Гражданское дело № 2-16/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012 года г. Ульяновск

         Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьиКоротковой Ю.Ю.,

при секретареДенисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестовой Т.В., Крестова Д.Н. к Товариществу собственников жилья «Авион» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Крестова Т.В., Крестов Д.Н. обратились в суд с иском к ТСЖ «Авион» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование требований, что 15.01.2009 г. между истцами, как инвесторами, и ТСЖ «Авион», как застройщиком, был заключен договор об инвестировании строительства жилья №. Согласно п. 1.1. договора, его предметом является участие сторон в строительстве жилого кирпичного дома по адресу: <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве 3-х комнатной квартиры под строительным номером 96, проектной площадью 87,04 кв.м. в указанном доме. Пунктом 1.7. договора установлено плановое окончание строительно-монтажных работ - четвертый квартал 2010 г. Согласно п.2.1. договора, объем инвестирования указанной квартиры составляет 2 476 000 рублей. Пунктами 2.4 -2.5 договора определено, что денежные средства в размере 1 260 000 рублей инвестор уплачивает не позднее 16.10.2009 г. Заключительный взнос в размере 1 216 000 рублей вносится инвестором не позднее 25.02.2010 г. На момент заключения договора - 15.01.2009 г. истцами была оплачена денежная сумма в размере 150 000 рублей, 16.10.2009 г. оплачена денежная сумма в размере 1110 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Правоотношения между застройщиком и участником долевого строительства многоквартирных жилых домов (инвестором) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Позже выяснилось, что в нарушение требований ст. 2, 3 данного Федерального закона, у ТСЖ «Авион» ни на момент заключения договора, ни впоследствии не имелось разрешения на строительство указанного в договоре дома, проектной декларации на строительство, не зарегистрировано право на земельный участок под строительство дома, в силу чего данный договор не мог быть зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области, и следовательно, считается незаключенным. Между ответчиком и истцами указанный договор был расторгнут. 27.12.2010 г. между Крестовой Т.В., как участником, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ЗАО «Строительная корпорация», как застройщиком, был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, который зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области 22.02.2011 г. Согласно п.2.1. данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по <адрес>) в <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома предать объект долевого строительства участнику долевого строительства за обусловленную договором цену. В этот же день уплаченные денежные средства в размере 1 260 000 рублей по договору об инвестировании № от 15.01.2009 г. были переданы из ТСЖ «Авион» в ЗАО «Строительная корпорация» в качестве предоплаты по договору № от 27.12.2010 г. За период с 15.01.2009 г. по 27.12.2010 г. денежные средства в размере 150 000 рублей, а за период с 16.10.2009 г. по 27.12.2010 г. денежные средства в размере 1110 000 рублей, всего 1 260 000 рублей, находились в пользовании ТСЖ «Авион», что является неосновательным обогащением. В соответствии с п.3 ст. 3 ФЗ № в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых, истцы просили суд взыскать в их пользу с ТСЖ «Авион» проценты за пользование денежными средствами в размере 325446 рублей.

Истцы Крестова Т.В., Крестов Д.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

В судебном заседании представитель истцов Сергиенко А.Н., действуя на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования Крестовой Т.В., Крестова Д.Н., дополнительно просила суд взыскать с ТСЖ «Авион» в пользу истцов понесенные судебные расходы в размере 10570 рублей, в том числе расходы на оплату услуг представителя 10500 руб., расходы на ксерокопирование документов 70 руб. Суду привела факты и доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что 13.12.2010 г. от истцов в адрес ТСЖ «Авион» поступило заявление о возврате денежных средств, внесенных качестве предоплаты по договору инвестирования № от 15.01.2009 г. Данное заявление является доказательством того, что Крестовы отказываются от указанного договора. Впоследствии Крестова Т.В. заключила договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительная корпорация». Денежные средства в размере 1 260 000 рублей, внесенные в ТСЖ «Авион» по договору инвестирования № от 15.01.2009 г., при заключении договора № от 27.12.2010 г. из кассы ответчика переведены в кассу ЗАО «Строительная корпорация» в счет частичной оплаты договора. Истцы были согласны на перечисление данной денежной суммы ответчиком. Однако с 15.01.2009 г. до 27.12.2010 г. денежные средства в размере 1 260 000 рублей находились в ТСЖ «Авион» незаконно, поскольку, принимая на себя функции застройщика, ответчик не осуществлял строительство указанного в договоре дома, не имел соответствующей документации и разрешений для строительства. Доказательств перечисления полученной денежной суммы застройщику ЗАО «Строительная корпорация» не имеется. Уставом ТСЖ «Авион» не предусмотрена коммерческая деятельность по строительству многоквартирных домов для граждан, не являющихся членами этого ТСЖ. У ЗАО «Строительная корпорация» также отсутствовало разрешение на строительство указанного в договоре дома, проектная документация, как на момент заключения с ТСЖ «Авион» договора поручения от 01.04.2008 г., так и на момент заключения договора инвестирования жилья от 15.01.2009 г. с истцами.

