Дело № 2-3765/2011г. Решение Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 г. Ульяновск Засвияжский районный суд в составе председательствующего судьи Бойковой О.Ф. при секретаре Ефремовой И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиленкова В.П., Бельского А.П. к мэрии города Ульяновска, комитету архитектуры и градостроительству мэрии города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности Установил: Истцы Жиленков В.П., Бельский А.П. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к ответчикам о признании права собственности на жилое строение в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывают тем, что являются сособственниками земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 2003 кв.м. У истца Жиленкова В.П. – 471/1000 доли, у истца Бельского А.П. – 529/1000 доли. Данный участок выделен под строительство двухквартирного жилого дома. Жилой дом построен в 1997 г., с площадью застройки 80,5 кв.м, в т.ч. с общеполезной площадью 30,01 кв.м, жилой – 19,44 кв.м. Дом оборудован печным отоплением, электроснабжением. Устройство двух пристроек к дому и переустройство дома выполнено в 1998 г. с целью повышения уровня благоустройства дома и создания комфортных условий для проживания. Сделаны пристройки: теплая пристройка площадью 21,9 кв.м (лит А1), теплая пристройка площадью 20,4 кв.м (лит А2), холодные пристройки – веранды (лит а1 и лит а2), увеличена жилая площадь (лит А) на 31,5 кв.м (в пределах площади застройки), демонтировано печное отопление и установлены газовые котлы, выполнены системы водяного отопления, устройство санузлов. Считают, что возведенные ими пристройки и осуществление перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан. При обращении к мэрии <адрес> о выдаче разрешения на строительство пристроек, истцам было отказано. Просят сохранить жилые помещения в <адрес> под литером «А» в перепланированном и переустроенном состоянии на ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности на самовольно возведенными постройками под литерами А1, А2, а, а1, а2. Истец Бельский А.П. в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть в его отсутствие. Истец Жиленков В.П., представитель Бельского А.П., Бельская Н.П., иск поддержали в полном объеме. 3 лица Карсаков Г.А., Сабитова М.Д. в судебное заседание не явились, допрошенные ранее оставляют решение на усмотрение суда. Возражений по иску не имеют. Каких-либо споров и разногласий с истцами у них не имеется. Представители мэрии города Ульяновска, комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, комитета архитектуры и градостроительству мэрии города Ульяновска в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в отсутствие их представителей. С учетом мнения, истца Жиленкова В.П., представителя Бельского В.П. – Бельской Н.П., суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав пояснение представителя истца Бельского А.П., Бельскую Н.П., истца Жиленкова В.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В собственности граждан и юридических лиц, в силу ст. 213 ГК РФ, может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании было установлено, что в соответствии с постановлениями №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кротовского сельсовета <адрес> Жиленкову В.П., для совместного строительства с Бельским А.П. и Бельскому А.П., для совместного строительства с Жиленковым В.П. был выделен земельный участок под строительство двухквартирного жилого дома в с. <адрес>ю 0,10 га. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на постройки под литером «А», «а», «Г» разрешение не предъявлено. Из инвентарного дела <адрес>, в экспликации к плану строения технического паспорта усматривается, что имеется запись от 1997г. с наименованием строения под лит. А (<адрес>), лит.а. Иных строений не имеется. Согласно распоряжения главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об узаконивании строений в <адрес>», разрешено Бельскому А.П. оформить документы на построенные строения - А – шлакоблочный дом, а - сени, Г – навес в <адрес>. Общая полезная площадь в доме 30,01 кв.м., в том числе жилая – 19,44. Дом принят в эксплуатацию. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жиленкову В.П. принадлежит не праве общей долевой собственности 471/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бельскому А.П. принадлежит не праве общей долевой собственности 529/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данные свидетельства выданы на основании постановления Главы администрации Кротовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно акта расчета долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 103,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 59,2 кв.м. Бельскому А.П. принадлежит 52,0 кв.м, что соответствует 1/2 доли жилого дома. Жиленкову В.П. принадлежит 51,9 кв.м, что соответствует 1/2 доли жилого дома. Из строительного паспорта индивидуального застройщика на имя Бельского А.П. усматривается, что на основании распоряжений главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Бельскому А.П. разрешено проектирование двухквартирного жилого дома совместно с Жиленковым В.П. Из строительного паспорта индивидуального застройщика на имя Жиленкова В.П. усматривается, что на основании распоряжений главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, Жиленкову В.П. разрешено проектирование двухквартирного жилого дома совместно с Бельским А.П. Доказательств обратного в суд со стороны ответчиков не предоставлено. В период проживания истцы произвели без соответствующих согласований перепланировку в доме, а также возвели самовольно постройки к дому. Согласно технического заключения по результатам визуального обследования жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № в целом техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) с пристройками (лит. А1,А2), верандами (лит. А1, а2) в соответствии с СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное. Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на возведение строений под литером «А1», «А2», «а1», «а2» разрешения не предъявлено; позиции 7 и 8 общей площадью 31,5 кв.м. в литере «А» не сданы в эксплуатацию. По данному делу назначалась экспертиза. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные при домовладении № по <адрес>: пристройки лит «А1», лит «А2» соответствуют требования СНиП, веранды лит «а1», лит «а2» соответствуют требованиям СНиП. Помещения по литером «А» по адресу: <адрес> – позиции 7,8,9 общей площадью 31,5 м2 – после произведенной перепланировки соответствуют требованиям СНиП. Эксперт имеет лицензию, квалификационный аттестат. Не доверять заключению у суда нет оснований. Таким образом, суд приходит к выводу о том. Что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Жиленкова ВП., Бельского А.П. удовлетворить. Сохранить жилое помещение в <адрес> под литером «А» в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Признать право общей долевой собственности за Жиленковым В.П., Бельским А.П. на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>: пристрой по литером «А1», пристрой под литером «А2», веранда под литером «а1», веранда под литером «а2» Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение 10 дней. Судья: О.Ф. Бойкова