Гр.дело № 2-63/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2012 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Болмашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скидан С.Е., Бурмистровой А.В., Анисимовой Г.А., Лебедевой Э.А. к мэрии города Ульяновска, открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей, возложении обязанности по производству ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Скидан С.Е., Бурмистрова А.В, Анисимова Г.А., Лебедева Э.А. обратились в суд с иском к мэрии города Ульяновска, ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей, возложении обязанности по производству ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно по договорам передачи жилой площади в собственность граждан. Указанный многоквартирный пятиэтажный пятиподъездный панельный дом 1967 года постройки находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». На протяжении длительного времени в результате ненадлежащего обслуживания общего имущества и, как следствие, наступления преждевременного износа инженерных коммуникаций (системы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), лестничных клеток, подъездов, а также в результате естественного физического износа вышеперечисленные конструктивные элементы жилого дома в настоящее время находятся в неудовлетворительном состоянии. По причине отсутствия необходимой гидроизоляции межпанельных стыков, прорывов в системе отопления, ГВС, ХВС водоотведения, ввиду износа инженерных коммуникаций, ненадлежащего состояния внутридомовых инженерных систем электроснабжения граждане не обеспечены безопасными, комфортными условиями проживания. Непредоставление своевременного и надлежащего качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества привело к ускорению процесса физического износа жилого дома. Кроме того, жилой <адрес> находится в муниципальной собственности. На протяжении 44-летней эксплуатации дома работы по капитальному ремонту, то есть по замене инженерных сетей ГВС, ХВС, водоотведения, центрального отопления, электроснабжения, лестничных клеток, ремонту технических помещений не проводились. Состояние жилого фонда в настоящее время указывает на то, что ни бывший наймодатель (орган местного самоуправления), ни управляющая организация (ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1») не исполняют требования действующего законодательства в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Действиями ответчиков им причинен моральный вред, выразившийся в том, что ответчики на протяжении длительного времени не удовлетворяли их требования, нарушая права потребителей на комфортные и безопасные условия проживания. Просят: обязать мэрию города Ульяновска произвести работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, системы водоотведения, электроснабжения многоквартирного жилого <адрес>; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» произвести следующие работы по текущему ремонту 5-ти подъездов дома: восстановление части стен в подъездах дома, пораженных плесенью; побелку потолков и части стены; восстановление штукатурки и покраска стен; произвести замену оконных блоков на лестничных клетках; восстановление остекления рам цельным полотном; замена деревянной двери в тамбуре 5-го подъезда; восстановление целостности и герметичности козырьков над входами в подъезды; восстановление устройств радиатора отопления на лестничных клетках в 5-ти подъездах; устранить захламление, загрязнение, затопление подвала; взыскать с ответчиков в пользу Скидан С.Е., Бурмистровой А.В., Анисимовой Г.А., Лебедевой Э.А. компенсацию морального вреда в пользу каждого по 5000 рублей; взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» в пользу Скидан С.Е. судебные расходы по составлению искового заявления в размере 812 руб. 35 копеек.

В предварительном судебном заседании истцы уточняли исковые требования, просили обязать ответчиков произвести в <адрес> работы по ремонту системы теплоснабжения в техническом подвале и всех подъездах дома, систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, канализации в техническом подвале дома, системы энергоснабжения в техническом подвале и всех подъездах дома, ремонт всех подъездов дома (штукатурка, побелка, покраска стен и потолка), замену оконных блоков на лестничных клетках во всех подъездах дома, замену внутренней двери в тамбуре подъездов 2, 4, 5 дома, ремонт козырьков над входами во все подъезды дома, устранить захламление, загрязнение и затопление подвала дома, произвести ремонт цоколя дома по всему периметру, произвести ремонт отмостки по всему периметру дома, произвести ремонт межпанельных швов всего дома, взыскать с ответчиков в их пользу компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. каждому, взыскать с ответчиков в пользу истицы Скидан С.Е. судебные расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят: обязать ответчиков произвести в <адрес> капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в техническом подвале; капитальный ремонт системы центрального отопления в техническом подвале и подъездах дома; капитальный ремонт системы электроснабжения в техническом подвале и подъездах дома; капитальный ремонт межпанельных швов и цоколя всего дома; капитальный ремонт отмостки по всему периметру; капитальный ремонт лестничных клеток 1-5 подъездов (штукатурка, побелка потолков, окраска стен); замену оконных блоков с остеклением в две нитки во всех подъездах дома; замену входных дверей во 2, 4, 5 подъездах, ремонт козырьков над входами в подъезды; очистку технического подвала от мусора, б/у труб; взыскать с ответчиков в их пользу компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. каждому, взыскать с ответчиков в пользу истицы Скидан С.Е. судебные расходы по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> коп.

