Гр.дело № 2-2776/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Котовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бульхиной Т.М. к открытому акционерному обществу «Ульяновский автомобильный завод» об обязании произвести ремонт дома,

УСТАНОВИЛ:

Бульхина Т.М. обратилась в суд с иском к ОАО ««Ульяновский автомобильный завод» о защите прав потребителя, обязании произвести дома, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что она проживает в квартире по адресу: <адрес>, нанимателем квартиры является ее муж - ФИО1. Она и другие жильцы дома обращались к ответчику с требованием провести ремонт в доме. Данные обращения вызваны тем, что уже в течение длительного времени не производился ремонт в подъездах, ремонт межпанельных швов. Оконные блоки, крыша дома, электропроводка и трубы ХВС, ГВС, канализации, ЦО находятся в плохом состоянии. Жилой дом по <адрес> находится в собственности ответчика. Ремонт в доме не производится, хотя плата за него взимается. Как установлено Ведомственными строительными нормами БСН 587-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденными Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Из приложения к данному Положению следует, что срок эксплуатации до капитального ремонта водопровода и канализации, в том числе трубопроводов холодной воды из труб, 15 лет, горячее водоснабжение - трубопровод горячей воды - 15 лет, срок эксплуатации покрытий крыш (кровли) из рулонных материалов (в 3-4 слоя) составляет 10 лет. Просит обязать ответчика произвести в доме, расположенном по адресу: <адрес> шоссе, <адрес>: работы по ремонту крыши дома; работы по ремонту всех подъездов дома, а именно: побелка потолков, покраска стен в доме; заменить оконные блоки в подъездах дома; произвести замену входной двери во 2-м подъезде дома; произвести ремонт межпанельных швов дома; произвести работы по замене системы ГБС, ХВС в доме; произвести работы по замене системы ЦО в подвале, местах общего пользования в доме; произвести работы по замене труб канализации в доме и подвале; произвести работы по ремонту электропроводки дома; произвести запитку ЦО отдельно на дом ввиду того, что запитка идет на два больших объекта, т.е. жилой дом и ПЧ-7; взыскать с ответчика в ее пользу в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства исковые требования уточнялись.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просит обязать ответчика ОАО «Ульяновский автомобильный завод» произвести в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следующие работы: ремонт межпанельных швов по периметру дома; ремонт (побелка потолков, покраска стен) в 1 и 2 подъездах дома с 1 по 4 этаж; заменить скрутку проводки в электрощитах на лестничных площадках в подъездах 1 и 3 дома; заделать трещины в дымовентиляционных каналах на кровле; произвести герметизацию карнизных свесов в стыках плит по периметру жилого дома; устранить неплотное примыкание кровельного ковра и дымовентиляционных каналов; установить свесы на дымовентиляционных каналах в доме.

От исковых требований об обязании ответчика произвести запитку ЦО отдельно на дом, от исковых требований об обязании ответчика заменить оконные рамы в подъездах дома, заменить трубопроводы ГВС, ХВС, отопления в подвале и стояки в квартирах в указанном доме, а также от искового требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда представитель истца отказалась, определениями суда производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства истица поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истицы в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Медведев М.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования и доводы истицы.

Представитель ответчика ОАО «Ульяновский автомобильный завод» по доверенности Сейфуллина Г.Р. в судебном заседании иск не признала. В ходе судебного разбирательства она поясняла, что ОАО «Ульяновский автомобильный завод» не является собственником жилого <адрес>, здание по <адрес> было построено в ДД.ММ.ГГГГ году государственным предприятием - Ульяновским автомобильным заводом, в состав здания входят пожарное депо и жилой дом, квартиры в котором использовались под служебное жилье для сотрудников пожарного депо; при приватизации Ульяновского автомобильного завода здание по <адрес> объект вошло в план приватизации, в том числе его жилая часть, но это было неправомерным, поскольку жилые помещения не подлежали включению в план приватизации предприятия, собственником жилой части здания ОАО «Ульяновский автомобильный завод» не является, регистрация его права собственности на данное здание не произведена вообще, в том числе на нежилую часть, поскольку это единое строение. ОАО «УАЗ» берет плату с жильцов дома только за обслуживание. ОАО «УАЗ» обслуживает этот дом, т.к. многие работники ОАО «УАЗ» проживают в данном доме. Передать данный дом в муниципальную собственность ОАО «УАЗ» не может, т.к. не является его собственником.

