По гр. делу № 2-3789/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 декабря 2011 года. г. Ульяновск Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Дементьева А.Г. при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой А.И. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», ОАО « Волжская территориальная генерирующая компания» о возложении обязанности обеспечить надлежащий температурный режим воздуха в жилом помещении, о возложении обязанности восстановить надлежащий температурный режим теплоносителя в подающем трубопроводе системы центрального отопления многоквартирного дома, возложении обязанности произвести замену стояков системы центрального отопления в жилом помещении, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Еремина А.И. обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» ( далее также - ДК №1) о возложении обязанности обеспечить надлежащий температурный режим воздуха в жилом помещении - <адрес>; о возложении обязанности восстановить надлежащий температурный режим теплоносителя в подающем трубопроводе системы центрального отопления в <адрес>; о возложении обязанности произвести замену стояков системы центрального отопления в данном жилом помещении; о компенсации морального вреда в сумме 10000 руб. Иск обоснован тем, что истец на праве собственности владеет квартирой №, расположенной в <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении длительного времени температура воздуха в ее квартире не поднимается выше+15°С. Истица своевременно выполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности она не имеет. Она является инвалидом, такое положение вещей – низкая температура в ее квартире – влияет на ее состояние здоровья. Неоднократные ее обращения в управляющую компанию по поводу восстановления в ее квартире надлежащего температурного режима остались без ответа. В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В Приложении к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, температура воздуха в жилых помещений должна быть не ниже +18°С (в угловых комнатах – не ниже +20°С). Согласно п. 7.6 СНиП 41-02-2003 «Тепловые цели», при центральном качественном регулировании отпуска теплоты для подогрева воды в системах горячего водоснабжения потребителей температура воды в подающем трубопроводе должна быть для закрытых систем теплоснабжения – не менее 70 °С. В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенных на этих сетях. Истица тем самым считает, что со стороны ответчика имеет место нарушение ее прав, в связи с этим она обратилась в суд. Суд по ходатайству истца привлек для участия в процессе в качестве второго ответчика по делу ОАО « Волжская территориальная генерирующая компания» ( далее также – ВТГК). Еремина А.И. в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно суду она пояснила, что в ее квартире на протяжении длительного времени стоит низкая температура воздуха в квартире - зимой она не поднимается выше + 15 градусов. Она является инвалидом, пожилым человеком. Низкая температура в квартире негативно сказывается на ее состоянии здоровья. Она надлежащим образом исполняет свои обязательства - вносит в управляющую компанию плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Вместе с тем управляющая компания игнорирует ее обращения о восстановлении надлежащего температурного режима в ее квартире. В результате комиссионного осмотра дома по поручению суда ей стало известно, что такое положение дел в системе отопления по стояку сложилось в связи с недочетами в инженерной системе. Стояки системы центрального отопления в доме и в частности в ее квартире по ее сведениям меняли три года назад. Техническое состояние стояков нормальное, она просила их заменить, так как полагала, что причиной низкой температуры в ее квартире является небольшой диаметр трубы стояка. Медведев М.В., представляющий интересы истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал иск и доводы своего доверителя. Дополнительно суду он пояснил, что истица предполагает, что причиной низкой температуры в ее квартире может являться низкая температура теплоносителя в системе отопления на входе в дом, поэтому иск предъявлен также и к ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания». Гаврилова Е.А., представляя по доверенности интересы ответчика, в судебном заседании не признала иск. Суду она пояснила, что ДК № 1 осуществляет управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ. Актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по поручению суда, было установлено, что при температуре наружного воздуха - 8 градусов по Цельсию, в квартире истца температура воздуха зафиксирована + 16 градусов, что ниже нормативного значения по санитарным нормам ( должно быть + 20 градусов по Цельсию для угловых комнат). Причиной такого положения дел как установила комиссия в ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, является отсутствие циркуляции воды в обратном трубопроводе системы отопления по стоякам, проложенным по квартирам №, №, №, № указанного дома. Требуется замена трубопровода в объеме 3 погонных метра с заменой запорной арматуры в <адрес> ( разводка трубопроводов системы центрального топления находится под полами <адрес>). Требуется произвести разборку элеваторного узла с целью проверки его на соответствие диаметра сопла и на предмет его засоренности. Этот факт не оспаривается управляющей компанией. Вместе с тем эти требования истца управляющая компания не признает, так как в обязанности управляющей компании входит в частности осуществление текущего ремонта дома за счет собранных средств в качестве платы. Собираемость таких средств по указанному дому небольшая. В силу этого обстоятельства оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по восстановлению надлежащего температурного режима в квартире истца не имеется. Соответственно нет оснований для взыскания с управляющей компании компенсации морального вреда в пользу истца. Оснований для замены участка стояка системы отопления в квартире истицы не имеется, так как трубы находятся в удовлетворительном состоянии, что зафиксировано указанным актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. По требованию истицы о восстановлении надлежащего температурного режима теплоносителя в подающем трубопроводе системы центрального отопления в указанном доме управляющая компания является ненадлежащим ответчиком. Ляхов И.Е., представляя по доверенности интересы ответчика - ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания», в судебном заседании не признал иск. Суду он пояснил, что иск к ВТГК предъявлен необоснованно, так как данная организация не состоит в договорных отношений с истцом и не является исполнителем услуг в таких правоотношениях, а является ресурсоснабжающей организацией. Полагает, что причиной низкой температуры в квартире истицы являются проблемы в инженерных сетях многоквартирного дома, учитывая год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, что относится к ответственности управляющей компании. Суд определил рассмотреть дело при данной явке. Суд, выслушав указанных выше лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. В удовлетворении иска Ереминой А.