В ходе судебного разбирательства истцы поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика мэрии г.Ульяновска в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв на исковое заявление, иск не признает, считая его необоснованным, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии.

Представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» по доверенности Гаврилова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными. В ходе судебного разбирательства она поясняла, что <адрес> находится в управлении у ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» с ДД.ММ.ГГГГ, работы по текущему ремонту ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» проводило своевременно, при этом по данному дому было собрано от жильцов 81 % от начисленных денежных средств, кроме того, указанные истцами ремонтные работы систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в техническом подвале, системы центрального отопления в техническом подвале и подъездах дома, системы электроснабжения в техническом подвале и подъездах дома, межпанельных швов и цоколя всего дома, отмостки по всему периметру, лестничных клеток 1-5 подъездов (штукатурка, побелка потолков, окраска стен, замена оконных блоков с остеклением в две нитки во всех подъездах дома, замена входных дверей во 2, 4, 5 подъездах относятся к капитальному ремонту; считает также завышенными требуемые истцами суммы компенсации морального вреда.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве в качестве третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав истцов, представителя ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что <адрес>, 5-этажный, 5-подъездный, панельный, 1967 года постройки.

В доме имеются как жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, в том числе в порядке приватизации.

Истцы Скидан С.Е., Бурмистрова А.В, Анисимова Г.А., Лебедева Э.А. являются собственниками жилых помещений в указанном доме в порядке приватизации на основании договоров передачи жилой площади в собственность граждан, а также свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Управляющей компанией по отношению к дому с ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» были заключены с собственниками жилых помещений дома, в том числе с собственником муниципальных жилых помещений в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) мэрии <адрес>, договоры управления многоквартирным жилым домом.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), вступившего в силу с 01.03.2005 г., управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществом собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), регулируются законодательством «О защите прав потребителей).

В силу ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (с последующими изменениями) были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпункты «а-«д» п.2 Правил включают в состав общего имущества: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Понятие капитального и текущего ремонта содержится в Федеральном законе от 21.02.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и поведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденном Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170.

Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт включает в себя устранение физического износа или разрушения, неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемого здания. Капитальный ремонт подразделяется на: ремонт, охватывающий все здание или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в <адрес> требуются следующие работы: капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в техническом подвале; капитальный ремонт системы центрального отопления в техническом подвале и подъездах дома; капитальный ремонт системы электроснабжения в техническом подвале и подъездах дома; капитальный ремонт межпанельных швов и цоколя всего дома; капитальный ремонт отмостки по всему периметру; капитальный ремонт лестничных клеток 1-5 подъездов (штукатурка, побелка потолков, окраска стен; замену оконных блоков с остеклением в две нитки во всех подъездах дома; замену входных дверей во 2, 4, 5 подъездах, кроме того, требуются ремонтные работы текущего характера: ремонт козырьков над входами в подъезды; очистку технического подвала от мусора, б/у труб.

Необходимость выполнения указанных работ подтверждается представленными суду доказательствами, в том числе результатами осмотра дома, проведенного по определению суда, - актом обследования дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области, и актом обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией в составе представителя ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» и представителя Государственной жилищной инспекции Ульяновской области.

Срок эксплуатации дома <адрес> составляет 45 лет (с 1967 г.).

Минимальная продолжительность эксплуатации трубопроводов канализации чугунных до постановки на капитальный ремонт составляет 40 лет, трубопроводов центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения при открытых схемах – 15 лет, вводно-распределительных устройств электрооборудования – 20 лет, внутренней отделки подъездов – от 5 до 8 лет в зависимости от вида красок, оконных заполнений – 40 лет (Приложение № 3 к Ведомственным строительным нормам «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170 (приложение № 7) к текущему ремонту по внутренней отделке (п.10) относится лишь восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, восстановление отдельных элементов оконных, дверных заполнений (п.5), восстановление отдельных участков отмостки, цоколя (п.1); к капитальному ремонту относится ремонт фасадов до 50% (приложение № 8, п.3).

Таким образом, требуемые истцами ремонтные работы систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в техническом подвале, системы центрального отопления в техническом подвале и подъездах дома, системы электроснабжения в техническом подвале и подъездах дома, межпанельных швов и цоколя всего дома, отмостки по всему периметру, лестничных клеток 1-5 подъездов (штукатурка, побелка потолков, окраска стен, замена оконных блоков с остеклением в две нитки во всех подъездах дома, замена входных дверей во 2, 4, 5 подъездах относятся к капитальному ремонту.

Доказательства проведения в доме капитального ремонта систем холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения всего дома, подъездов ответчиками не представлены.

Истцы являются собственниками жилых помещений дома в порядке приватизации.

Согласно ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Исходя из системного положения ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Согласно п.1 ст.165 ЖК РФ органы местного самоуправления в целях создания условий для управления многоквартирными домами могут представлять управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

<адрес> эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ г., и правоотношения сторон по капитальному ремонту дома возникли еще в период действия ЖК РСФСР, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

По ранее действовавшему законодательству с истцов удерживалась плата на капитальный ремонт дома, а на наймодателе (собственнике жилья) лежала обязанность своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования (ст.141 ЖК РСФСР). Так, плата за капитальный ремонт предусматривалась в структуре платежей населения за жилье постановлением Правительства РФ от 18.06.1996 г. № 707 «Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг», постановлением Правительства РФ от 02.09.1999 г. № 887 «О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.01.2003 г. № 32, от 27.06.2003 г. № 372, с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от 01.07.2002 г. № 490 (ред.27.06.2003 г.).

Из материалов дела усматривается, что необходимость капитального ремонта возникла ранее, до принятия ЖК РФ, установленные сроки эксплуатации истекли. Однако ни администрация (мэрия) г.Ульяновска, ни созданные по ее решению жилищно-коммунальные хозяйства капитальный ремонт в доме не производили, хотя плата за него взималась.

Как следует из искового заявления и пояснений истцов, за 45 лет эксплуатации данный жилой дом капитально не ремонтировался, несмотря на то, что ранее жильцы несли расходы на капитальный ремонт. В таком состоянии квартиры и часть общего имущества были переданы гражданам в собственность в порядке приватизации.

Доказательства того, что в <адрес> производился капитальный ремонт, в том числе на момент передачи жильцам занимаемых жилых помещений в собственность в порядке приватизации, ответчиками суду не представлены.

При таких обстоятельств правомерным будет возложение обязанности по производству капитального ремонта на мэрию г.Ульяновска, а на граждан, получивших квартиры в собственность в порядке приватизации, не может быть возложена обязанность по капитальному ремонту.

В силу ст.141 ЖК РСФСР, действовавшего ранее, а также ст.ст.158, 165 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г., мэрия г.Ульяновска обязана в данном случае производить капитальный ремонт. Под возложением обязанности производства капитального ремонта подразумевается несение мэрией расходов по такому ремонту и заключение договоров с ремонтными организациями на производство работ.

К квартирам, занимаемым истцами, относятся также и места общего пользования, определенные п.1 ст.36 ЖК РФ, общее имущество дома и истцы вправе владеть такими местами общего пользования в силу ст.36 ЖК РФ, а также общими имуществом дома, что предполагает возможность требовать надлежащего их содержания, поэтому истцы вправе требовать выполнения указанных ремонтных работ.

В силу норм Жилищного кодекса РФ на орган местного самоуправления возложена обязанность осуществления контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.14).

