Гражданское дело № 2-3531/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 г. г. Ульяновск

         Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

федерального судьиКоротковой Ю.Ю.,

при секретареДенисовой О.В.,                             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злобиной Г.Ф. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, возложении обязанности по производству ремонта, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Злобина Г.Ф. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (сокращенное наименование – ОАО «ДК Засвияжского района № 1») о возмещении ущерба, причиненного проливом, возложении обязанности по производству ремонта, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества она исполняет добросовестно, регулярно внося установленную плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги. В 2009 году был произведен ремонт крыши здания, в котором она проживает. Впоследствии оказалось, что ремонт был выполнен некачественно. Зимой 2011 г. в результате подтапливания снега кровля начала протекать. Весной 2011 г. крыша стала протекать еще сильнее, так как происходило обильное таяние снега. В марте 2011 г. произошел пролив квартиры истицы, в результате которого в квартире повреждена кухня. В соответствии с Актом определения причин затопления квартиры (помещения), объёма материального ущерба от 07.05.2011 г. причиной пролива является протечка мягкой кровли на кухне. После продолжающихся проливов крыши стала размываться и начала разваливаться уже кирпичная кладка карниза. 4 апреля 2011 г. она и ФИО1, проживающий в <адрес>, обратились к Генеральному директору ОАО «ДК <адрес> №» ФИО2 с заявлением, в котором просили отремонтировать крышу здания, произвести ремонт обрушенной кладки карниза, а также отремонтировать кухни в квартирах <адрес>. Ответ на данное заявление не получен, никаких мер ответчиком предпринято не было. 19 мая 2011 г. был составлен Акт обследования жилого фонда. Согласно выводам комиссии необходим ремонт кирпичной кладки стен квартир 17, 18 и 19. Она неоднократно обращалась в Домоуправляющую компания Засвияжского района № 1 с устными просьбами произвести ремонт. В ответ на это представители ответчика указывают, что ремонт крыши <адрес> по ремонту на 2011 год не включен. 10 августа 2011 г. она вновь обратилась с заявлением к ответчику, в котором указывала на опасность сложившейся ситуации. Заявление осталось без ответа. До настоящего времени ответчик не предпринимает никаких действий по устранению описанной ситуации. В настоящий момент невозможно отремонтировать кухню, так как штукатурка в комнате отваливается. Также на кухне часто происходят протечки, которые затапливают не только квартиру истицы, но и квартиру внизу. Поэтому соседи приходят к ней и жалуются на то, что она их затопила. Вследствие продолжающегося обрушения кирпичной кладки дома стало опасно ходить. Обрушения происходят, в том числе, и со стороны подъезда. Каждый день часть кладки может упасть кому-нибудь на голову. Кроме того, громкий шум от падающих кирпичей и штукатурки мешает ей спать по ночам. Истица полагает, что в данном случае ответчиком нарушены её права как потребителя, ей причинен моральный вред, который в силу закона обязан возместить ответчик. Уточнив исковые требования, просила суд взыскать с ОАО «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района № 1» в ее пользу сумму ущерба, причиненного проливом кухни <адрес>, в размере 45957 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также обязать ответчика произвести ремонт кирпичной кладки наружной стены <адрес> по периметру кухонного окна <адрес> на окнами кухни квартир №, №.

В судебном заседании истица Злобина Г.Ф. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Суду дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Злобин М.А., представляя интересы истицы в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК, в судебном заседании поддержал требование истицы и доводы в обоснование требований.

Гаврилова Е.А., представляя по доверенности интересы ответчика – ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», в судебном заседании пояснила, что ответчик не оспаривает факт и причины пролития крыши дома. Управляющая компания исполняет надлежащим образом свои обязательства по ремонту многоквартирного дома истицы и выполняет текущие ремонтные работы в пределах собранных средств. В связи с этим просит в иске к ОАО «ДК Засвияжского района № 1» отказать.

Третье лицо Шерстяников В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Законом «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что Злобина Г.Ф. является собственником <адрес> в <адрес>.

01.06.2008 г. на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного между комитетом ЖКХ мэрии города Ульяновска и ОАО «ДК Засвияжского района № 1», указанный выше дом передан в управление ОАО «ДК Засвияжского района № 1». Предметом указанного договора является оказание управляющей организацией ОАО «ДК Засвияжского района № 1» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п.2.2, 2.4. приложения 2 указанного договора управления, Управляющая компания приняла на себя обязанность проводить работы по ремонту отдельных участков кровли, отдельных участков стен и фасадов, которые осуществляются на основании акта осмотра после включения необходимых видов работ в план.

В соответствии с приложением № 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170, к текущему ремонту относятся работы по ремонту отдельных участков кровли, отдельных участков стен и фасадов.

В силу ст.1064 ГК РФ, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем объеме. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

     Согласно ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказания услуги).

