Гражданское дело № 2-3534/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Аюповой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова С.Д. к мэрии города Ульяновска, комитету по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Прохоров С.Д. обратился в суд с иском к мэрии города Ульяновска о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указало, что постановлением главы администрации Кротовского сельсовета Засвияжского района г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за № Прохорову С.Д., был предоставлен земельный участок из земель Ульяновского района в с. Кротовка, для строительства жилого дома. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок использовался им по назначению. Индивидуальный жилой дом был построен, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой о предварительной регистрации адреса объекта, согласно которой жилому зданию присвоен адрес: <адрес>. Индивидуальный жилой дом был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок. Такое право предоставлено в силу закона: ст. 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Считает, что имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка. Истец обратился в мэрию г. Ульяновска, но получил отказ в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. До настоящего момента муниципалитет никогда не обращался к нему с требованием об освобождении данного земельного участка, что свидетельствует о признании правомерности владения и пользования мной земельным участком. В связи с этим истец просит признать за ним, Прохоровым С.Д., право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчиков, мэрии города Ульяновска и комитета по управлению городским имуществом и землеустройству мэрии города Ульяновска, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Согласно ст. 30 ЗК РФ, вступившего в законную силу с 30.10.2001 г., предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В соответствии со ст. 30.1 ЗК РФ, введенной ФЗ от 29.12.2004 г., земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении таком земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным правительство Российской Федерации федеральном органом исполнительной власти, высшим исполнительном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В силу п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: с. Кротовка был выделен Прохорову С.Д. под строительство жилого дома на основании постановления главы администрации Кротовского сельсовета Засвияжского района № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска Прохорову С.Д. разрешено оформить документы на строительство жилого дома в с. Кротовка на отведенном земельном участке, заключить с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о том, что произведена разбивка земельного участка в <адрес>, на основании распоряжения главы администрации Засвияжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, границы участка согласованы с архитектором Ульяновского района Ульяновской области ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства администрации Ульяновского района Ульяновской области, в лице главного архитектора ФИО3 и Прохоровым С.Д. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Согласно п.1 указанного договора Прохоров С.Д. обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по фасаду 25,0 м., по задней 25,0 м., по правой меже 40 м.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом в <адрес>( ранее в <адрес> <адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( владельцем дома является Прохоров С.Д.) расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом с постройками, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке фактической площадью <данные изъяты> кв.м., при этом площадь незастроенного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, выдан кадастровый паспорт, в котором определены размер участка в <данные изъяты> кв.м и разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований, препятствующих передачи истцу спорного земельного участка в собственность, не имеется.

Довод ответчика о том, что данный земельный участок был предоставлен истцу без соблюдения процедуры предоставления земельного участка, не принимается судом во внимание, поскольку спорный земельный участок был предоставлен Прохорову С.Д. до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Прохорова С.Д. удовлетворить.

Признать за Прохоровым С.Д. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение десяти дней.

Судья: О.Н.Сергеева