Представители привлеченных судом к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновска, Государственного учреждения «Пятый отряд Федеральной противопожарной службы по Ульяновской области» в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истицу и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что жилой <адрес> кирпичный, 2-этажный, 2-х подъездный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Дом был построен Ульяновским автомобильным заводом (в настоящее время - ОАО «Ульяновский автомобильный завод»), находится на балансе ОАО «Ульяновский автомобильный завод». Данный дом является составной частью здания, в которое входит также нежилая часть, занимаемая пожарным депо. При приватизации Ульяновского автомобильного завода здание по <адрес> объект вошло в план приватизации, в том числе его жилая часть, но это было неправомерным, поскольку жилые помещения не подлежали включению в план приватизации предприятия. Право собственником ОАО «Ульяновский автомобильный завод на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В доме имеются как приватизированные жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, так и неприватизированные жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Большинство жилых помещений дома не приватизированы.

На настоящий момент данный дом, находящийся на балансе ОАО «Ульяновский автомобильный завод», не значится ни в собственности ОАО «Ульяновский автомобильный завод, ни в реестре муниципальной, ни в реестре государственной собственности.

Истица Бульхина Т.М. является членом семьи нанимателя <адрес> шоссе – ее мужа ФИО1 Данное жилое помещение предоставлено семье Бульхиных по служебному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Засвияжского района г.Ульяновска ФИО1, работавшему в ПЧ-7 на состав семьи из 3-х человек: он, его жена Бульхина Т.М. и дочь ФИО6, 1994 г. рождения. Все они зарегистрированы в данном жилом помещении.

Функции управляющей организации по отношению к жилому дому <адрес> выполняет ОАО «Ульяновский автомобильный завод», на балансе которого находится дом. Доказательством этого являются те обстоятельства, что ОАО «Ульяновский автомобильный завод» занимается обеспечением жилого дома необходимыми ресурсами, занимается сбором коммунальных платежей, в том числе за ремонт и содержания жилья, устанавливая при этом размер платы за ремонт и содержания жилья.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.2005 г., управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании (п.2). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4).

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), регулируются законодательством «О защите прав потребителей).

В силу ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (с последующими изменениями) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункты «а-«д» п.2 Правил включают в состав общего имущества: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные литы, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)…. Согласно п.7 Правил в состав общего имущества включается общедомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления…, этажных щитков и шкафов…, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Понятие капитального и текущего ремонта содержится в ФЗ от 21.02.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и поведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденном Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170.

Текущий ремонт – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт - это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Капитальный ремонт подразделяется на: ремонт, охватывающий все здание или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

В соответствии с приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170, к работам по текущему ремонту относится, в частности: по стенам и фасадам -герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участков…; по перекрытиям – частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска; по крышам – усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции; по электроснабжению и электротехническим устройствам - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит; по вентиляции – замена и восстановление работоспособности и внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их эхлектроприводы. Согласно приложению № 8 Правил ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, фасадов, стыков полносборных зданий до 50% относится к капитальному ремонту. В соответствии с Приложением № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) производятся при капитальном ремонте жилищного фонда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилой <адрес> шоссе эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела срок эксплуатации дома составляет 36 лет. Все это время дом находится на балансе ОАО «Ульяновский автомобильный завод», которое получает с жильцов дома коммунальные платежи, включая плату за ремонт и содержание жилья.

Согласно Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В соответствии с вышеуказанными нормативными актами такие работы как ремонт межпанельных швов по периметру дома, ремонт (побелка потолков, покраска стен) в подъездах относятся к капитальному ремонту, а такие работы как скрутка проводки в электрощитах на лестничных площадках в подъездах, устранение трещин в дымовентиляционных каналах на кровле, герметизация карнизных свесов в стыках плит по периметру жилого дома, устранение неплотного примыкания кровельного ковра к дымовентиляционным каналам, установка свесов на дымовентиляционных каналах в жилом доме относятся к текущему ремонту.

На момент рассмотрения дела срок продолжительности эффективной эксплуатации до постановки на капитальный ремонт межпанельных швов дома, внутренней отделки подъездов истек.

