Гражданское дело № 2- 3309/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе: председательствующего судьи Саенко Е.Н., при секретаре Фрониной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхаттарова Р.Г., Батановой Т.И., Ярзутовой О.В., Долотова Ф.П., Лукина В.И. к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города Ульяновска, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района», обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л : Шайхаттаров Р.Г., Батанова Т.И., Ярзутова О.В., Долотов Ф.П., Лукин В.И. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Комитету Жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города Ульяновска, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания №2 Засвияжского района», обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указав, что в марте 2011г. им стало известно, что 20 сентября 2010г. по инициативе ЖКХ мэрии г. Ульяновска состоялось общее собрание собственников <адрес> в <адрес> в форме очного голосования. На данном собрании решался вопрос о непосредственном управлении данным домом. Сообщения о проведении собрания не было, повестка собрания до собственников помещений доведена не была. С учетом уточнений просили признать недействительными протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании истцы, уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что о данных протоколах им ничего известно не было. Не согласны с тем, что дом был передан в непосредственное управление жильцов. Указывают, что с момента передачи дома в непосредственное управление увеличилась плата за электроэнергию. Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района» исковые требования не признал, суду пояснил, что собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Другие собрания собственников данного многоквартирного дома в 2010 году не проводились. Происхождение протокола от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования ей неизвестно. Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ являлось правомочным, поскольку имелся кворум. Решения собственников жилых помещений подписаны непосредственно собственниками квартир данного дома. Представители ответчиков Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города Ульяновска и ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В силу ст. 46 п. 6 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В ходе судебного разбирательства установлено, что <адрес> в <адрес> построен в 1970 г. Как следует из инвентарного дела, <адрес>-квартирный, общей площадью 738, 78 кв.м, в том числе площадь жилых помещений 506, 7 кв.м. Исходя из сведений ООО «РИЦ», представленных свидетельств о регистрации права собственности граждан, квартиры № № 7, 8, 9, 14, 15 – муниципальные, остальные квартиры указанного дома находятся в собственности граждан. Ранее управляющей компанией указанного дома являлось ОАО «Домоуправляющая компания № 2 Засвияжского района». Истцы ставят вопрос о признании недействительными решения изложенных в протоколах общих собраний собственников помещений указанного многоквартирного дома от 27 мая 2010 года и 20 сентября 2010 года, ссылаясь на то, что участие в голосовании не принимали, оспариваемое решение нарушает их права. В судебное заседание ответчиком ОАО ДУК № 2 Засвияжского района представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный членами счетной комиссии. Согласно данному протоколу, оно проводилось по инициативе Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии города Ульяновска в форме заочного голосования. На повестку дня вынесены следующие вопросы: 1. Утверждение счетной комиссии; 2. Изменение формы управления многоквартирным домом; 3. Расторжение договора на управление с ОАО «ДК № 2 Засвияжского района»; 4. Об утверждении условий договора подряда; 5.Определение цены договора подряда; 6. Утверждение порядка оформления и хранения протокола собрания. По данным вопросам были приняты следующие решения: по 1-му вопросу - утвердить счетную комиссию в составе председателя Комитета ЖКХ мэрии г. Ульяновска Егорова В.Н., представителя ОАО ДУК № 2 Засвияжского района Носкова Л., представителя ООО «Наш дом» Афанасьева А.Г.; по 2-му вопросу – выбрать способ управления в виде непосредственного управления; по 3-му вопросу - расторгнуть договор на управление с ОАО ДК № 2 Засвияжского района; по 4-му вопросу – утвердить условия договора подряда между собственниками и ООО «Наш дом». К данному протоколу приложен реестр собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании. В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Как следует из пояснений представителя ответчика, информация о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> подлежала размещению на доске объявлений. Однако никаких доказательств, свидетельствующих о выполнении обязанности по уведомлению граждан о проведении общего собрания, суду не представлено. Свидетели ФИО10, ФИО11 пояснили в судебном заседании, что в мае 2010 г. никакого собрания собственников помещений <адрес> не проводилось. В ходе судебного разбирательства собственники жилых помещений в <адрес>, истцы по делу, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с повесткой дня отрицали. Информация о принятых решениях им не доводилась. Собственники помещений в многоквартирном доме сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме. Такие правомочия реализуются в том числе посредством голосования на общем собрании. Отсутствие у собственника информации о проведении такого собрания по существу лишает его возможности реализовать указанные правомочия. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на информацию, касающуюся управления многоквартирным домом, что связано с реализацией их прав на общее имущество в доме. Обладание необходимой информацией позволяет им наиболее целесообразно осуществить свои права, связанные с управлением многоквартирным домом. В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Как следует из представленных ОАО ДУК № 2 Засвияжского района протокола собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, реестра собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании, решений собственников, в голосовании принимали участие 6 собственников, которые обладают 305, 73 кв.м., а также Комитет ЖКХ и экологии мэрии города Ульяновска, которые вместе обладают 464, 558 кв.м., что составляет 63, 12 % голосов от общего числа голосов собственников. Общая площадь помещений дома 736, 02 кв.м., площадь помещений, находящихся в собственности 577, 17 кв.м., площадь помещений находящихся в муниципальной собственности 158, 85 кв.м. Вместе с тем из справок ООО «РИЦ» усматривается, что общая площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности, составляет 203, 88 кв.м. В соответствии с предоставленными истцами свидетельствами о праве собственности на жилые помещения, справками ООО «РИЦ», лицам, указанным в реестре собственников жилья, принявших участие в заочном голосовании принадлежит 106, 58 кв.м. Из инвентарного дела на указанный дом следует, что общая площадь дома составляет 738, 78 кв.м. Таким образом, данные, содержащиеся в протоколе общего собрания от 27.05.2010 г., не соответствуют действительной площади дома и распределению площади между муниципальной собственностью и собственностью граждан. Доля собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле: Общая площадь помещения собственника Д = -------------------------------------------------------------------- Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме Таким образом, доля муниципальных квартир будет составлять 14/100, доля других собственников, принявших участие в голосовании 26/100. Следовательно, оспариваемое собрание не имело кворума в соответствии с требованиями жилищного законодательства и уже в силу этого не имело юридических последствий. Кроме того, суд не располагает доказательствами, с достоверностью подтверждающими то, что данное собрание проводилось. Жильцы <адрес> отрицают проведение собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ в какой – либо форме. При таких обстоятельствах имеются объективные основания для признания недействительными указанных протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Допущенные нарушения являются грубыми, существенно нарушающими право истцов, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на участие в общем собрании собственников помещений в доме и право на выбор способа управления домом, где они проживают. Истцы об упомянутом выше решении общего собрания узнали лишь при выставлении платежей за коммунальные услуги в марте 2011 г., что подтверждается платежными документами, следовательно, иск об обжаловании данного решения подан в установленный законом срок, то есть в течение шести месяцев со дня, когда они узнали о принятом решении. Таким образом, заявленные исковые требования следует удовлетворить, признав недействительными протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шайхаттарова Р.Г., Батановой Т.И., Ярзутовой О.В., Долотова Ф.П., Лукина В.И. удовлетворить. Признать недействительными протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней. Судья: Е.Н. Саенко