Дело № 2-3191/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2011 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Петровой Н.В.,

с участием адвоката Глушенковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силаева И.В. к Силаевой И.Г. о признании права собственности на квартиру, признании за ответчицей права на денежную компенсацию, встречному исковому заявлению Силаевой И.Г. к Силаеву И.Г. о разделе совместно приобретенной квартиры, признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Силаев И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Силаевой И.Г. о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Сила­евой Т.И., от брака с которой имеется дочь ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ им с Силаевой Т.И. по договору купли-продажи приобреталась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, которая являлась совместной соб­ственностью. Данная квартира приобреталась примерно за 105000 рублей на совместные сбе­режения (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ). При расторжении брака с Силаевой Т.И. он не делил однокомнатную квартиру по <адрес>, так как намеревался распорядиться квартирой в пользу дочери ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ответчицей Силаевой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ им была продана квартира по <адрес> за 390000 рублей. В этот же день он приобрел по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, рас­положенную но адресу: <адрес> за 430000 рублей (свиде­тельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ). Квартира по <адрес> приобретена на денежные средства, полученные от продажи квартиры по <адрес>. Считает, что квартира по проезду <адрес> принадлежит ему на праве собственности и не может являться совместной собственностью с Силаевой И.Г. Ответчице подлежит выплате денежная компенсация за указанную квартиру в размере 47430 рублей. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Силаевой И.Г. право на денежную компенсацию в размере 47430 рублей.

Ответчица Силаева И.Г. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Силаеву И.В. о разделе совместно приобретенной квартиры, признании права собственности на 1/2 долю квартиры. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Силаевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ она с Силаевым И.В. приобрела по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 430000 рублей. Брачный договор между нею и Силаевым И.В. не заключался. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Приобретенная квартира по проезду Высотный, <адрес> является совместной собственностью. Просит произвести раздел приобретенного ею и Силаевым И.В. имущества - однокомнатной <адрес> <адрес>; прекратить право собственности Силаева И.В. на однокомнатную <адрес> и признать за нею и ответчиком право собственности на указанную квартиру по 1/2 доле за каждым; взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы.

В суде Силаев И.В. поддержал исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования Силаевой И.Г. не признал. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Указал, что квартира <адрес> в <адрес> приобретена на средства от продажи квартиры по <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Им с ответчицей при покупке квартиры по <адрес> было доплачено 40000 рублей совместных денежных средств. Указанные средства дала мать ответчицы после продажи своего дома. Считает, что доля ответчицы в приобретенной квартире по <адрес> составляет 20000 рублей, что в настоящее время соответствует 474300 рублям. Пояснил, что при регистрации договора купли-продажи квартиры по <адрес> в УФРС по Ульяновской области одновременно производилась сделка по продаже им квартиры по <адрес>. Денежные средства, полученные от продажи квартиры по <адрес> были сразу переданы продавцу квартиры по <адрес>. Несмотря на то, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ним, он заявляет требование о признании права собственности на квартиру, так как Силаева И.Г. претендует на данную квартиру.

Представитель истца Силаева Т.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в суде просила удовлетворить исковые требования Силаева И.В. в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в 1999 году Силаев И.В. после смерти матери вступил в наследство на квартиру по <адрес> В 2000 году данная квартира была продана, так как были нужны деньги на операцию дочери. Квартира по <адрес> была продана за 130000 рублей, а квартира по <адрес>, приобретена за 100000 рублей. Не смотря на то, что квартира по <адрес> была приобретена в период её брака с истцом, считает, что данная квартира являлась собственностью только Силаева И.В.

