об устранении препятствий в пользовании сараем и сносе навеса



Гражданское дело № 2-3359/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2011 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Т.П. к Зиминой С.В. об устранении препятствий в пользовании сараем и сносе навеса,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова Т.П. обратилась в суд с иском к Зиминой С.В. об устранении препятствий в пользовании сараем и сносе навеса. В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она проживает в <адрес> в <адрес>. Летом 1987 г. муж истицы Никитин В.Н., работавший <данные изъяты>, получил ордер на занятие жилой площади в доме железной дороги, расположенной по адресу: казарма 192 км. Семье истицы, состоящей из 4-х человек, была предоставлена однокомнатная квартира жилой площадью 16 кв.м. в доме барачного типа. В квартире было печное отопление, в связи с чем семье истице был предоставлен сарай для хранения дров. Впоследствии дому, в котором была предоставлена квартира семье истице, присвоили новый адрес: <адрес>. Брак между истицей и Никитиным В.Н. был расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ г. истица зарегистрировала брак с Макаровым В.А., который был также расторгнут в <данные изъяты> г. После смерти бывшего мужа Никитина В.Н. в 2005 г. истица переоформила ордер на указанную выше квартиру на себя с составом семьи из 3-х человек: она и двое взрослых сыновей. Затем в порядке расширения истице предоставили однокомнатную квартиру № <адрес> в указанном выше доме № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске, заключив с ней договор социального найма за от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировалась в указанном жилом помещении и стала пользоваться сараем, который принадлежал прежнему нанимателю квартиры № <адрес> ФИО14. С данным положением дел не согласились соседи истицы Зимины, проживающие в квартире № <адрес> Зимины не согласны с тем, что квартира и сарай были предоставлены ей. Сарай, которым пользовался умерший ФИО14, расположен рядом с сараем Зиминых. Ответчица Зимина самовольно сняла замок истицы с сарая и повесила свой, прекратив доступ к ее вещам. Летом 2011 г. ответчица вместе с мужем установили навес перед спорным сараем: установили столбы и покрыли крышу. Обшив стены, ответчики хотят удлинить сарай для хранения автомобиля, то есть хотят сделать гараж. В связи с этим истица просит устранить препятствия в пользовании сараем, расположенном при доме № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске и обязать ответчицу Зимину С.В. снести навес, установленный перед ее сараем.

Истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.

Ответчица исковые требования не признала, пояснив суду, что по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру № <адрес>, по техническому паспорту никаких сараев за данной квартирой не значится. Сарай был приобретен ею у прежнего владельца, однако никаких договоров на приобретение указанного сарая она с прежним собственником не составляла.

Привлеченный судом к участию в процессе в качестве третьего лица Никитин В.В. исковые требования Макаровой Т.П. поддержал.

От привлеченного по инициативе суда для участия в процессе в качестве третьего лица Ульяновского муниципального унитарного предприятия «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства г.Ульяновска» поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

От привлеченного по инициативе суда для участия в процессе в качестве третьего лица ООО «Альфаком-Засвияжье» поступило заявление о том, что жилой дом № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске в управлении ООО «Альфаком-Засвияжье» не находится.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По статье 671 указанного выше кодекса по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченной государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.

В силу статьи 81 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом, договором социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Макаровой Т.П., истице по делу, предоставлена по договору социального найма за от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира № <адрес> в доме № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске.

Зиминой С.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру № <адрес> в доме № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске с котельной и крыльцом (литеры А2,к), сособственниками остальных долей указанной выше квартиры являются ФИО16. и несовершеннолетний ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов инвентарного дела на жилой шестиквартирный дом № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске, на земельном участке по указанному выше адресу расположен данный шестиквартирный дом с пристроями литеры А1, А2, сенями литеры а, а1, а2, а3, а4 и крыльцом литеры к, к1, к2, к3, к4. Данные о наличии при доме сараев, а также навеса к сараю отсутствуют.

Как следует из буквального толкования договора социального найма за от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель, комитет жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Ульяновска, действующий от имени собственника жилого помещения администрации муниципального образования «Город Ульяновск», передает нанимателю Макаровой Т.П. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их одной комнаты квартиру № <адрес> дома № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО18 и Зимиными О.В. и С.В., предметом этого договора является однокомнатная квартира № <адрес> в доме № <адрес> по <адрес> в г. Ульяновске. Прежней собственнице указанной квартиры этот объект недвижимости принадлежал на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан за от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ни истице, ни ответчице согласно правоустанавливающим документам никакие сараи ни в пользование, ни в собственность не передавались.

Предмет спора сарай является самовольной постройкой, следовательно, законных основания для удовлетворения требований истицы об устранении препятствий в его пользовании у суда не имеется, как не имеется оснований о возложении на Зимину С.В. обязанности о сносе навеса, установленного перед ее сараем.

Доводы третьего лица Никитина В. В. о том, что данные сараи были построены уже давно с назначением для хранения дров, поскольку в доме было печное отопление, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку по материалам инвентарного дела, а также исходя из контрольного талона к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Никитину В.Н. квартиры № <адрес> в доме № <адрес> <адрес> (впоследствии дому присвоен адрес : <адрес>, <адрес>), сараи при данном доме отсутствуют, как и ранее, так и в настоящее время нанимателям предоставлялись только квартиры.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Макаровой Т.П. следует отказать.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Макаровой Т.П. к Зиминой С.В. об устранении препятствий в пользовании сараем и сносе навеса отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение десяти дней.

Судья: О.Н.Сергеева