Гражданское дело № 2-3181\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего федерального судьи Булдиной Т.М.

при секретаре Болмашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобищевой В.Г. к Цыганковой В.Г. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Лобищева В.Г. обратилась в суд с иском к Цыганковой В.Г. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании квартирой № в <адрес>. В обоснование своих требований она указала, что является собственницей 1\3 доли в порядке наследования вышеназванной двухкомнатной квартиры, а собственницей 2\3 долей той же квартиры – является ответчица. Она, истица, постоянно проживает в <адрес>, квартирой пользоваться ей неудобно, поэтому она предложила ответчице выкупить ее долю за 350 тыс.руб., на что получила отказ. На ее другое предложение- продать квартиру и разделить деньги по долям, ответчица также не согласна. С конца 2008г. и по настоящее время она не может пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире, т.к. ответчица отказывает ей в доступе в эту квартиру, без ее согласия сдает квартиру по найму. Поэтому для защиты своего права она вынуждена обратиться в суд с данным иском, в ее пользование просит определить комнату размером 11,06 кв.м, а в пользование ответчицы-комнату размером 17,45 кв.м. В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме. При этом он пояснил суду, что ключей от квартиры у истицы нет, попасть в эту квартиру она не может.

Ответчица в судебном заседании с иском была не согласна, т.к. истица просит выделить ей комнату, которая намного превышает ее долю. Кроме того, все комнаты в квартире являются проходными, что также нарушит ее интересы. От сестры она получала единственное предложение выкупить долю за 400 тыс. руб., с чем она, действительно, была не согласна, поскольку ее доля стоит 200 тыс. руб., по этой цене она согласна выкупить долю истицы. Кроме того, по данным оценки, рыночная стоимость квартиры составляет 859 тыс. руб. В квартире ею сделан ремонт в санузле стоимостью 60000 руб., на могилу матери она установила памятник стоимостью 60000 руб. В данной квартире в настоящее время никто не проживает, однако она намерена это сделать. Ключей от квартиры у истицы нет, поскольку ей пришлось сменить замок в двери. Просила в иске истице отказать в полном объеме.

Представители ответчицы ее пояснения в судебном заседании поддержали.

Суд, выслушав ответчицу, представителей сторон, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование заявленных требований и непризнания иска.

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании …

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации; собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть могут использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, при долевой собственности участник вправе требовать предоставления в его пользование той части имущества, которая соразмерна его доле участника общей собственности, либо исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением. При этом право общей собственности на спорное имущество не прекращается.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, что спорная двухкомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лобищевой В.Г., истице по делу в размере 1\3 доли, и Цыганковой В.Г., ответчице по делу в размере 2\3 долей в порядке наследования после смерти матери ФИО1, <данные изъяты> Право на спорную квартиру за сторонами зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире стороны не зарегистрированы и не проживают.

Между сторонами сложились неприязненные отношения по поводу пользования и владения спорной квартирой.

Ответчица возражает против вселения истицы в спорную квартиру, ключи от квартиры находятся у нее, истица ключей от квартиры не имеет.

С учетом требований действующего законодательства, иск в части вселения истицы, как сособственницы, в спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Требования истицы об определении порядка пользования жилым помещением также не противоречат закону.

Спорная квартира является двухкомнатной, жилой площадью 28,51 кв.м, общей площадью 45,33 кв.м., комнаты в этой квартире являются смежными площадью 17,45 кв.м и 11,06 кв.м. Как указывалось выше, истице принадлежит указанное жилье в 1\3 доле, а ответчице- 2\3 долей, следовательно, истице принадлежит 9,50 кв.м жилой площади, а ответчице- 19,0 кв.м.

Порядок пользования помещениями в спорной квартире между сторонами не сложился, поскольку стороны в квартире не проживали и не проживают. В данном случае требование о вселении истицы судом удовлетворено, следовательно, иск в части определения порядка пользования спорной квартирой также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Вариант пользования спорным объектом недвижимости, предложенный истицей, является приемлемым, исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли общей долевой собственности, а также количества комнат в квартире. Передача в пользование истицы комнаты размером 11,06 кв.м превышает на 1,56 кв.м размер площади от идеальной доли. Однако поскольку жилые комнаты в квартире имеют разную площадь и их размер не совпадает с размером жилой площади, приходящейся на каждого сособственника долей в праве собственности на квартиру, то определить порядок пользования квартирой в точном соответствии с долями невозможно. Поэтому истице следует определить в пользование комнату размером 11,06 кв.м, а ответчице- 17,45 кв. Кухня, санузел, коридор и подсобная остаются в общем пользовании сторон. При этом ответчица не лишена права требования о выплате денежной компенсации за пользование жилой площадью, превышающей долю истицы.

В связи с отсутствием ключей от квартиры, вселении в квартиру, требования истицы об обязании ответчицы не чинить препятствий в пользовании квартирой также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Суд, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Вселить Лобищеву В.Г. в <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, предоставив в пользование Лобищевой В.Г. комнату размером 11,06 кв.м, в пользование Цыганковой В.Г. комнату размером 17,45 кв.м, места общего пользования указанной квартиры (кухню, санузел, коридор, подсобную) оставить в общем пользовании собственников.

Обязать Цыганкову В.Г. не чинить Лобищевой В.Г. препятствий в пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья: Т.М.Булдина