Ответчица (истица по встречному иску) Силаева И.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о проведении заседания в её отсутствие. Присутствовала и давала пояснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования Силаева И.В. не признала, просила удовлетворить встречные требования в полном объеме. Указала, что присутствовала при сделке по продаже квартиры по <адрес> в качестве супруги Силаева И.В.. Деньги за проданную квартиру брал Силаев И.В. и пересчитывал. Обстоятельств приобретения квартиры по проезду Высотный, 2-42 не помнит, но не отрицает, что при совершении сделки по покупке данной квартиры, совершалось несколько сделок, которые зависели друг от друга. Пояснила, что в приобретение квартиры по проезду Высотный вложены 190000 рублей от продажи квартиры по <адрес> рублей были даны её матерью от продажи дома в деревне, 200000 рублей она взяла взаймы у племянницы. Силаеву не было известно о том, что она заняла деньги на приобретение квартиры, однако он присутствовал при передаче денег. С декабря 2010 года она не проживает с Силаевым И.В. Они с истцом проживали в квартире по <адрес> в настоящее время она проживает в квартире по <адрес>, которая принадлежит её матери. Квартира по <адрес>, была продана по её настоянию, поскольку Силаев И.В. является пьющим человеком, и она хотела сменить место жительства, чтобы оградить его от пьющих друзей.

Представитель Силаевой И.Г. – Набиуллина А.М. в суде просила удовлетворить встречное исковое заявление Силаевой И.Г. и отказать в иске Силаеву И.В. Указала, что её доверительница с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Силаевым И.В. ДД.ММ.ГГГГ она с Силаевым И.В. приобрела по договору купли-продажи однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 430000 рублей. Данная квартира является совместной собственностью сторон. Квартира по <адрес> продавалась по инициативе первой супруги Силаева И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор денежного займа на 200000 рублей на приобретение квартиры. Деньги от продажи однокомнатной квартиры по <адрес> были переданы за половину квартиры первой жене истца – Силаевой Т.И. Другая половина денег вложена на покупку квартиры по <адрес>.

Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Силаеву И.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей площадью 33,04 кв.м., расположенная по проезду <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным собственник Силаев И.В.

Из представленных Управлением Росреестра регистрационных дел, пояснений участников процесса усматривается, что квартира по <адрес> была приобретена на денежные средства от продажи принадлежащей Силаеву И.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Установлено, что Силаев И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном браке с Силаевой Т.И. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Силаев И.В. состоит в зарегистрированном браке с Силаевой И.Г., хотя фактически семейные отношения прекращены с декабря 2010 года.

Сделка по купле-продаже спорной квартиры по <адрес> оформлялась в УФРС по Ульяновской области одновременно со сделкой по купле-продаже принадлежащей Силаеву И.В. квартиры по <адрес>

Квартира по <адрес> принадлежала Силаеву И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> была продана Силаевым И.В. покупателям Ананичеву Н.А. и Старостиной Н.В. за 390000 рублей.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Силаев И.В. приобрел у ФИО9 квартиру по <адрес> за 430000 рублей. Силаева И.Г. являлась участником данной сделки.

Представленными в деле доказательствами, в том числе свидетельскими, подтверждается, что денежные средства от продажи квартиры по <адрес> в сумме 390000 рублей в полном объеме пошли на приобретение квартиры по <адрес>. В приобретение данной квартиры были совместные денежные средства супругов Силаевых И.Г. и И.В. в сумме 40000 рублей.

Судом была допрошена свидетель ФИО10 (ФИО20), которая являлась участником сделки ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже квартиры по <адрес>. Данный свидетель пояснила, что приобретала квартиру по <адрес> у ФИО1 В Департаменте им риэлтор раздал договоры для оформления, чтобы потом не терять время. Ей известно, что после их сделки должны били произойти еще две сделки, которые зависели от завершения их сделки. По всем сделкам работал один риэлтор, который говорил, что Силаевы должны совершить еще одну сделку. Сделка по квартире по <адрес> была первой, деньги передавались в комнате на первом этаже под лестницей, все денежные средства были завязаны в пачки, Силаев и Силаева И.Г. пересчитывали деньги. Силаев И.В. сказал, что «хоть подержал эти деньги». После передачи денег Силаевы остались в комнате, они (свидетель с супругом) вышли из комнаты, и в комнату зашли женщина с маленьким худеньким мальчиком, которые участвовали в сделках по цепочке и ждали своей очереди вместе с ними.

Суд относится критически к пояснениям свидетеля ФИО11, и соответственно, к представленному Силаевой И.Г. договору денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей. Ответчицей (истицей по встречному иску) Силаевой И.Г. не представлено убедительных доказательств, что денежные средства в сумме 200000 рублей были переданы свидетелем ФИО11 в Департаменте перед оформлением сделки по приобретению квартиры по <адрес> и, соответственно, пошли на приобретение данной квартиры. Согласно пояснений самой Силаевой И.Г. она четко не помнит обстоятельств приобретения квартиры по <адрес>. Свидетель ФИО11 указала, что денежные средства в сумме 200000 рублей передавались Силаевой И.Г. в Департаменте на втором этаже в каком-то кабинете, что не соответствует действительности, поскольку денежные средства по сделкам ДД.ММ.ГГГГ передавались в комнате под лестницей на 1 этаже и после передачи денег по первой сделке по квартире по <адрес> в данную комнату зашли участники второй сделки по купле продаже квартиры по <адрес>. То есть, имеющаяся у Силаевых И.В. и И.Г. сумма 390000 рублей пошла на приобретение квартиры по <адрес>.

Довод Силаевой И.Г. и её представителя о том, что половина денежных средств от продажи квартиры по <адрес> были переданы Силаевой Т.И. в Департаменте после продажи данной квартиры, суд считает безосновательным, поскольку доказательств данному обстоятельству не представлено.

В силу установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира по <адрес> в г. Ульяновске приобретена на личные денежные средства Силаева И.В. в размере 390000 рублей, полученные последним от продажи принадлежащей на праве собственности квартиры по <адрес> и совместные денежные средства супругов Силаевых И.В. и И.Г. в сумме 40000 рублей. То есть, доля Силаевой И.Г. в спорной квартире соответствует 20000 рублям от стоимости квартиры по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 4,65% или 1,53 кв.м. от площади квартиры.

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что за Силаевым И.В.. возможно сохранить право собственности на всю квартиру по <адрес> Силаеву И.В. следует выплатить Силаевой И.Г. стоимость приходящейся на неё доли в квартире, что составляет 47430 рублей (4,65% от 1020000 рублей - стоимости квартиры по состоянию на август 2011 года). При этом суд принимает во внимание незначительность принадлежащей Силаевой И.Г. доли в спорной квартире, постоянное проживание и регистрацию Силаевой И.Г. в муниципальном жилом помещении по адресу: <адрес>

Согласно ч.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, в силу установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу о сохранении за Силаевым И.В. право собственности на всю квартиру по проезду Высотному, 2-42 с выплатой Силаевой И.Г. компенсации за долю в квартире в размере 47430 рублей и отказе Силаевой И.Г. в удовлетворении встречного искового заявления.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что Силаевой И.Г. отказано в иске в полном объеме, уплаченная ею при подаче встречного искового заявления государственная пошлина не подлежат взысканию с Силаева И.В.

Требование истца Силаева И.В. о взыскании с Силаевой И.Г. уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 8300 подлежит удовлетворению в части со взысканием с ответчицы государственной пошлины в размере 200 рублей. При этом суд считает необходимым указать, что государственная пошлина в размере 8100 рублей уплачена Силаевым И.В. излишне, поскольку основным требованием истца являлось требование о выплате Силаевой И.Г. компенсации за долю квартиры в размере 47430 рублей, при наличии у него зарегистрированного права собственности на спорную квартиру. Излишне уплаченная государственная пошлина может быть возвращена истцу Силаеву И.В. по его заявлению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Силаева И.В. к Силаевой И.Г. о признании права собственности на квартиру, признании за ответчицей права на денежную компенсацию удовлетворить частично.

Сохранить за Силаевым И.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Силаева И.В. в пользу Силаевой И.Г. денежную компенсацию за долю в квартире по проезду Высотному, <адрес> в размере 47430 рублей.

Взыскать с Силаевой И.Г. в пользу Силаева И.В. государственную пошлину в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Силаева И.В. отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Силаевой И.Г. к Силаеву И.В. о разделе совместно приобретенной квартиры, признании права собственности на 1/2 долю квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение десяти дней.

Судья Е.В. Васильева