Гражданское дело № 2-3281/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 г. г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Сергеевой О.Н. при секретаре Денисовой О.В. с участием адвоката Лукьяновой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска к Петросяну А. о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н ОВ И Л : Комитет по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска (далее по тесту КУГИЗ) обратился в суд с иском Петросяну А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является муниципальное движимое имущество, рыночная стоимость которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляло 64000 руб. Пунктом 3.1 договора аренды определено, что арендатор вносит арендную плату в размере 10% от рыночной стоимости имущества. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором. Арендатором нарушается существенное условие, предусмотренное п.3.1 договора аренды. Ответчик не вносит арендную плату в установленный договором срок, таким образом не исполняет свои обязательства надлежащим образом. Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 11708 руб. 50 коп., из которых: основной долг 41600 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени 474864 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим истец просит взыскать ответчика основной долг в размере 41600 руб. за период с 01.01.2005 г. по 30.06.2011 г., пени в размере 474864 руб. за период с 12.04.2005 г. по 12.07.2011 г. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, изложил доводы аналогичные исковому заявлению. Ответчик, в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно, по ответу адресного бюро регистрации на территории Ульяновской области не имеет. Адвокат, действующий в интересах Петросяна А., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности, взыскать арендные платежи за три последние года, а также снизить размер пеней по причине их несоразмерности согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 указанного выше кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. По ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИЗ и предпринимателем Петросяном А. заключен договор № аренды муниципального движимого имущества, по которому арендодателем (КУГИЗ) предоставлено арендатору (Петросяну А.) во временное владение и пользование муниципальное движимое имущество – торговый киоск, расположенный в <адрес> <адрес> и торговый киоск, расположенный в <адрес> на <адрес> (по трамвайным маршрутам: № 2 и 5). Рыночная стоимость указанного выше движимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64000 руб. Согласно п.1.7 срок действия договора определен с 01.01.2005 г. по 01.01.2006 г. В соответствии с разделом 2 указанного выше договора арендатор принимает на себя ряд обязанностей, в том числе, вносить плату за аренду имущества в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.2.6.3), в случае прекращения договора аренды передать в 15-дневный срок арендодателю либо по его указанию другому лицу имущество в надлежащем состоянии (с учетом естественного износа), включая произведенные в отношении имущества неотделимые улучшения (п.2.6.5. договора). В соответствии с п.3.1 договора арендатор вносит арендную плату в размере 10% от рыночной стоимости имущества (оплата в год без НДС), что на дату заключения договора составляет 6400 рублей. Разделом 4 договора предусмотрена ответственность сторон, в соответствии с которым в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1% от квартальной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.4.2). В соответствии с п.6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, в любой другой срок по соглашению сторон, а также по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, или в порядке и по основаниям, предусмотренным п.1 ст. 450 ГК РФ., а также договор может быть расторгнут досрочно в случае, если арендатор: использует имущество не по указанному в договоре назначению, систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения платы за аренду имущества либо однократно не вносит арендную плату по истечении трех месяцев после установленного договором срока платежа, расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени; умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества либо не выполняет обязанности по обеспечению сохранности имущества; не использует либо передает имущество или его часть по любым видам договоров и сделок иным лицам без письменного согласия арендодателя; лишен лицензии на ведение той деятельности, для ведения которой было передано имущество и др. Согласно акту приема-передачи муниципального движимого имущества, передаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ торговые киоски находятся в хорошем состоянии. По окончании срока договора арендуемое имущество в собственность КУГИЗ ответчиком не передано. Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Как указывалось выше, размер арендной платы по данному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6400 руб. в квартал без НДС. Исследовав порядок, условия и сроки внесения арендной платы, определенные договором аренды от 01.01.2005 г., проверив произведенный истцом расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности в пределах трех лет, то есть с 28.09.2008 г. (дата направления иска в суд) по 30.06.2011 г. (так как на 12.07.2011 г. третий квартал еще не закончился) в размере 51200 руб. из расчета: 6400 руб. х 2 квартала 2008 г. ( с сентября по декабрь) = 12800 руб. 6400 руб. х 4 квартала 2009 г. = 25600 руб. 6400 руб. х 2 квартала 2011 г. =12800 руб. Итого арендная плата составляет 51200 руб. Исковые требования в части взыскания с Петросян А. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 г. по 30.06.2008 г. (исковое заявление направлено истцом по почте 28.09.2011 г.) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском КУГИЗ срока исковой давности в соответствии со статьями 196 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого было заявлено адвокатом ответчика. Требования КУГИЗ о взыскании неустойки за период с 28.09.2008 г. по 12.07.2011 г. также подлежат удовлетворению, поскольку в данном случае имеет место несвоевременная оплата арендной платы. Вместе с тем, размер неустойки суд считает возможным уменьшить в силу требований статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 50000 руб. Руководствуясь ст. ст.194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска удовлетворить частично. Взыскать с Петросяна Ары в пользу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска 51200 рублей сумму арендной платы с третьего квартала 2009 г. по второй квартал 2011 г., и пени в сумме 50000 рублей, а всего 65146 рублей 68 копеек. Взыскать с Петросяна Ары государственную пошлину в доход местного бюджета 3224 рубля. Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный. Судья: О.Н. Сергеева