Гражданское дело № 2-215/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Аюповой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габбазова Ф.И. к товариществу собственников жилья «ДОМ», комитету по управлению городским имуществом и землеустройству администрации города Ульяновска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Габбазов Ф.И. обратился в суд с иском к ТСЖ «ДОМ» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ТСЖ «Дом» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого истцу предоставлен участок № по Генплану в <адрес> <адрес> <адрес> 1 очередь.

На данном земельном участке истцом построен жилой дом в соответствии с разрешением использования данного земельного участка. Для оформления индивидуального строительства и подготовки технической документации производилось межевание земельного участка, который в последующем был поставлен на кадастровый учет. На жилой дом также оформлен и получен кадастровый паспорт по адресу: <адрес>. Для регистрации права на указанную недвижимость (жилой дом) истец обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области, но получил отказ, в котором указывается, что не представлен документ, подтверждающий передачу земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: шестой микрорайон УЗТС 1 очередь в аренду ТСЖ «Дом». В ответе также указывается, что согласно сведениям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, раздел на земельный участок с кадастровым номером № уже был открыт и в настоящий момент участок ликвидирован, право аренды за ТСЖ «ДОМ» прекращены. Таким образом, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № в управлении Росреестра по Ульяновской области не зарегистрирован. Истец выстроил данный объект недвижимости с одной целью - оформить все соответствующие документы для регистрации права собственности на данный дом в установленном законом порядке для дальнейшего проживания в нем. На данный момент он проживает в данном доме с семьей более года и не имеет возможности зарегистрировать себя и своих детей на данной жилплощади, хотя и своевременно, уже на протяжении 2010-2011гг., оплачивает все коммунальные услуги – имеются договора на подачу газа, электроэнергии. Также, будучи участником боевых действий в Афганистане, не может воспользоваться положенными льготами в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О ветеранах». В связи с этим просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «ДОМ» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Считает, что ТСЖ «ДОМ» является ненадлежащими ответчиками по делу, просит исключить из ответчиков. Надлежащим ответчиком по делу, считает управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ульяновской области.

Представитель ответчика КУГИЗ администрации города Ульяновска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился. Имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, просят отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что на основании постановления главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Дом» передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ (период строительства) земельный участок площадью <данные изъяты>,5 кв.м. в VI микрорайоне УЗТС в Засвияжском районе г. Ульяновска под строительство индивидуальных жилых домов. Постановлением главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь земельного участка в <адрес>, переданного в аренду ТСЖ «Дом», <данные изъяты> кв.м. Между мэрией города Ульяновска и ТСЖ «Дом» заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.4.6 указанного договора аренды земельного участка арендатор обязан произвести государственную регистрацию договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Ульяновской области в течение 60 календарных дней с момента подписания договора.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных доказательств.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска утвержден протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания жилищной комиссии, на учет для выделения земельного участка под индивидуальное строительство дома поставлен Габбазов Ф.И., очередь <данные изъяты>, а также включен в список членов товарищества собственников жилья «Дом, участок №.

Истцом было получено разрешение на проведение проектных работ для строительства индивидуального жилого дома, что подтверждается листком согласования.

На основании договора субаренды земельного участка (части земельного участка) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «ДОМ» в лице управляющего ФИО1 и Габбазовым Ф.И., истцом по делу, одна сторона предоставляет, а вторая сторона принимает в субаренду часть земельного участка № по Генплану в <адрес> г. Ульяновска площадью <данные изъяты>,0 кв.м. из земель поселений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> на указанном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

По кадастровому паспорту земельного участка, кадастровый номер №, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находятся в пределах земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуальных жилых домов.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ домостроение: двухэтажный жилой дом литер А – 1 этаж, литер А2 – пристройка, подвал литер А1, вход в подвал литер а1, терраса литер а2, веранда литер 3, крыльцо литер к, расположенные по адресу : <адрес>, соответствует требованиям СНиП и другой строительной нормативно-технической литературе.

Оценивая все установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за истцом как за лицом, осуществившим самовольную постройку жилого дома, должно быть признано право собственности на это самовольно возведенное домовладение № по <адрес> в <адрес>, так как указанным самовольным строением не нарушаются права и законные интересы других граждан, а также не создается угрозы жизни и здоровью иных лиц.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что иск Габбазова Ф.И. обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Габбазова Ф.И. удовлетворить.

Признать за Габбазовым Ф.И. право собственности на самовольно возведенное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья О.Н. Сергеева