Истица, как и другие жильцы дома, обращалась к ответчику по вопросу производства капитального и текущего ремонта <адрес>

Наличие указанных истицей недостатков и необходимость производства указанных истицей работ подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе актом обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области по результатам произведенного в присутствии истицы и представителя ответчика осмотра дома. Из данного акта следует, что в доме имеются недостатки, требуется: ремонт межпанельных швов по периметру дома; ремонт (побелка потолков, покраска стен) в 1 и 2 подъездах дома с 1 по 4 этаж; заменить скрутку проводки в электрощитах на лестничных площадках в подъездах 1 и 3 дома; заделать трещины в дымовентиляционных каналах на кровле; произвести герметизацию карнизных свесов в стыках плит по периметру жилого дома; устранить неплотное примыкание кровельного ковра и дымовентиляционных каналов; установить свесы на дымовентиляционных каналах в доме.

Доказательства проведения в <адрес> указанных ремонтных работ ответчиком суду не представлены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> требуется выполнить ремонтные работы капитального характера, к которым относятся: ремонт межпанельных швов по периметру дома; ремонт (побелка потолков, покраска стен) в 1 и 2 подъездах с 1 по 4 этаж. Кроме того, в доме необходимо выполнить ремонтные работы текущего характера, к которым относятся: замена скрутки проводки в электрощитах на лестничных площадках в подъездах 1 и 2; заделка трещин в дымовентиляционных каналах на кровле; герметизация карнизных свесов в стыках плит по периметру жилого дома; устранение неплотного примыкания кровельного ковра к дымовентиляционным каналам; установка свесов на дымовентиляционных каналах в жилом доме.

Как следует из пояснений представителя ответчика, количество приватизированных жилых помещений в доме незначительно.

Согласно ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Исходя из системного положения ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.157 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

<адрес> эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ г. По ранее действовавшему законодательству с жильцов удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 ЖК РСФСР). Так, плата за капитальный ремонт предусматривалась в структуре платежей населения за жилье Постановлением Правительства РФ от 18.06.1996 г. № 707 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг» постановлением Правительства РФ от 02.09.1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» (с последующими изменениями).

Нормы действующего жилищного законодательства (в частности, ст. 158 ЖК РФ) предусматривают в структуре платы за жилое помещение для собственников в многоквартирном доме плату за капитальный ремонт, установлен порядок ее определения.

В настоящее время истица и другие жильцы этого дома расходов на капитальный ремонт не несут. Балансодержатель дома ОАО «УАЗ», выполняющая по сути функции управляющей организации, не предпринимает мер по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Установленные сроки эксплуатации истекли. За 36 лет эксплуатации данный жилой дом капитально не ремонтировался, несмотря на то, что ранее жильцы несли расходы на капитальный ремонт.

Доказательства того, что в <адрес> производился капитальный ремонт, ответчиками суду не представлены.

При таких обстоятельствах правомерным будет возложение обязанности по производству как капитального ремонта, так и текущего ремонта дома на ответчика ОАО «Ульяновский автомобильный завод».

В силу ст.141 ЖК РСФСР, действовавшего ранее, а также ст.ст.158, 165 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г., ответчик обязан в данном случае производить капитальный ремонт. Под возложением обязанности производства капитального ремонта подразумевается несение расходов по такому ремонту и заключение договоров с ремонтными организациями на производство работ.

Доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для возложения на ОАО «Ульяновский автомобильный завод» требуемых ремонтных работ суд считает несостоятельными, поскольку, как установлено входе судебного разбирательства, ответчик по сути выполняет по отношению к данному дому функции управляющей организации, кроме того, ранее включил дом в план приватизации, не предпринимал никаких мер к передаче дома в муниципальную собственность, дом длительное время находится на балансе ответчика, который ранее получал с жильцов плату за капитальный ремонт, а после введения в действие Жилищного кодекса РФ получает с ним плату за ремонт и содержание жилья в устанавливаемом им размере.

Истица как член семьи нанимателя жилого помещения имеет право на места общего пользования в многоквартирном доме, несет расходы по содержанию общего имущества дома, что предполагает возможность требовать надлежащего содержания всех мест общего пользования.

Таким образом, обязанность по выполнению указанных истицей работ возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бульхиной Т.М. удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Ульяновский автомобильный завод» произвести следующие ремонтные работы в жилом доме по адресу: <адрес>

- ремонт межпанельных швов по периметру дома;

- ремонт (побелка потолков, покраска стен) в 1 и 2 подъездах с 1 по 4 этаж;

- заменить скрутку проводки в электрощитах на лестничных площадках в подъездах 1 и 2;

- заделать трещины в дымовентиляционных каналах на кровле;

- произвести герметизацию карнизных свесов в стыках плит по периметру жилого дома;

- устранить неплотное примыкание кровельного ковра к дымовентиляционным каналам;

- установить свесы на дымовентиляционных каналах в жилом доме.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова