Гр.дело 2-71/2012 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 января 2012 г. г.Ульяновск Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе: федерального судьи Тихоновой О.П. при секретаре Болмашновой А.В. с участием адвоката Аликиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовского С.А. к Лозовской Н.В., товариществу собственников жилья «Пугачевское» об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л: Лозовской С.А. обратился в суд с иском к Лозовской Н.В., ТСЖ «Пугачевское» об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании платы за пользование частью помещения, превышающей долю собственника. В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 4/5 долей в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. 1/5 доли указанной квартиры принадлежит ответчице. Квартира состоит из трех комнат площадью: 14,81 кв. м. (лит.1), 11,19 кв. м (лит.2), 14,41 кв. м. (лит.3), а также кухни 10,32 кв.м. (лит.4), коридора 8,90 кв.м. (лит.5), ванной комнаты 2.58 кв.м. (лит.6), туалета 1,02 кв.м. (лит.7). Жилая площадь квартиры составляет 40,41 кв. метров. Его доля жилой площади в квартире составляет 32,33 кв.м (40,41: 5 х 4). Доля ответчицы составляет 8,08 кв.м (40,41:5x1). Брак между ним и ответчицей расторгнут. В настоящее время между ними сложились неприязненные отношения, в связи с чем он не имеет возможности проживать в квартире без определения порядка пользования квартирой. На протяжении длительного времени он проживает в квартире по договору найма, несет расходы и по найму квартиры и по содержанию спорной квартиры. Он не имеет возможности пользоваться своей долей в квартире, что нарушает его права собственника. В спорной квартире, кроме него и ответчицы, зарегистрированы и проживают две их дочери: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые занимают комнату размером 14,41 кв.м. (лит. 3). Он предлагал ответчице добровольно определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнаты размером 14,81 кв.м. (лит.1) и 11,19 (лит.2), ответчице - комнату размером 14.41 кв.м. (лит. 3), однако в этом ему было категорически отказано. На другие варианты определения порядка пользования квартирой ответчица также не согласна. Кроме того, в настоящее время существует задолженность по оплате коммунальных платежей за квартиру. Ответчица с ДД.ММ.ГГГГ г. нерегулярно и в неполном объеме вносит плату за пользование квартирой, в связи с чем образовался долг. Управляющая компания отказывается принимать от него причитающиеся платежи пропорционально долям в праве собственности. Добровольно ответчица отказывается заключить отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Указанный спор может быть разрешен только в судебном порядке. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. При отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями п.2 ст.247 ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества. В п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6) указано: «Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю». Согласно справке, выданной ему организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность, стоимость одного метра аренды спорной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что он просит передать в пользование ответчице часть помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, размером 14,41 кв.м (лит. 3), что на 6,33 кв.м больше ее доли, считает, что с ответчицы подлежит взысканию в его пользу 693,30 руб. ежемесячно. (6,33 кв.м. х 110 руб.). Просит: определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> выделить ему в пользование комнаты размером 14,81 кв.м. и 11,19 кв. м., Лозовской Н.В. выделить в пользование комнату размером: 14,41 кв. м, кухню размером 10,32 кв.м., коридор - 8,90 кв.м., ванную комнату - 2,58 кв.м., туалет- 1,02 кв.м. - передать в совместное пользование ему и Лозовской Н.В.; обязать Товарищество собственников жилья «Пугачевское» заключить с ним отдельный договор на оплату 4/5 доли жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и коммунальных услуг за одного человека с выдачей соответствующих платежных документов; взыскать с Лозовской Н.В. в его пользу плату за пользование частью помещения, превышающей ее долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, выделить ему в пользование комнаты размером 14,81 кв.м. и 11,19 кв. м., Лозовской Н.В. выделить в пользование комнату размером: 14,41 кв. м, кухню размером 10,32 кв.м., коридор - 8,90 кв.м., ванную комнату - 2,58 кв.м., туалет- 1,02 кв.м. - передать в совместное пользование ему и Лозовской Н.В.; обязать Товарищество собственников жилья «Пугачевское» заключить с ним отдельный договор на оплату 4/5 доли жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, и коммунальных услуг за одного человека с выдачей соответствующих платежных документов. В ходе судебного разбирательства истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснял, что сам он в настоящее время в спорной квартире не проживает, там проживают ответчица и дочери, он просит выделить ответчице комнату размером 14, 41 кв.м., чтобы она проживала там с детьми: в настоящее время у него другая семья, и он намерен проживать в спорной квартире с женой; кроме того, он желает оплачивать коммунальные платежи за квартиру отдельно от ответчицы, он обращался в ТСЖ «Пугачевское» с требованием о выдаче отдельного платежного документа, но ему было отказано. Интересы истца в судебном заседании представляет адвокат Аликина Е.А. (по ордеру), которая поддержала уточненные требования истца. Ответчица Лозовская Н.В. в судебном заседании иск в части определения порядка пользования квартирой не признала, с требованием истца об обязании ТСЖ «Пугачевское» заключить с ним отдельный договор на оплату 4/5 доли жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг за одного человека с выдачей соответствующих платежных документов согласна. В ходе судебного разбирательства она поясняла, что не согласна с требованием истца о закреплении в пользовании комнаты площадью 14, 41 кв.м, поскольку эта комната значительно превышает площадь, приходящуюся на ее долю, кроме того, данную комнату занимают их несовершеннолетние дочери и. проживать втроем нереально; у нее другого жилья нет. Представитель ответчика ТСЖ «Пугачевское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Шерстнев В.Д. (председатель ТСЖ «Пугачевское», действующий на основании Устава), решение оставил на усмотрение суда, пояснял, что ТСЖ «Пугачевское» не возражает против заключения с истцом отдельного договора на оплату 4/5 доли жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг за одного человека с выдачей соответствующих платежных документов. Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. Выслушав адвоката истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. Судом установлено, что трехкомнатная <адрес> по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лозовскому С.А. (истцу по делу) в размере 4/5 доли и Лозовской Н.В. (ответчице по делу) в размере 1/5 доли на основании определения мирового судьи судебного участка № 5 Засвияжского района г.Ульяновска, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Лозовской С.А. и Лозовская Н.В. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют 2-х детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Решением мирового судьи судебного участка № 4 Засвияжского района гУльяновска от ДД.ММ.ГГГГ г. брак между Лозовскими С.А. и Н.А. расторгнут. В <адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Лозовской С.А., Лозовская Н.В. (стороны по делу) и их несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленному УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет общую площадь 63,75 кв.м, в том числе жилую – 40,41 кв.м, подсобную – 23,34 кв.м, состоит из 3-х изолированных жилых комнат площадью 14,81 кв.м, 11,19 кв.м, 14,41 кв.м, кухни, коридора, ванной, туалета, 2-х шкафов. Таким образом, на 4/5 доли, принадлежащих истцу, приходится 51 кв.м общей площади квартиры, в том числе 32,33 кв.м жилой, а на 1/5 долю, принадлежащую ответчице, приходится 12,75 кв.м общей площади квартиры, в том числе 8,08 кв.м. жилой. <адрес> входит в ТСЖ «Пугачевское». На <адрес> в ИСЖ «Пугачевское» открыт один лицевой счет. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом, порядок пользования жилым помещением находящимся в долевой собственности, определяется между его собственниками. Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом. Пунктом 2 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Аналогичные разъяснения содержатся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями). В ходе судебного разбирательства установлено, что порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, соглашение о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто. Из пояснений истца и его адвоката следует, что истец в спорной квартире не проживает на протяжении последних 2-х лет, в настоящее время в спорной квартире проживает ответчица Лозовская Н.В. с двумя несовершеннолетними детьми сторон, при этом дети, как следует из пояснений сторон, занимают жилую комнату площадью 14,41 кв.м. Изолированная комната, соответствующая по жилой площади принадлежащей ответчице доле (8,08 кв.м), в квартире отсутствует. Ответчица не согласна на выделение ей в пользование комнаты площадью 14,41 кв.м, указывая, что эта комната значительно превышает ее долю, кроме того, данную жилую комнату площадью 14,41 кв.м занимают в настоящее время две несовершеннолетние дочери. В ходе рассмотрения дела ответчица указывала, что она согласилась бы на закрепление за ней в пользование комнаты площадью 11,19 кв.м, в которой она смогла бы проживать с одной из дочерей, однако ответчик категорически возражал против такого варианта пользования квартирой, настаивал исключительно на предложенном им варианте пользования квартирой. Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требование истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному им варианту не подлежит удовлетворению. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от принадлежащей ему доли в праве собственности и выдачу ему соответствующего платежного документа. На основании изложенного суд считает требование истца об обязании ТСЖ «Пугачевское» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за спорную соразмерно его доле в праве собственности на квартиру, составляющей 4/5, с выдачей ему соответствующего платежного документа обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лозовского С.А. удовлетворить частично. Обязать Товарищество собственников жилья «Пугачевское» заключить с Лозовским С.А. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> соразмерно его доле в праве собственности на квартиру, составляющей 4/5, с выдачей ему соответствующего платежного документа. В удовлетворении искового требования Лозовского С.А. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд. Федеральный судья О.П.Тихонова