Гр.дело № 2-206/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2012 г. г.Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Денисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой Ф.В к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Терехова Ф.В. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (сокращенное наименование (ОАО «ДК Засвияжского района № 1») о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Около пяти лет назад пять ступенек лестничного марша в подъезде треснули посередине и разрушаются. С тех пор организация, управляющая домом, их не восстановила. 6 сентября 2011г. спускаясь в доме по этой лестнице, истица сломала ногу. Ей 76 лет, восстановление после травмы займет длительное время. Свои обязанности по оплате коммунальных услуг исполняет своевременно и в полном объеме. Однако ответчик ненадлежащим образом содержит общее имущество дома, находящегося под его управлением. Уточнив исковые требования, Терехова Ф.В. просила суд обязать ОАО «ДК Засвияжского района № 1» произвести ремонт ступенек на лестничной площадке первого этажа в подъезде <адрес>, взыскать с ОАО «ДК <адрес> №» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истица на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, суду привела факты и доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что требования компенсации морального вреда основаны на ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией по содержанию жилого дома, что доставляет неудобства, создает угрозу для ее здоровья, как потребителя. Требований о компенсации морального вреда, причиненного повреждением ноги, не имеет.

Представитель истицы Медведев М.В., действующий в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Тереховой Ф.В. Суду привел аналогичные доводы.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» Гаврилова Е.А., действуя на основании доверенности, иск Тереховой Ф.В. признала в части возложения обязанности по производству ремонта ступенек на лестничной площадке первого этажа в подъезде истицы. В ходе судебного разбирательства пояснила, что <адрес> находится в управлении у ОАО «ДК Засвияжского района № 1» с 01.06.2008 г. Управляющая компания осуществляет текущий ремонт в пределах собранных с жильцов денежных средств, на который в настоящее время затрачено средств больше, чем собрано с потребителей. Считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется, поскольку ОАО «ДК Засвияжского района № 1» выполняет свои обязанности по содержанию дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями) исполнитель обязан выполнить работу и оказать услугу, качество которых соответствует договору либо обычно предъявляемым требованиям. Если законами или в установленном ими порядками, в частности, стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству работы (услуги), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснено, что отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п.2 ст.676 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ), на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан регулируются законодательством «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что Терехова Ф.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией по отношению к данному дому с 01.06.2008 г. является ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1».

ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» заключены с собственниками жилых помещений дома, договоры управления многоквартирным жилым домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществом собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ относятся в частности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Истица, как собственник квартиры, производит платежи на содержание и ремонт дома.

Понятие текущего ремонта содержится в ФЗ от 21.02.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Ведомственных строительных нормах (ВСН) 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно – технических мероприятий с целью устранения неисправности (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на лестничной площадке первого этажа в подъезде № жилого <адрес> имеют место разрушения ступенек, что подтверждается обеими сторонами, представленными фотографиями.

Ремонт ступенек не проводился в течение длительного времени, что создает неудобства в использовании общего имущества дома, создает угрозу для здоровья населения.

Так, свидетель ФИО1 пояснила в судебном заседании, что проживает в <адрес>, где на протяжении нескольких лет в аварийном состоянии находятся ступеньки на лестничной площадке первого этажа в пятом подъезде. Ее мама падала на этих ступеньках. В сентябре 2011 г. соседка Терехова Ф.В. повредила ногу, о чем истица рассказала ей, выйдя из подъезда.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28.01.2010 г. по иску ФИО2 на ОАО «ДК Засвияжского района № 1» была возложена обязанность по выполнению ремонта покрытия пола на лестничных клетках пятого подъезда, ремонта ступеней на лестничных маршах 1-го этажа в 4 и 5 подъезде.

В этой части решение суда до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, исходя из выше приведенных положений нормативных актов, суд полагает, что имеются основания для возложения на ответчика – ОАО «ДК Засвияжского района № 1» обязанности по проведению ступенек на лестничной площадке первого этажа в подъезде № жилого <адрес>.

Как усматривается из представленных заявлений истица обращала внимание управляющей компании на необходимость проведения этих работ.

При таком положении, учитывая наличие указанного договора управления данным многоквартирным домом, обязанности управляющей компании в проведении работ по содержанию общего имущества собственников помещений в доме, учитывая вид таких работ, следует удовлетворить исковые требования Тереховой Ф.В. о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт ступенек на лестничной площадке первого этажа в подъезде № жилого <адрес>.

На основании ст.15 Закона о защите прав потребителей суд считает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в ее пользу компенсации морального вреда, поскольку на отношения, возникшие между истицей и данным ответчиком, распространяется Закон «О защите прав потребителей», и в данном случае нарушены права истицы, как потребителя, по вине ответчика ОАО «ДК Засвияжского района № 1», ненадлежащим образом исполняющего свои обязанности по содержанию дома.

Принимая во внимание обстоятельства дела, длительность неисполнения обязанности по выполнению ремонта ступенек, создание угрозы для здоровья истицы, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ОАО «ДК Засвияжского района № 1» в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 200 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей с ОАО «ДК Засвияжского района № 1» подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителей – 3 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тереховой Ф.В к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» произвести ремонт ступенек на лестничной площадке первого этажа в подъезде № жилого <адрес>.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в пользу Тереховой Ф.В компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета штраф в размере 3 500 рублей.

Взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» в доход местного бюджета в размере государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Короткова Ю.Ю.