     В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

     Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункты «а-«д» п.2 Правил включают в состав общего имущества: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные литы, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Актом определения причин затопления квартиры, объема материального ущерба, утвержденного 07.05.2011 г., установлена протечка мягкой кровли на кухне квартиры, принадлежащей Злобиной Г.Ф. В выводах указано на необходимость производства текущего ремонта мягкой кровли над данной квартирой.

Согласно акту обследования жилого фонда от 19.05.2011 г., с фасадной стороны <адрес> над окнами квартир № и № имеются разрушения кирпичной кладки стены, а также выпадение кирпичей под карнизной плитой. Вывод комиссии: требуется ремонт кирпичной кладки стены квартир №.

Как следует из представленных заявлений, Злобина Г.Ф. в связи с произошедшими протечками кровли и необходимостью ремонтных работ наружной стены обращалась в управляющую компанию.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчиком ОАО «ДК Завияжского района № 1» не обеспечено надлежащее содержание общего имущества многоквартирного <адрес> и приходит к выводу о наличии вины управляющей компании в причинении ущерба имуществу истицы.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика об отсутствии вины управляющей компании в причинении ущерба Злобиной Г.Ф., поскольку доказательствами по делу установлена необходимость проведения текущего ремонта наружной стены.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований Злобиной Г.Ф. о возмещении материального ущерба, причиненного проливом ее квартиры.

При определении размера причиненного ущерба суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, проведенной ЗАО «<данные изъяты>», согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры, принадлежащей истице, составляет 45957 руб. 56 коп.

У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения, поскольку оно дано лицами, обладающими специальными познаниями, содержит подробное описание исследования, согласуется с другими доказательствами по делу. Результаты проведенного исследования сторонами не оспариваются.

Данная сумма причиненного ущерба подлежит взысканию в пользу истицы с ОАО «ДК Засвияжского района № 1».

Разрешая требования истицы о возложении обязанности произвести ремонтные работы наружной стены многоквартирного дома, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку необходимость такого ремонта установлена доказательствами по делу, в частности актом обследования жилого фонда от 18.11.2011 г., составленным комиссией в составе главного специалиста - эксперта отдела Государственной жилищной инспекции Ульяновской области, мастера ОАО «ДК Засвияжского района № 1», установлена необходимость проведения ремонта кирпичной кладки наружной стены <адрес> по периметру кухонного окна <адрес> на окнами кухни квартир №, №.

Обязанность по проведению таких работ следует возложить на ответчика ОАО «ДК Засвияжского района № 1», которое является исполнителем услуги по текущему ремонту многоквартирного дома.

Отношения между истицей и ОАО «ДК Засвияжского района № 1» регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым истец выступает, как потребитель, а ответчик ОАО «ДК Засвияжского района № 1», как исполнитель услуги по управлению домом. Согласно ст.4 данного Закона исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу в установленные сроки.

В соответствии с Приложением № 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение 1 суток.

Как следует из материалов дела, в установленные сроки требования истицы о проведении соответствующих ремонтных работ исполнены не были.

         Ответчик ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в нарушение требований ст.309 ГК РФ, ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» не исполнил должным образом принятых на себя обязательств перед истцом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципов разумности и справедливости, определяет размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

Таким образом, исковые требования Злобиной Г.Ф. подлежат частичному удовлетворению. С ОАО «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района № 1» следует взыскать в ее пользу сумму ущерба, причиненного проливом квартиры в размере 45957 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 50957 рублей 56 копеек, а также следует возложить обязанность на ОАО «ДомоуправляющаякомпанияЗасвияжского района № 1» произвести ремонт кирпичной кладки наружной стены <адрес> по периметру кухонного окна <адрес> на окнами кухни квартир №, №.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, исходя из размера присужденной в пользу истца денежной суммы, с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 25478 рублей 78 копеек.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также надлежит взыскать государственную пошлину от уплаты, которой истец был освобожден, в доход местного бюджета в размере 1778 рублей 73 копеек.

Кроме того, с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» подлежат взысканию в пользу закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы на производство судебной экспертизы в размере 12 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Злобиной Г.Ф. удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района № 1» в пользу Злобиной Г.Ф. сумму ущерба, причиненного проливом кухни <адрес>, в размере 45957 рублей 56 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, всего 50957 рублей 56 копеек.         

Обязать открытое акционерное общество «ДомоуправляющаякомпанияЗасвияжского района № 1» произвести ремонт кирпичной кладки наружной стены <адрес> по периметру кухонного окна <адрес> над окнами кухни квартир №, №.

В удовлетворении остальной части иска Злобиной Г.Ф. отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1778 рублей 73 копейки, штраф в размере 25478 рублей 78 копеек.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компанияЗасвияжского района № 1» в пользу закрытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате экспертизы в размере 3 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в десятидневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Короткова Ю.Ю.