреда.

От представителя ответчика мэрии г.Ульяновска и привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска по доверенностям Цыпловой М.А. имеется письменный отзыв на исковое заявление, считает, что ответственность должна нести управляющая организация, не исполнившая надлежащим образом услугу по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Выслушав истца и представителя ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Таким образом, необходимыми условиями ответственности являются причинная связь между действиями причинителя вреда и наступившими последствиями, а также вина причинителя вреда.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании (п.2). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4).

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Статьей ст.29 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказания услуги).

Согласно ст.15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

В соответствии со ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (с последующими изменениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункты «а-«д» п.2 Правил включают в состав общего имущества, в частности, крыши.

Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Понятие капитального и текущего ремонта содержится в ФЗ от 21.02.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и поведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденном Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170.

Текущий ремонт – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Капитальный ремонт подразделяется на: ремонт, охватывающий все здание или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Приложением № 7 к Правилам нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170, определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту. В частности, к работам по текущему ремонту относятся: по крышам – усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В частности, минимальная продолжительность эксплуатации покрытий крыш (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет. В приложении № 7 к указанным Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) содержится перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов. Так, к работам текущего характера относятся, в частности, все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.,… частичная замена рулонного ковра, замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

Судом установлено, что <адрес> кирпичный, 3-этажный, 2-подъездный, 1955 года постройки.

Истец Русанов С.В. является собственником двухкомнатной <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г.Ульяновска ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в УГПТИ ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ

Управляющей организацией по отношению к дому № по <адрес> является ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1 заключены с собственниками жилых помещений дома, в том числе с истцом, собственниками муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска договоры управления многоквартирным жилым домом.

Из договоров управления многоквартирным домом следует, что управляющая компания приняла на себя оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в приложении № 2 к договору. При этом управляющая компания обязалась осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данные отношения.

Обязательства по надлежащему содержанию общего имущества дома, в частности, кровли исполнялись ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» ненадлежащим образом.

Из материалов дела усматривается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ г. неоднократно обращался в ОАО «Домоуправляющая компания <адрес> №», в мэрию <адрес> по поводу ремонта кровли над его квартирой, указывая, что имеются протечки.

В 2011 г. в результате протечки кровли квартира истца была повреждена и нуждается в восстановительном ремонте.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе актом определения причин затопления квартиры (помещения), объема материального ущерба, утвержденным зам. генерального директора ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате протечки с кровли произошло затопление <адрес> и были повреждены потолок и стены в зале.

Факт пролива квартиры истца в результате протечки с кровли и причинения ему материального ущерба не оспаривается представителем ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

Согласно отчету № с5305 о стоимости восстановительного ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ЗАО «Многопрофильный деловой центр», в <адрес> требуется ремонт: отделка стен и потолка в жилой комнате, стоимость восстановительного ремонта <адрес> составляет <данные изъяты> коп.

Указанная стоимость восстановительного ремонта квартиры не оспаривается ответчиком ОАО «Домоуправляющая компания <адрес> №».

Кроме того, за услуги эксперта-оценщика истцом было уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком. Данные расходы являются убытками истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцу причинен материальный ущерб (стоимость восстановительного ремонта квартиры <данные изъяты> коп.+расходы по оплате услуг эксперта-оценщика 2500 руб.) по вине ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», которое как управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общего имущества дома, в том числе кровли.

Таким образом, с ответчика ОАО «Домоуправлящая компания Засвияжского района № 1» подлежат взысканию в пользу истца в возмещение материального вреда 18868 руб. 89 коп. (стоимость восстановительного ремонта квартиры) и 2500 руб. (расходы по оплате услуг эксперта-оценщика 2500 руб.).

Согласно акту обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистом Государственной жилищной инспекции по Ульяновской области, кровля дома над квартирой истца требует текущего ремонта. Из акта обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», следует, что в <адрес> требуется капитальный ремонт крыши дома с заменой деревянной обрешетки с усилением деревянных несущих конструкций отдельными местами, над квартирой № требуется произвести ремонт кровли в объеме 4,5 кв.м.

Истец пояснял, что он требует произвести именно текущий ремонт кровли над его квартирой, требования о производстве капитального ремонта крыши не предъявляет.

Исходя из требований истца на основании вышеизложенных норм законодательства суд считает, что на ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» надлежит возложить обязанность по текущему ремонту кровли над квартирой истца.

ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» является управляющей организацией по отношению в данному дому, следовательно, получает средства, необходимые для управления, содержания и эксплуатации жилищного фонда, в частности, за счет платежей нанимателей, собственников жилых помещений за предоставленные коммунальные услуги, за счет бюджетных дотаций на содержание и обслуживание жилищного фонда, и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома, в том числе кровли. Необходимость производства текущего ремонта кровли подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе вышеуказанными актами обследования жилого фонда, актом определения причин затопления квартиры (помещения), объема материального ущерба.

Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом <адрес> и несет расходы по ремонту и содержанию общего имущества дома. Как собственник жилого помещения в многоквартирном доме истец вправе требовать от управляющей компании надлежащего исполнения обязанности по содержанию дома и устранения всех неполадок, содержанию кровли дома, в частности, над его квартирой в надлежащем состоянии.

Отношения истца с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей», в силу которого истец является потребителем, а ответчик ОАО «Домоуправляющаякомпания Засвияжского района № 1» - исполнителем услуги по управлению домом.

ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в нарушение требований ст.309 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» не исполнило должным образом принятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом и не произвело своевременно необходимых ремонтных работ по кровле над квартирой истца, чем нарушило права истца.

Доводы представителя ответчика ОАО «Домоуправляющая компания № 1» о нецелесообразности проведения требуемых истцом ремонтных работ на том основании, что крыша дома нуждается в капитальном ремонте, суд считает несостоятельными, поскольку управляющая организация обязана поддерживать дом и его элементы в надлежащем состоянии, необходимость производства текущего ремонта кровли над квартирой истца нашла подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Поскольку в данном случае нарушены права истца как потребителя, суд в соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» считает обоснованным требование истца о взыскании в его пользу с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» компенсации морального вреда.

Истец испытывает нравственные страдания в связи с ненадлежащими условиями проживания и некачественным оказанием ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» услуг по содержанию общего имущества дома, на протяжении длительного времени он неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о проведении ремонтных работ, однако надлежащих мер по заявлениям принято не было, из-за неисправности кровли квартира истца была пролита и ему причинен материальный ущерб.

С учетом фактических обстоятельств дела, последствий нарушения ответчиком обязательств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», в 4000 руб.

Исковые требования Русанова С.В. к мэрии г.Ульяновска о защите прав потребителя, возмещении материального и морального вреда, обязании произвести ремонт суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку требования истца обоснованы неисправностью кровли над его квартирой и необходимостью текущего ремонта, обязанность по выполнению текущего ремонта в соответствии с действующим законодательством лежит на управляющей организации, материальный ущерб и моральный вред истцу причинен также по вине управляющей организации, не исполняющей надлежащим образом обязанности по содержанию общего имущества дома, а именно кровли.

В силу ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», исковые требования к которому подлежат частичному удовлетворению, судебных расходов по оплате за составление искового заявления. С учетом характера данного дела и составленного искового заявления суд определяет размер данных расходов, подлежащих взысканию с указанного ответчика в пользу истца, в 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Русанова С.В. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>, принадлежащей на праве собственности Русанову С.В..

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Русанова С.В. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате услуг эксперта-оценщика в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, судебные расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований Русанова С.В. к мэрии города Ульяновска о защите прав потребителя, возмещении материального и морального вреда, возложении обязанности произвести текущий ремонт отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек..

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова