Гр.дело № 2-91/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2012 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Болмашновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхиной А.И. к Горюнову Д.А., Горюновой С.Т. о признании доверенности на продажу квартиры и договора купли-продажи квартиры недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Илюхина А.И. обратилась в суд с иском к Горюновой С.Т., Горюнову Д.А. о признании доверенности на продажу квартиры и договора купли-продажи жилого помещения недействительными, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указала, что она является вдовой участника Великой Отечественной войны, ее супруг ФИО1 умер в 2004 году. Она вместе с мужем проживала по адресу: <адрес>, УЧХОЗ, отделение №, а затем по просьбе дочери – Горюновой С.Т. продала свое жилое помещение и на вырученные деньги от продажи ее недвижимого имущества и от реализации двухкомнатной квартиры дочери было приобретено жилое помещение – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. В этой квартире, кроме истицы, зарегистрированы ее дочь Горюнова С.Т., зять Горюнов Д.А., внуки ФИО4, ФИО5, ФИО6. В ДД.ММ.ГГГГ году она, как вдова участника Великой Отечественной войны получила жилищный сертификат о выделении субсидий на приобретение жилого помещения. Вопросами по оформлению сертификата и получению субсидий на приобретение жилого помещения занималась по доверенности ее дочь Горюнова С.Т.. По жилищному сертификату была приобретена квартира по адресу: <адрес> на приобретение этой квартиры ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ОАО «<данные изъяты>» и Илюхиной А.И., от имени которой действовала по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Горюнова С.Т. Согласно п.4 договора цена договора, подлежащая уплате участником, составляет <данные изъяты> рублей, расчет будет производиться в следующем порядке: <данные изъяты> рублей перечисляется на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей перечисляется на расчетный счет застройщика в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий на приобретение жилья, выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области. Ей, то есть Илюхиной А.И., как вдове участника Великой Отечественной войны, нуждающейся в жилом помещении предоставили социальную выплату для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала истице на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 26,9 кв.м по адресу: <адрес>, согласно которому дочь истицы – Горюнова С.Т., действующая от имени истицы по доверенности, продала данную однокомнатную квартиру своему мужу - Горюнову Д.А.. Квартира была продана по доверенности за <данные изъяты> рублей. Считает, что ответчики воспользовались её преклонным возрастом, ее незнанием русского языка, неспособностью точно понимать русскую речь и говорить на русском языке. На момент совершения этих сделок она не могла осознанно формировать свою волю, ей многое было непонятно в действиях и намерениях ответчиков, она была не способна понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, сделка по продаже спорной квартиры, которая была предоставлена истице государством как вдове участника Великой Отечественной войны, была ей совершенно не нужна, так как лишаться квартиры, которую она добивалась как нуждающаяся в жилье, просто неверно. Ответчики обещали ей, что отремонтируют спорную квартиру, в которой она будет проживать в качестве собственника этой квартиры. Однако на деле вышло, что она осталась проживать в трехкомнатной квартире своей дочери, в которой, кроме истицы, проживает еще 5 человек. По причине стесненных условий проживания в квартире по адресу: <адрес>, между истицей и ответчиками происходили ссоры, в результате которых ответчики применяли к ней физическую силу, а в ДД.ММ.ГГГГ года вовсе выгнали ее из квартиры и она вынуждена была проживать у своих соседей по адресу: <адрес>. В силу ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но на момент ее совершения не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной. Более того, в договоре купли-продажи указывается, что спорная квартира продана по договоренности за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, но данное положение, указанное в договоре, не соответствует действительности, т.к. договоренности между покупателем квартиры и истицей не было, деньги за квартиру покупатель истице не передавал, передаточный акт о передаче денег не составлялся и истица в нем не расписывалась. В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену). В данном случае сделка по купле-продаже спорной квартиры была совершена с нарушением требования закона и поэтому является ничтожной. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Просит признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ею на имя дочери Горюновой С.Т. на право продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между продавцом Илюхиной А.И. и Горюновым Д.А., и применить последствия недействительности сделок.

Впоследствии в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истица просит признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ею на имя ее дочери Горюновой С.Т. на право продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Илюхиной А.И. и Горюновым Д.А., и применить последствия недействительности сделок, указав основанием для признания сделок недействительными ст. 168 ГК РФ.

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства представитель истицы Илюхиной А.И по доверенности Тарасов С.В. отказался от исковых требований в части требований по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ, т.е. в части признания сделки недействительной, как совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но на момент ее совершения не способным понимать значение своих действий или руководить ими. Определением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска и прекращено производство по гражданскому делу по иску Илюхиной А.И. к Горюнову Д.А., Горюновой С.Т. о признании доверенности на продажу квартиры и договора купли-продажи жилого помещения недействительными, применении последствий недействительности сделки в части исковых требований по основаниям, предусмотренным ст.177 ГК РФ, т.е. в части признания сделки недействительной, как совершенной гражданином, хотя и дееспособным, но на момент ее совершения не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Истица Илюхина А.И. в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования и доводы, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель истицы по доверенности Тарасов С.В. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просит признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную истицей на имя ее дочери Горюновой С.Т. на право продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Илюхиной А.И. и Горюновым Д.А., и применить последствия недействительности сделок, при этом указал основанием для признания сделок недействительными ст. 168 ГК РФ. В ходе судебного разбирательства представитель истицы поддержал доводы, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований.

Ответчик Горюнов Д.А. в судебном заседании иск не признал в полном объеме, считает его необоснованным. В ходе судебного разбирательства он пояснял, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и истицей, от имени которой действовала по доверенности Горюнова С.Т., с которой он состоит в зарегистрированном браке, он приобрел принадлежавшую истице однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., указанную сумму он занял у своего начальника ФИО10 по расписке и сам отдал всю сумму истице в присутствии Горюновой С.Т. и ФИО10; истица хотела продать квартиру и разделить деньги между своими дочерями; его право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке; в настоящее время в спорной квартире никто не проживает и не зарегистрирован, т.к. квартира находится в строительном варианте, т.е. без отделки, и там требуется ремонт. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ответчица Горюнова С.Т. в судебном заседании иск не признала. В ходе судебного разбирательства ответчица поясняла, что она по доверенностям своей матери Илюхиной А.И., удостоверенным нотариусом, занималась оформлением жилищного сертификата на приобретение квартиры, который был выдан матери как вдове участника Великой Отечественной войны, приобретением квартиры по адресу: <адрес> собственность матери, а затем продажей данной квартиры; ДД.ММ.ГГГГ она по доверенности от имени истицы заключила с Горюновым Д.А., с которым она состоит в зарегистрированном браке, договор купли-продажи квартиры, по которому Горюнов Д.А. приобрел принадлежавшую истице однокомнатную квартиру по адресу: г<адрес> за <данные изъяты> руб., указанную сумму муж занял у своего начальника ФИО10 по расписке и сам отдал всю сумму истице; истица хотела продать квартиру и разделить деньги между своими дочерями. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и Министерства труда и социального развития Ульяновской области, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От третьего лица нотариуса г.Ульяновска Маслюковой О.Ю. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованием о признании недействительной доверенности, удостоверенной ею ДД.ММ.ГГГГ по реестру № на продажу квартиры не согласна.

Выслушав представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Частью 3 ст.182 ГК РФ предусмотрено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Судом установлено, что Илюхиной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (истице по делу), Министерством труда и социального развития Ульяновской области было выдано как вдове участника Великой Отечественной войны свидетельство о предоставлении социальной выплаты предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ № Ж 1861, согласно которому она является получателем социальной выплаты в размере 806400 рублей на приобретение жилья.

Вопросами по оформлению данного свидетельства и приобретением жилого помещения для истицы занималась по доверенностям дочь истицы - Горюнова С.Т..

По указанному свидетельству в собственность истицы была приобретена однокомнатная квартира общей площадью 26,9 кв.м по адресу: <адрес>. На приобретение данной квартиры был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «<данные изъяты>» и Илюхиной А.И., от имени которой действовала по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ее дочь Горюнова С.Т. Согласно п.4 договора цена договора, подлежащая уплате участником, составляет <данные изъяты> рублей, расчет будет произведен в следующем порядке: <данные изъяты> рублей перечисляется на расчетный счет застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей перечисляется на расчетный счет застройщика в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством № № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий на приобретение жилья, выданным Министерством труда и социального развития Ульяновской области.

Право собственности истицы на указанную квартиру после ввода объекта в эксплуатацию было зарегистрировано в установленном порядке и истице Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о регистрации права №.

Как следует из пояснений истицы, она намеревалась продать спорную квартиру, чтобы затем приобрести для себя другое жилое помещение в Заволжском районе г.Ульяновска.

С целью продажи квартиры истицей ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность на имя своей дочери ФИО2, удостоверенная нотариусом <адрес> Маслюковой О.Ю. (реестр № №, бланк №), по которой она уполномочила ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, для чего предоставила ей право на сбор и получение всех необходимых документов, подписание договора купли-продажи и передаточного акта, получение следуемых ей денег, регистрацию договора и перехода права, получение всех необходимых зарегистрированных документов, совершение всех действий, связанных с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на один год без права передоверия.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому дочь истицы – Горюнова С.Т., действующая от имени истицы по доверенности, продала однокомнатную квартиру общей площадью 26,9 кв.м по адресу: <адрес>, своему мужу - Горюнову Д.А.. Согласно договору купли-продажи квартира была продана за 951000 рублей, в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Истица и ее представитель требуют признать договор купли-продажи квартиры и доверенность на продажу квартиры недействительными в соответствии со ст.168 ГК РФ как противоречащие закону, указывая, что в нарушение ст.454 ГК РФ деньги от продажи квартиры истица не получала, после продажи квартиры для нее должна была быть приобретена другая квартира, т.к. она нуждается в жилье и такая договоренность была между ней и Горюновой С.Т., но это не было сделано, кроме того, Горюнова С.Т. продала по доверенности от истицы квартиру своему мужу Горюнову Д.Н.; доверенность на продажу квартиры удостоверена с нарушением требований закона.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица Горюнова С.Т. на момент заключения ею договора купли-продажи спорной квартиры на основании доверенности, выданной ей Илюхиной А.И., состояла в зарегистрированном браке с покупателем квартиры Горюновым Д.А., ответчиком по делу. Ответчики состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается свидетельством о регистрации брака, и, как следует из их пояснений, проживают совместно, ведут общее хозяйство.

Из пояснений ответчицы Горюновой С.Т. также следует, что при совершении данной сделки она намеревалась разрешить жилищную проблему своей семьи, т.е. действовала в интересах членов своей семьи.

Кроме того, в соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) приобретенное в браке имущество является общей совместной собственностью супругов, что предполагает возникновение права собственности на основании заключенного мужем ответчицы Горюновой С.Т. договора купли-продажи квартиры и у самой Горюновой С.Т.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица Горюнова С.Т. при совершении оспариваемой сделки купли-продажи квартиры на основании доверенности, выданной ей Илюхиной А.И., в нарушение требований ч.3 ст.182 ГК РФ совершила данную сделку и в отношении себя лично.

Таким образом, данный договор купли-продажи квартиры противоречит закону, а именно ч.3 ст.182 ГК РФ.

На основании изложенного суд считает требование истицы о признании указанного договора купли-продажи квартиры недействительным в соответствии со ст.168 ГК РФ как сделки, не соответствующей требованиям закона, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку данная сделка – договор купли-продажи квартиры - является недействительной, то возникшее на основании указанного договора купли-продажи квартиры право собственности ответчика Горюнова Д.А. на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит прекращению, а за истицей Илюхиной А.И. следует признать право собственности на указанную квартиру.

Требования истицы о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ею на имя доверии Горюновой С.Т., в соответствии со ст.168 ГК РФ как противоречащей требованиям закона с применением последствий недействительности суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доказательства наличия оснований для признания данной доверенности недействительной истицей суду не представлены.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истицы о несоответствии доверенности требованиям ст.44 Основ законодательства о нотариате.

Данной статьей предусмотрено, что содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариальных действий.

В данном случае оспариваемая доверенность была подписана самой истицей, при этом, как следует из доверенности, отзыва на исковое заявление от нотариуса Маслюковой О.Ю., а также пояснений самой истицы, нотариус зачитывала Илюхиной А.И. доверенность вслух, спрашивала у нее, понимает ли она, что доверенность дается на продажу квартиры, на что истица отвечала, что ей это понятно. Из материалов дела и пояснений самой истицы также следует, что до оформления оспариваемой доверенности Илюхина А.И. давала своей дочери Горюновой С.Т. еще две доверенности, которые также подписывала сама.

Доводы представителя истицы, что оспариваемая доверенность должна быть признана недействительной на том основании, что в ней не указаны полномочия на приобретение квартиры для истицы, кроме того, истице не были переданы деньги, суд также считает несостоятельными, поскольку доказательства наделения истицей ответчицы Горюновой С.Т. по указанной доверенности иными полномочиями, чем указаны в доверенности, стороной истицы суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илюхиной А.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Илюхиной А.И., от имени которой действовала по доверенности Горюнова С.Т., и Горюновым Д.А..

Прекратить право собственности Горюнова Д.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Илюхиной А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова