Гражданское дело № 2-3381/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Каштановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Засвияжского района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Засвияжского района г. Ульяновска, в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» (далее по тексту - ООО «Альфаком-У») о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Засвияжского района г. Ульяновска проведена проверка соблюдения ООО «Альфаком-У» правил содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в управлении ООО «Альфаком-У». Согласно акту инспекционной проверки Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены следующие нарушения правил содержания и ремонта жилого дома: отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен в подъездах №, частичное отсутствие остекления в подъездах №№ этаж, на № этаже, во всех подъездах имеются наличие следов протечки (на стенах и потолке), в кв.№70, 100 наличие следов многочисленных протечек (на стенах и потолке),частичное разрушение перил в №, ветхость оконных рам в подъездах №№ 2, 4 с 1 по 5 этаж, разрушение кровельного покрытия над кв. №№№ Как полагает истец, проверка состояния многоквартирного <адрес>, оказание услуг не отвечает требованиями законодательства. При этом ООО «Альфаком-У» не принято достаточных мер к устранению указанных нарушений. Считает, что бездеятельность управляющей компании, существенно ущемляет гарантированные законом права и интересы владельцев жилых помещений, порождает их многочисленные обращения, как в судебные органы, так и в органы прокуратуры. В связи с этим просит признать бездействие ООО «Альфаком-У», выразившиеся в неисполнении возложенных на нее обязательств по содержанию и ремонту жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> незаконным, обязать ООО «Альфаком-У» устранить недостатки, выявленные 22.09.2011 г. в ходе прокурорской проверки нарушения правил содержания и ремонта жилого дома <адрес> а именно: отслоение шуткатурно-окрасочного слоя стен, в подъездах №, частичное отсутствие остекления в подъездах №№ этаж, на <данные изъяты> этаже в №,5 наличие следов протечки на стенах и потолке, в квартирах №№ 70,100 наличие следов многочисленных протечек (на стенах и потолке), частичное разрушение перил в подъезде № этаж, ветхость оконных рам в подъездах №№ 2,4 с 1 по 5 этаж, разрушение кровельного покрытия над квартирами №№ №

Исковые требования неоднократно уточнялись, в судебном заседании от 02.12.2011 г. истец просил обязать ООО «Альфаком-У» устранить выявленные 22.09.2011 г. в ходе прокурорское проверки нарушения правил содержания и ремонта жилого дома № <адрес> по улице <адрес> в г. Ульяновске, а именно: отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, в подъездах № по 5 этаж, на 5 этаже в подъездах №№№ наличие следов протечки на стенах и потолке, частичное разрушение перил в подъезде № № с 1 по 5 этаж, ветхость оконных рам в подъездах №№№ этаж; разрушение кровельного покрытия над кв.№№ в срок до 30.05.2012 г.

От исковых требований в части частичного отсутствия остекления в подъездах №№1,2,3,4,5 с 1 по 5 этаж жилого многоквартирного <адрес> истец отказался. Определением суда принят отказ от иска в указанной части.

Представитель ответчика ООО «Альфаком-У» уточненные исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя : 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации за № 491 от 13.08.2006 г. (с последующими изменениями), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление жилым <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» на основании договора управления многоквартирным домом на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с вышеуказанным договором управляющая организация от своего имени и за счет собственника помещения за вознаграждение обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома и лицам, пользующемся помещениями на законных основаниях, осуществлять иную, направленную на достижения цели управления многоквартирным домом, деятельность, в том числе: обеспечить комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, наладке и регулированию инженерных систем, осуществляя проведение плановых и внеплановых проверок, обеспечить осуществление капитального ремонта на условиях и в порядке предусмотренных решением общего собрания собственников помещений дома (п.2.1)

По акту обследования жилого дома Государственной жилищной инспекцией <адрес> от 22.09.2011 г., составленным комиссией в составе представителя прокуратуры Засвияжского района г. Ульяновска Кузяшина Д.В., представителя ООО «Альфаком-У», при визуальном обследовании выявлено отслоение штукатурно-окрасочного слоев стен в подъезде №№ с 1 по 5 этаж, частичное отсутствие остекления в подъезде №№ с 1 по 5 этаж на лакокрасочном покрытии, на 5 этаже, в подъезде №4 наличие следов протечки на стенах и потолке на лакокрасочном покрытии (старые следы), отсутствие запирающего устройства на люке лаза на кровлю в подъезде №№, в квартире №№ наличие следов протечки на кухне, на стенах и потолке, частичное разрушение перил в подъезде №№ с 1 по 5 этажи, ветхость оконных рам в подъезде №№ с 1 по 5 этаж, в подъезде №№ на лакокрасочном покрытии, с 1 по 5 этаж наблюдается отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен (частично), частичное отсутствие остекления, на лакокрасочном покрытии 5 этажа в подъезде №3 наличие следов протечки из-за коррозии герметичности кровельного покрытия на стенах и потолке, в подъезде №№ на лакокрасочном покрытии с 1 по 5 этажах следы протечки из-за нарушения герметичности кровельного покрытия, в подъезде №№ с 1 по 5 этажи отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен, частичное отсутствие остекления на лакокрасочном покрытии, частичное разрушение перил. На 5 этаже наличие следов протечки на лакокрасочном покрытии из-за нарушение герметичности кровельного покрытия. В подъезде, на лакокрасочном покрытии с 1 по 5 этажи отслоение штукатурно-окрасочных слоев стен, на 5 этаже на лакокрасочном покрытии наличие следов протечки из-за нарушенного покрытия, частичное отсутствие остекления с 1 по 5 этажи. Разрушения кровельного покрытия над квартирами №№ многочисленные вздутия трещины, частичное отсутствие герметичности примыкания ДВК к кровельному покрытию, в квартире №100 наличие следов протечки в коридоре, в ванной комнате, по кухне, на стене и потолке.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перечисленные выше работы относятся к текущему ремонту многоквартирного дома, и обязанность по устранению данных недостатков должна быть возложена на управляющую компанию, какой является ответчик.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанности по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, ответчик ООО «Альфаком-У» не предоставил гражданам, жильцам указанного выше дома, благоприятные и безопасные условия для их проживания.

Следовательно, исковые требования прокурора Засвияжского района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц подлежат удовлетворению.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Альфаком» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 200 рублей от уплаты, которой истец был освобожден, в доход местного бюджета.

Суд, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление прокурора Засвияжского района г. Ульяновска в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-У» произвести ремонтные работы текущего характера по устранению отслоения штукатурно-окрасочного слоя стен в подъездах №№№ с 1 по 5 этаж, наличие следов протечки на стенах и потолке 5 этажа в подъездах №№№, частичное разрушение перил в подъезде №№ с 1 по 5 этаж, ветхость оконных рам в подъездах №№№ с 1 по 5 этаж, разрушение кровельного покрытия над кв. №№№ в срок до 30.04.2012 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Судья: О.Н.Сергеева