Таким образом, обязанность по выполнению указанных работ, относящихся к капитальному ремонту, следует возложить на ответчика мэрию г.Ульяновска.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает требования истцов, являющихся собственниками жилых помещений дома в порядке приватизации, о возложении на мэрию города Ульяновска обязанности произвести в <адрес> капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истцов о взыскании с ответчика мэрии г.Ульяновска компенсации морального вреда суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку данный ответчик не состоит с истцами в договорных отношениях и на правоотношения данного ответчика с истцами не распространяется Закон «О защите прав потребителей»

В ходе судебного разбирательства нашли подтверждения доводы истцов о ненадлежащем исполнении управляющей компанией ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» своих обязательств по содержанию дома.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в <адрес>, находящемся ведении ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №» с ДД.ММ.ГГГГ, требуется произвести ремонтные работы текущего характера, а именно: ремонт козырьков над входами в подъезды; очистку технического подвала от мусора, б/у труб. Обязанности по выполнению текущего ремонта дома относятся к компетенции управляющей компании, в данном случае - ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

При таких обстоятельства суд считает, что на ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» следует возложить обязанности по производству в <адрес> ремонта козырьков на входами в подъезды, очистки технического подвала от мусора, б/у труб.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании указанных норм законодательства суд считает обоснованным требование истцов о взыскании в их пользу с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» компенсации морального вреда, поскольку указанный ответчик, как установлено в ходе судебного разбирательства, не исполнял свои обязанности по содержанию дома надлежащим образом. В данном случае права истцов как потребителей нарушены, что подтвердилось в ходе судебного разбирательства.

С учетом всех обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истцов с ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» по <данные изъяты> рублей каждому.

В силу ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ суд считает обоснованным требование истицы Скидан С.Е. о взыскании с ответчиков в ее пользу судебных расходов по оплате за составление искового заявления в сумме <данные изъяты> копеек. Указанные расходы подтверждаются квитанцией об оплате. Поскольку исковые требования к обоим ответчикам подлежат частичному удовлетворению, то указанные расходы подлежат взысканию в равной степени с ответчиков мэрии города Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1». Таким образом, с ответчиков мэрии города Ульяновска и ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» подлежат взысканию в пользу истицы Скидан С.Е. судебные расходы по составлению искового заявления в размере по 406 рублей 17 копеек с каждого (812 руб. 35 коп.:2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скидан С.Е., Бурмистровой А.В., Анисимовой Г.А., Лебедевой Э.А. к мэрии города Ульяновска о защите прав потребителей, возложении обязанности по производству ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать мэрию города Ульяновска произвести в <адрес>: капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения, канализации в техническом подвале; капитальный ремонт системы центрального отопления в техническом подвале и подъездах дома; капитальный ремонт системы электроснабжения в техническом подвале и подъездах дома; капитальный ремонт межпанельных швов и цоколя всего дома; капитальный ремонт отмостков по всему периметру; капитальный ремонт лестничных клеток 1-5 подъездов (штукатурка, побелка потолков, окраска стен; замену оконных блоков с остеклением в две нитки во всех подъездах дома; замену входных дверей во 2, 4, 5 подъездах.

В удовлетворении остальных исковых требований Скидан С.Е., Бурмистровой А.В., Анисимовой Г.А., Лебедевой Э.А. к мэрии города Ульяновска отказать.

Исковые требования Скидан С.Е., Бурмистровой А.В., Анисимовой Г.А., Лебедевой Э.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей, возложении обязанности по производству ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество «Домоуправлящая компания Засвияжского района № 1» произвести в доме <адрес> г.Ульяновска: ремонт козырьков над входами в подъезды; очистку технического подвала от мусора, б/у труб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Скидан С.Е., Бурмистровой А.В., Анисимовой Г.А., Лебедевой Э.А. компенсацию морального вреда по 1000 рублей каждой.

В удовлетворении остальных исковых требований Скидан С.Е., Бурмистровой А.В., Анисимовой Г.А., Лебедевой Э.А. к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» отказать.

Взыскать с мэрии города Ульяновска и открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1 в пользу Скидан С.Е. судебные расходы по составлению искового заявления в размере по <данные изъяты> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья Тихонова О.П.