Гр. дело №2-3345/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе федерального судьи Тихоновой О.П. при секретаре Ефремовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» к Логинову С.Б., Логиновой Е.С., Логиновой Е.Г. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, УСТАНОВИЛ: ООО Строительная компания «Фундамент» обратилось в суд с иском к Логинову С.Б., Логиновой Е.С., Логиновой Е.Г. о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги, пени. В обоснование иска указано, что в пользовании ответчиков - нанимателей по договору социального найма находится жилое помещение из трех комнат - <адрес> (общая площадь - 65,16 кв.м., жилая площадь - 40,03 кв.м.). Частью 3 ст.67 ЖК РФ за ответчиками закреплена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. В нарушение указанной нормы права ответчики не осуществляют плату за жилье, ремонт и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, их долг в связи с частичной оплатой задолженности составил <данные изъяты> коп., что подтверждается копией лицевого счета и выпиской долга. Долг за указанный период согласно копии лицевого счета и выписке долга без учета пени составляет <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> коп. В предоставленной выписке задолженности оплаты ЖКУ по л/с № представлен расчет основной суммы долга и пени за указанный период. Начисления за ДД.ММ.ГГГГ. к взысканию по настоящему исковому заявлению не предъявлены. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ и ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодателю по договору социального найма, предоставлено, право требовать с нанимателей своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании договора на управление № № от ДД.ММ.ГГГГ наймодателем - Комитетом ЖКХ мэрии города Ульяновска такое право корреспондировано управляющей организации, которой является - ООО СК «Фундамент». Управляющая организация заключила договоры на поставку коммунальных ресурсов - ресурсоснабжающими организациями, перед которыми является должником в случаях неоплаты коммунальных ресурсов их потребителями — гражданами, проживающими в многоквартирном доме. Истец в соответствии с названным договором на управление осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, перед которым граждане, не оплатившие эти работы, являются должниками. Просит взыскать с ответчиков Логинова С.Б., Логиновой Е.С., Логиновой Е.Г. в пользу ООО СК «Фундамент» в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись. В судебном заседании представители истца по доверенностям Невзорова О.В. и Мусалямова Л.И. уточнили исковые требования. Просят взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: содержание и ремонт жилья – <данные изъяты> коп., теплоснабжение – <данные изъяты> коп., горячее водоснабжение (ГВС) – <данные изъяты> коп., холодное водоснабжение (ХВС) – <данные изъяты> коп., водоотведение – <данные изъяты> коп., плата за наем – <данные изъяты> коп.; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально указанным требованиям. От требований о взыскании с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных платежей в части начислений по электроэнергии, антенне, домофону, пени и в остальной части требований по взысканию задолженности по оплате коммунальных платежей в размере, превышающем 54230 рублей 11 копеек, представители истца отказались. Определением суда производство по делу в указанной части прекращено. В ходе судебного разбирательства представители истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, а также поясняли, что в требуемую к взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. включены следующие платежи: содержание и ремонт жилья – <данные изъяты> коп., теплоснабжение – <данные изъяты> коп., горячее водоснабжение (ГВС) – <данные изъяты> коп., холодное водоснабжение (ХВС) – <данные изъяты> коп., водоотведение – <данные изъяты> коп., плата за наем – <данные изъяты> коп.. Начисления за ГВС и ХВС производятся ответчикам исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире, при начислении коммунальных платежей применятся тарифы, установленные по г.Ульяновску, размер платы за ремонт и содержание жилья установлен решением общего собрания собственников и применятся при начислении платы за ремонт и содержание жилья, при начислении применены тарифы, действующие в соответствующий период. В связи с тем, что занимаемая ответчиками квартира является муниципальной, производится также начисление платы за наем жилого помещения. Размер задолженности определен с учетом всех поступивших платежей за указанную квартиру, все представленные ответчиком в ходе судебного разбирательства документы по оплате коммунальных платежей учтены при определении размера задолженности. Счета на оплату коммунальных платежей управляющая организация своевременно предоставляет жильцам, они разносятся по квартирам, оставляются в почтовых ящиках, их можно также получить в управляющей организации. Ответчики Логинова Е.С. и Логинова Е.Г. в судебное заседание не явились. Ответчик Логинов С.Б. в судебном заседании иск не признал. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что производит оплату коммунальных платежей путем перечисления денег через сбербанк непосредственно в УФ ОО «РИЦ», указывая в платежных поручениях показания счетчиков; он не согласен с размером платы за ремонт и содержание жилья, считает, что управляющая компания производит начисления за услуги, которые не оказывает, из расшифровки платы за ремонт и содержание жилья видно, что начисляется несколько раз плата за одну и ту же услугу, в частности, за лифт; с решением общего собрания собственников дома, установившим размер платы за ремонт и содержание жилья, он не согласен; услуги управляющей компанией оказываются некачественно, в частности, по отоплению; управляющая компания не предоставляет ему счета на оплату. Кроме того, считает, что у истца нет права на обращение в суд с настоящим иском без доверенности от собственника. Просит также применить исковую давность, поскольку в указанную истцом задолженность включена задолженность по оплате за жилое помещение за прошлое время. Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Региональный информационный центр» по доверенности Маркелова Л.С. в судебном заседании с иском согласилась. Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «Ульяновскэнерго» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав представителей истца, ответчика Логинова С.Б., представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. В соответствии со ст.67 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), действующего с 01.03.2005 г., наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что <адрес> находится в управлении у ООО Строительная компания «Фундамент» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи жилого дома в управление от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Фундамент» заключены с собственниками жилых помещений дома, в том числе с собственниками муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска, договоры на управление многоквартирным жилым домом. Из договора № № управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства мэрии г.Ульяновска и ООО СК «Фундамент» следует, что управляющая компания приняла на себя оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление собственнику помещения (или лицу, пользующемуся помещением собственника) по его поручению коммунальных и прочих услуг (тепло-, электро, -водоснабжения и канализации и др.), осуществление иной, направленной на достижение целей управления домом, деятельности в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений и условиями настоящего договора. При этом управляющая компания обязалась осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данные отношения. В договоре указано, что управление домом – это деятельность по оказанию в течение согласованного срока за плату услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственнику помещения и пользующимся помещениями в доме лицам. Лицом, пользующимся помещением собственника, является наниматель (поднаниматель) или арендатор (субарендатор) помещения, использующие такие помещения на законных основаниях. Данным договором предусмотрены, в частности, обязанности управляющей организации по поручению собственника и от своего имени заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг (-тепло, -электро, водоснабжение и канализация), вознаграждение управляющей организации за посредническую деятельность и участие в расчетах с ресурсоснабжающими организациями включается в плату за управление по настоящему договору. Размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома утверждается собственниками и устанавливается на один год. Расчетный период для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Сроков внесения платежей по настоящему договору является 10 число месяца, следующего за расчетным. Основанием для внесения платежей является квитанция на оплату жилищно-коммунальных услуг. Управляющая организация или по ее поручению третье лицо направляет квитанцию каждому собственнику или лицу, пользующемуся помещением собственника. Размер платы за коммунальные услуги определяется для каждого собственника или лица, пользующегося помещением собственника, исходя из показаний приборов учета (домовых, поквартирных), а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. На услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической энергии, газоснабжения и отопления размер платы рассчитывается по утвержденным органами власти и (или) местного самоуправления тарифом для населения. Данным договором также предусмотрена обязанность управляющей организации принимать меры к взысканию задолженности в случае просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг и возникновения задолженности и право управляющей организации осуществлять взыскание пени за просрочку платежей при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за услуги, при этом взысканные пени остаются в распоряжении управляющей организации для покрытия расходов по обеспечению сбора платежей и (или) расчета с поставщиками и подрядчиками, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги. ООО СК «Фундамент» заключен с ООО «Региональный информационный центр» в лице Ульяновского филиала ООО «РИЦ» агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «РИЦ» (агент) обязуется по поручению ООО СК «Фундамент» (принципала) от его имени и за его счет осуществлять начисления физическим лицам, проживающим в домах, находящихся в управлении принципала, за содержание и ремонт жилья, вывоз бытовых отходов, за отопление жилых домов, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, пользование коллективными антеннами, содержание и ремонт лифтов и по иным услугам по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления. С учетом льгот, и прием платы от населения за вышеперечисленные услуги с учетом пени, с последующим перечислением этих денежных средств принципалу или по его поручению поставщикам услуг. Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> были установлены размеры платы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома на 2010 г. – 13,17 руб. с 1 кв.м (протокол № 5 от 15.12.2009 г.), на 2011 г. – 14, 75 руб. с 1 кв.м (протокол № 6 от 22.11.2010 г.). В трехкомнатной <адрес> (общая площадь - 65,16 кв.м., жилая площадь - 40,03 кв.м.) зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Логинов С.Б., его жена Логинова Е.Г. и дочь Логинова Е.Г. (ответчики по делу). Квартира муниципальная, основным квартиросъемщиком является Логинов С.Б. На данную квартиру открыт лицевой счет № № Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ф.8 и копией лицевого счета на <адрес>. Квартира оборудована приборами учета ХВС и ГВС, что не оспаривается сторонами. Как установлено судом, у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе: содержание и ремонт жилья – <данные изъяты> коп., теплоснабжение – <данные изъяты> коп., горячее водоснабжение (ГВС) – <данные изъяты> коп., холодное водоснабжение (ХВС) – <данные изъяты> коп., водоотведение – <данные изъяты> коп., плата за наем – <данные изъяты> коп. Наличие задолженности подтверждается документами, представленными истцом ООО СК «Фундамент» и третьим лицом УФ ООО «РИЦ», в том числе выписками по лицевому счету на указанную квартиру, расчетом задолженности. При начислении указанных коммунальных платежей применялись тарифы на коммунальные услуги, установленные по г.Ульяновску на соответствующий период (приказы Министерства экономики Ульяновской области об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии, оказываемые УМУП «Городской теплосервис», постановления Комитета по регулированию цен и тарифов города Ульяновска об установлении тарифов на горячую воду для УМУП «Городской теплосервис», приказы Министерства экономики Ульяновской области об установлении тарифов на холодную воду для МУП ВКХ «Ульяновскодоканал», приказы Министерства экономики Ульяновской области об установлении тарифов на водоотведение для МУП ВКХ «Ульяновскводоканал), а также установленные решениями общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> г.Ульяновска размеры платы по содержанию и текущему ремонту на соответствующий год. Расчет задолженности по коммунальным платежам произведен с учетом всех поступивших платежей за коммунальные услуги за данную квартиру, в том числе с учетом представленных ответчиком Логиновым С.Б. в ходе судебного разбирательства документов по оплате коммунальных платежей за указанный период. Правильность расчета была проверена в судебном заседании с участием представителей истца, представителя третьего лица УФ ООО «РИЦ» и ответчика Логинова С.Б. Начисления за коммунальные услуги произведены с применением тарифов на коммунальные услуги, установленных по г.Ульяновску, а также размера платы на ремонт и содержание жилья, установленного решением общего собрания собственников дома, действовавших в период, за который производились начисления платежей, при этом начисления платы за ГВС и ХВС произведены исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире. Доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам ответчиками не представлены. Оценив представленные доказательства, суд считает, что иск ООО Строительная компания «Фундамент» подлежит удовлетворению. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> коп. Доводы ответчика Логинова С.Б., приведенные им в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований, в том числе о непредоставлении ему истцом счетов на оплату, суд считает несостоятельными. Факт наличия у ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> коп. нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, правильность расчета проверялась непосредственно в судебном заседании с участием представителей истца, ответчика Логинова С.Б. и представителя третьего лица УФ ООО «РИЦ» и истцом были уточнены исковые требования; из пояснений представителей истца, представителя третьего лица УФ ООО «РИЦ», а также представленных суду документов по начислению коммунальных платежей и по произведенной ответчиками оплате коммунальных платежей следует, что требуемая к взысканию задолженность по коммунальным платежам на настоящее время не погашена. Как следует из пояснений представителей истца, счета на оплату своевременно предоставляются жильцам дома, подтверждением этому является представленный ответчиком Логиновым С.Б. в ходе судебного разбирательства счет на оплату, который, по его пояснениям, был взят им у соседа; действующим законодательством не предусмотрено вручение счетов на оплату коммунальных услуг жильцам под роспись. Доводы ответчика Логинова С.Б. о некачественном оказании истцом услуг по содержанию дома суд не принимает во внимание. В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах предъявленных исковых требований. Предметом настоящего судебного разбирательства является взыскание задолженности по коммунальным платежам, иные исковые требования в ходе судебного разбирательства не предъявлялись. Обязанность нанимателей жилых помещений производить оплату коммунальных платежей за занимаемое ими жилое помещение установлена Жилищным кодексом РФ. У ответчика имеется возможность обратиться в суд с иском о защите прав потребителей в случае нарушений со стороны управляющей компании (в данном случае – ООО СК «Фундамент) ее обязательств по оказанию услуг. Суд считает несостоятельными доводы ответчика Логинова С.Б. об отсутствии у истца права на обращение в суд с настоящим иском без доверенности от собственника жилого фонда. Как следует из материалов дела, истец ООО СК «Фундамент» является управляющей организацией по отношению к дому <адрес>, в отношении муниципальных квартир между истцом и Комитетом ЖКХ мэрии г.Ульяновска был заключен вышеуказанный договор на управление многоквартирным домом, в котором, в частности, предусмотрена обязанность управляющей организации принимать меры к взысканию задолженности в случае просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг и возникновения задолженности. Суд не усматривает оснований для применения в данном случае исковой давности, о чем было заявлено ответчиком Логиновым С.Б. В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах срока исковой давности. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционального удовлетворенным исковым требованиям (<данные изъяты> руб.) в долевом порядке по <данные изъяты> копеек с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Логинова С.Б., Логиновой Е.С., Логиновой Е.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» в солидарном порядке задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> копеек, а также в долевом порядке судебные расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты> копеек с каждого. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска. Федеральный судья О.П.Тихонова