Гражданское дело № 2-130/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Оганесяну А.Г., Оганесяну Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяну С.А., Оганесян К.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее ОАО «ДК Засвияжского района № 1») обратилось в суд с иском к Оганесяну А.Г., Оганесяну Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяну С.А., Оганесян К.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам. В обоснование требований указано на то, что Оганесян А.Г., являющийся сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также Оганесян Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконян С.А., Оганесян К.В., зарегистрированные на данной жилой площади, в течение длительного времени не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., в том числе пени <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просили взыскать в пользу ОАО «ДК Засвияжского района № 1» с Оганесяна А.Г. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в равных долях с Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Волков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать в пользу ОАО «ДК Засвияжского района № 1» с Оганесяна А.Г. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, взыскать с Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, а также в равных долях с Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик Оганесян А.Г. в судебном заседании исковые требования признал, ходатайствовал о применении срока исковой давности в три года, просил снизить размер начисленных пеней.

Ответчики Оганесян Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконян С.А., Оганесян К.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, не возражавшего против применения судом исковой давности, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ОАО «ДК Засвияжского района № 1» исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Оганесян А.Г.

Согласно справке формы № 8 от 23 ноября 2011 года в указанной выше квартире зарегистрированы: собственник Оганесян А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, его сын – Оганесян Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочери Оганесян М.А., Оганесян К.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, брат Мелконян С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, жена Оганесян К.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Дом <адрес> в спорный период находился в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1», что подтверждается договором управления № многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному ООО «РИЦ» расчету задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, задолженность составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность за содержание и ремонт жилья – <данные изъяты>., пени за просрочку платежа – <данные изъяты>.

От ответчика Оганесяна А.Г. в судебном заседании поступило ходатайство о применении исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает необходимым применить срок исковой давности к требованиям о взыскании с ответчиков Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истца в судебном заседании не возражал против применения исковой давности, следовательно, в этой части иска ОАО «ДК Засвияжского района № 1» следует отказать. Требование ОАО «ДК Засвияжского района № 1» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно подлежит удовлетворению.

Задолженность Оганесяна А.Г. за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>

Таким образом, задолженность Оганесяна А.Г. за содержание и ремонт жилья с учетом применения исковой давности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах иск ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в части взыскания с Оганесяна А.Г. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья обоснован и подлежит удовлетворению, поскольку бремя содержания принадлежащего собственнику имущества в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена на собственника. При этом с Оганесяна А.Г. подлежит взысканию <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Что касается требования ОАО «ДК Засвияжского района № 1» о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам, то указанные платежи должны быть взысканы в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. в солидарном порядке.

Долг по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг с учетом применения исковой давности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты>

С учетом изложенного, в соответствии с действующим законодательством, задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты>. подлежит взысканию с ответчиков Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании пени является законным.

Как следует из представленного истцом расчета пеней, пени за просрочку оплаты составляют <данные изъяты>

Сумма пеней за несвоевременную оплату за содержание и ремонт жилья составляет <данные изъяты>. и подлежит взысканию с Оганесяна А.Г.

Сумма пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет <данные изъяты> и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Ответчик Оганесян А.Г. просил снизить размер начисленных пеней.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер и размер последствий нарушения обязательств, суммы неустойки, периода времени невыполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых пеней за просрочку платежей за содержание и ремонт жилья до 1000 руб., за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг до 3500 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Оганесяна А.Г. должна быть исчислена исходя из взысканной с него задолженности за содержание и ремонт жилья, пеней за просрочку платежей за содержание и ремонт жилья, 1/6 доли задолженности за коммунальные услуги и пеней, то есть из суммы <данные изъяты> и составляет <данные изъяты>. Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. должна быть исчислена из 5/6 долей задолженности за коммунальные услуги и пеней, то есть из суммы <данные изъяты>, и составляет <данные изъяты>. и подлежит взысканию в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» удовлетворить частично.

Взыскать с Оганесяна А.Г. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по квартирной плате за содержание и ремонт жилья в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Оганесяна А.Г., Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>

Взыскать с Оганесяна Э.А., Оганесян М.А., Оганесян К.А., Мелконяна С.А., Оганесян К.В. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                          И.А. Парфенова