И. к ВТГК следует отказать, а иск к ДК № 1 - следует удовлетворить частично по следующим основаниям. Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами. В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Судом установлено, что истица Еремина А.И. на праве собственности владеет квартирой №, состоящей из одной жилой комнаты и расположенной в <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Истица проживает и зарегистрирована на жилой площади в данной квартире, что следует из ее объяснений и справки по форме 8 от ДД.ММ.ГГГГ. Управление данным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ответчик – ДК № 1, что подтверждается копией договора управления домом от ДД.ММ.ГГГГ, копией акта приема – передачи технической документации на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ относится в частности стояки системы центрального отопления. Доводы истицы о том, что в ее квартире температура воздуха ниже нормативного значения нашли свое подтверждение. Как следует из акта комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по определению суда, при температуре наружного воздуха - 8 градусов по Цельсию, в квартире истца температура воздуха зафиксирована + 16 градусов, что ниже нормативного значения по санитарным нормам ( должно быть + 20 градусов по Цельсию для угловых квартир ). Причиной такого положения дел как установила комиссия в ходе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, является отсутствие циркуляции воды в обратном трубопроводе системы отопления по стоякам, проложенным по квартирам №, №, №, № указанного дома. Требуется замена трубопровода в объеме 3 погонных метра с заменой запорной арматуры в <адрес> ( разводка трубопроводов системы центрального топления находится под полами <адрес>). Требуется произвести разборку элеваторного узла с целью проверки его на соответствие диаметра сопла и на предмет его засоренности. Это обстоятельство не отрицалось, и было подтверждено представителем ответчика – ДК № 1 в ходе судебного разбирательства. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Согласно п. 6 названных Правил, п. 15 Приложения № 1 к данным Правилам нормативное значение температуры воздуха в угловых комнатах жилого помещения установлено - не ниже 20 градусов С. При таком положении, в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на ответчика следует возложить обязанность по восстановлению в квартире истца температуры воздуха до нормативного значения (до + 20 градусов Цельсия). Ответчик обязан путем имеющихся в его распоряжении средств и сил привести соответствующие коммуникации системы центрального отопления многоквартирного дома в надлежащее состояние с целью восстановления нормативного значения температуры воздуха в квартире истца. Доводы представителя управляющей компании о том, что имеет место не в полном объеме сбор средств на текущий ремонт дома, суд не может принять во внимание. Данное обстоятельство не является основанием для освобождения управляющей компании от своих обязательств по указанному договору управления многоквартирным домом, в частности обязательств по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относится система центрального отопления дома. Требования истицы о замене стояка системы центрального отопления в ее квартире подлежат отклонению, так как согласно указанному акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ такие стояки находятся в технически исправном состоянии, необходимости в их замене нет. Надлежащее техническое состояние стояков было подтверждено истицей в ходе судебного разбирательства. Подлежат отклонению требования истца о возложении на ответчика обязанности восстановить надлежащий температурный режим теплоносителя в подающем трубопроводе системы центрального отопления в <адрес>, так как нет данных о том, что температура теплоносителя при входе в дом ниже нормативного значения. Ответчик - управляющая компания нарушила права истца ( потребителя в отношениях с управляющей компанией) - не обеспечила надлежащее состояние системы отопления в многоквартирном доме, в результате чего в квартире истца температура воздуха не отвечает нормативным требованиям. В связи с этим с ответчика - ДК № 1 в пользу истца в соответствии со ст. 1101 ГК РФ в счет компенсации морального вреда следует взыскать 3000 руб. Суд учитывает возраст истицы ( 78 лет), наличие у нее инвалидности, негативное воздействие на ее состояние здоровья низкой температуры в квартире, неоднократность ее обращения в управляющую компанию с претензиями по поводу устранения такой ситуации ( заявления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ) и непринятие мер управляющей компанией по восстановлению в квартире истицы надлежащей температуры воздуха. Заявленную истцом сумму компенсации морального вреда - 10000 руб. суд считает завышенной. Таким образом, иск Ереминой А.И. к ДК № 1 подлежит удовлетворению частично. В удовлетворении иска Ереминой А.И. к ВТГК следует отказать, так как ВТГК (ресурсоснабжающая организация) не состоит в договорных отношениях с истцом. Требования истца основаны на нарушении его прав потребителя, что предполагает наличие спорных правоотношений с управляющей компанией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом. Суду по заявленным истцом основаниям не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ВТГК. Как указано выше, причиной ненадлежащего температурного режима в квартире истца, являются недостатки в системе центрального отопления многоквартирного дома. Поскольку иск Ереминой А.И. к ДК № 1 удовлетворен, то с названного ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать гос. пошлину в сумме 200 руб. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Ереминой А.И. к ОАО « Волжская территориальная генерирующая компания» отказать. Иск Ереминой А.И. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» удовлетворить частично. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» восстановить температурный режим воздуха в принадлежащей Ереминой Анне Ивановне <адрес> в соответствии с нормативным значением ( не ниже +20 градусов). Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Ереминой А.И. в счет компенсации морального вреда - <данные изъяты>. В остальной части иска Ереминой А.И. к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» - в части требований о возложении обязанности восстановить надлежащий температурный режим теплоносителя в подающем трубопроводе системы центрального отопления в <адрес>; в части требований о замене стояков системы центрального отопления в <адрес>; в части требований о компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>., - отказать. Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья: А.Г. Дементьев