Гр.дело № 2-3575/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе федерального судьи Коротковой Ю.Ю. при секретаре Савельевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамкина Л.Д. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о возложении обязанности по производству ремонта, взыскании компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Мамкин Л.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (сокращенное наименование ОАО «ДК Засвияжского района № 1») о возложении обязанности по производству ремонта, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный дом построен в 1960 г.. и находится в плохом состоянии. Истец и другие жильцы указанного дома неоднократно обращались в ОАО «ДК Засвияжского района № 1» с требованием провести ремонт в доме, а именно замену стояка ХВС и систему отопления в местах общего пользования в подъезде № 1 дома. Однако ответчик никаких действий, направленных на устранение недостатков не предпринимал. В холодное время года система отопления находится в ненадлежащем состоянии, не обогревает жилое помещение, что приводит к заболеваниям. Стоимость необходимых работ составляет около <данные изъяты> рублей. Истец Мамкин Л.А. просил суд обязать ОАО «ДК Засвияжского района № 1» произвести замену системы ХВС в подъезде № 1 указанного дома, а также замену внутридомовой системы отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, другого обрудования, расположенного на этих сетях в подъезде № 1 дома; взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. В судебное заседание истец Мамкин Л.А. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Марьюшкина Л.И., действуя на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд обязать ОАО «ДК Засвияжского района № 1» произвести в жилом <адрес> бульвар <адрес> замену трубопровода холодного водоснабжения в подвале через перекрытие в <адрес> заменой запорной арматуры; замену трубопровода центрального отопления (стояков) с заменой запорной арматуры под квартирой № в подвальной части дома в объеме 6 погонных метров; взыскать с ответчика в пользу Мамкина Л.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. Суду привела факты и доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» Гаврилова Е.А., действуя на основании доверенности, уточненные исковые требования Мамкина Л.А. не признала. В ходе судебного разбирательства пояснила, что <адрес> находится в управлении у ОАО «ДК Засвияжского района № 1» с ДД.ММ.ГГГГ г. Управляющая компания осуществляет текущий ремонт в пределах собранных с жильцов денежных средств, на который в настоящее время затрачено средств больше, чем собрано с потребителей. Все работы, заявленные истцом, относятся к комплексному капитальному ремонту, который не входит в обязанность управляющей компании. Считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку ОАО «ДК Засвияжского района № 1» выполняет свои обязанности по содержанию дома. Представитель третьего лица ОАО «Волжская ТГК» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по делу оставляет на усмотрение суда. Третьи лица Сюмарев А.Н., Данилин А.Н., Полякова Н.Г., Поляков Б.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении искового заявления Мамкина Л.А. в их отсутствие Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Сторонам разъяснялась ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям. В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей». Судом установлено, что <адрес>, 1960 года постройки. В доме имеются как жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Мамкин Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>. Управляющей компанией по отношению к данному дому с 01.06.2008 г. является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №» заключены с собственниками жилых помещений дома договоры управления многоквартирным жилым домом. Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществом собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ относятся в частности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Истец, как собственник квартиры, производит платежи на содержание и ремонт дома. 21 ноября 2011 года был произведен комиссионный осмотр <адрес> бульвар <адрес> с участием представителей сторон, специалиста Государственной жилищной инспекции <адрес>, в ходе которого был сделан вывод о необходимости проведения замены трубопровода холодного водоснабжения в подвале через перекрытие в <адрес> заменой запорной арматуры; замены трубопровода центрального отопления (стояков) с заменой запорной арматуры под квартирой № в подвальной части дома в объеме 6 погонных метров. Данный ремонт относится к текущему ремонту многоквартирного дома. Понятия капитального и текущего ремонта содержатся в ФЗ от 21.02.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправности (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт включает в себя устранение физического износа или разрушения, неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания. Исходя из выше приведенных положений нормативных актов, суд полагает, что имеются основания отнести указанные истцом работы к текущему ремонту и возложить на ответчика – ОАО «ДК Засвияжского района № 1» обязанности по замене трубопровода холодного водоснабжения в подвале через перекрытие в <адрес> заменой запорной арматуры; замене трубопровода центрального отопления (стояков) с заменой запорной арматуры под квартирой № в подвальной части дома в объеме 6 погонных метров. Необходимость в проведении таких работ была установлена в ходе комиссионного осмотра дома от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалась сторонами по делу. ОАО «ДК Засвияжского района № 1» не предоставило суду доказательств проведения ремонтных работ в этой части. Как усматривается из материалов дела, жильцы <адрес> <адрес>, ранее обращали внимание управляющей компании на необходимость проведения этих работ. 20.04.2011 г. вносилось предписание Государственной жилищной инспекции Ульяновской области № в адрес ОАО «ДК Засвияжского района № 1», направленное на устранение нарушений в подвальном помещении дома. При таком положении, учитывая наличие указанного договора управления данным многоквартирным домом, обязанности управляющей компании в проведении работ по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, учитывая вид таких работ, следует возложить обязанность в их проведении на ответчика - управляющую компанию. Суд не может принять во внимание указанные выше доводы представителя управляющей компании о том, что эти работы не относятся к компетенции управляющей компании, которая отвечает лишь за проведение текущего ремонта, проводимого за счет платежей граждан по содержанию и ремонту жилых помещений, поскольку они не соответствуют указанному выше жилищному законодательству и фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства. В силу вышеуказанных норм законодательства управляющая организация обязана содержать дом в надлежащем состоянии. Кроме того, управляющая компания вправе использовать, предусмотренные ст.12 Гражданского Кодекса РФ способы защиты гражданских прав по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей. На основании ст.15 Закона о защите прав потребителей суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в его пользу компенсации морального вреда, поскольку на отношения, возникшие между истицей и данным ответчиком, распространяется Закон «О защите прав потребителей», и в данном случае нарушены права истца, как потребителя, по вине ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», ненадлежащим образом исполняющего свои обязанности по содержанию дома. Принимая во внимание обстоятельства дела, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1»т подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 200 руб. Кроме того, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей – 1 000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мамкина Л.Д. удовлетворить. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести в жилом <адрес> <адрес> замену трубопровода холодного водоснабжения в подвале через перекрытие в <адрес> заменой запорной арматуры; замену трубопровода центрального отопления (стояков) с заменой запорной арматуры под квартирой № в подвальной части дома в объеме 6 погонных метров. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Мамкина Л.Д. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета штраф в размере 1 000 рублей. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд. Федеральный судья Короткова Ю.Ю.