Представитель ТСЖ «Авион» Тарасов А.В., действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований Крестовой Т.В., Крестова Д.Н. не признал, пояснив суду, что 15 января 2009 г. между ТСЖ «Авион», в лице председателя Абрамова Н.Г., являющегося одновременно руководителем ЗАО «Строительная корпорация», и истцами был заключен договор об инвестировании строительства жилья №. Предметом Договора являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, а именно 3-х комнатной квартиры под строительным номером № Согласно разрешению на строительство № №, данный дом должен быть построен и введен в эксплуатацию до 28 июня 2012 года. 13 декабря 2010 г. истцами на имя председателя ТСЖ «Авион» было написано заявление с просьбой перевести их с <адрес> в <адрес>. После рассмотрения данного заявления вышеуказанный договор был исправлен на Договор об инвестировании строительства жилья № от 15 января 2009 г., предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1. Заключая данный договор, ТСЖ «Авион» действовало на основании договора поручения № от 01 апреля 2008 г., заключенного с ЗАО «Строительная корпорация», предметом которого являлся поиск инвесторов для строительства жилых домов по <адрес>; заключение договоров инвестирования с правом принятия денежных средств. 27 декабря 2010 г. между ЗАО «Строительная корпорация» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, предметом которого являлся тот же объект недвижимости. Дом был сдан и введен в эксплуатацию 31 декабря 2010 г. В соответствии со ст. 395 ГК РФ ответственность за неисполнение денежного обязательства наступает в случае неправомерного удержания и уклонения от возврата денежных средств, которые отсутствуют со стороны ТСЖ «Авион». Все поступившие денежные средства направлены на строительство указанного в договоре дома. ТСЖ «Авион» никогда не препятствовало истцам в возврате денежных средств. Денежные средства были переданы ТСЖ «Авион» в ЗАО «Строительная корпорация» 17.12.2010 г. безналичным расчетом на основании указанного заявления истцов от 13.12.2010 г. В настоящее время истцы проживают в квартире по адресу: <адрес> которая являлась предметом договора.

Представитель третьего лица ЗАО «Строительная корпорация» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска Крестовых Т.В., Д.Н. отказать.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Судом установлено, что 15.01.2009 г. между инвесторами Крестовой Т.В., Крестовым Д.Н., с одной стороны, и ТСЖ «Авион», с другой стороны, был заключен договор об инвестировании строительства жилья №.

Согласно п. 1.1. договора, его предметом является участие сторон в строительстве жилого кирпичного дома по адресу: <адрес> Инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования 3-х комнатной квартиры под строительным номером 96, проектной площадью 87,04 кв.м. в указанном доме.

В соответствии с п. 1.5. договора право на оформление квартиры в собственность предоставляется инвестору после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения инвестором своих обязательств по оплате.

Пунктом 1.7. договора установлено плановое окончание строительно-монтажных работ - четвертый квартал 2010 г.

Согласно п.2. договора, объем инвестирования указанной квартиры составляет 2476 000 рублей. Денежные средства в размере 1 260 000 рублей инвестор уплачивает не позднее 16.10.2009 г. Заключительный взнос в размере 1216000 рублей вносится инвестором не позднее 25.02.2010 г. с учетом естественного удорожания материалов и услуг.

15.01.2009 г. истцами оплачена денежная сумма в размере 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 15.01.2009 г. Денежная сумма в размере 1110 000 рублей оплачена 16.10.2009 г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.10.2009 г.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, заключительный взнос в сроки, установленные договором, истцами внесен не был.

Дополнительным соглашением от 03.09.2010 г. к договору об инвестировании строительства жилья № от 15.01.2009 г. установлен срок окончания строительно – монтажных работ – третий квартал 2011 г., а также размер заключительного взноса 1206280 руб., который инвесторы обязаны внести не позднее 01.10.2011 г.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 указанного федерального закона застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На основании статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 указанной статьи 3 предусмотрено, что в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статьи 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из пояснений представителя ответчика, заключая указанный договор об инвестировании строительства жилья № от 15.01.2009 г., ТСЖ «Авион», действовало на основании договора поручения № от 01.04.2008 г., заключенного с ЗАО «Строительная корпорация», являющегося непосредственным застройщиком по договору инвестирования жилья, заключенного с истцами.

В соответствии с п.1.1. данного договора ТСЖ «Авион» обязуется от своего имени совершить следующие действия: поиск инвесторов для строительства жилых домов по <адрес> заключение договоров инвестирования с правом принятия денежных средств; заключение договоров и произведение расчетов с поставщиками строительных материалов; подписание актов приема передач квартир после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Обязанностью ТСЖ «Авион» является обеспечение непрерывного режима финансирования строительства.

Согласно ст. 971 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство жилого дома <адрес>, являющего предметом договора об инвестировании строительства жилья № от 15.01.2009 г., осуществляло ЗАО «Строительная корпорация».

Представленными документами подтверждается выдача разрешения на строительство указанного дома ЗАО «Строительная корпорация», утверждение проектной документации на дом, заключение договора аренды земельного участка с ЗАО «Строительная корпорация», опубликование проектной декларации.

Представителем ответчика представлены платежные документы, подтверждающие закупку строительных материалов в период действия договора инвестирования, заключенного с истцами, что обеспечивало финансирование строительства.

Стороной истцов не оспаривается фактическое ведение строительства жилого дома, являющегося предметом договора об инвестировании строительства жилья № от 15.01.2009 г. в спорный период с 15.01.2009 г. по 27.12.2010 г.

Заключая договор с ТСЖ «Авион», истцы были свободны в выборе застройщика и не были ограничены в правах на предоставление им документов, предусмотренных федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлены основания для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора.

Согласно представленному заявлению Крестова Д.Н., Крестовой Т.В. председателю ТСЖ «Авион» от 13.12.2010 г., они просят расторгнуть договор №, заключенный с ними 15.01.2009 г. и вернуть уплаченные денежные средства в размере 1260000 руб.

При этом заявителями не указывалось на наличие каких –либо нарушений со стороны ТСЖ «Авион», являющихся основанием для отказа в одностороннем порядке от исполнения договора. В ходе судебного разбирательства никаких доказательств, подтверждающих намерение истцов расторгнуть договор в связи с незаконным привлечением денежных средств также не представлено.

Напротив, 08.02.2011 г. Крестовым Д.Н. направляется заявление председателю ТСЖ «Авион» о переоформлении договора об инвестировании № от 15.01.2009 г. на его супругу Крестову Т.В. и несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1

По утверждению представителя ответчика, первоначально между сторонами по настоящему делу был заключен договор об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство <адрес>, лишь по заявлению Крестовых от 13.12.2010 г. об их переводе с <адрес> данный договор перезаключен под ранее указанным номером и датой, после чего возникли обязательства в отношении жилого помещения в <адрес>, корпус № по <адрес>.

В судебное заседание представлено указанное заявление Крестовой Т.В., Крестова Д.Н. от 13.12.2010 г., свидетельствующее о намерении изменить договор с ТСЖ «Авион».

Принимая во внимание, что сторона истца настаивает на заключении 15.01.2009 г. договора об инвестировании строительства жилья № на участие в строительстве дома по адресу: <адрес>, корпус 1, второй экземпляра которого передан истцам, и на момент рассмотрения настоящего дела сторона ответчика признает его действительным, суд считает установленным возникновение правоотношений сторон именно в отношении данного объекта долевого строительства.

27.12.2010 г. между Крестовой Т.В., как участником, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, и ЗАО «Строительная корпорация», как застройщиком, был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Договор зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области 22.02.2011 г. Согласно п.2.1. данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по <адрес>) в <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома предать объект долевого строительства участнику долевого строительства за обусловленную договором цену.

Как установлено в ходе судебного разбирательства предметом данного договора являлась та же квартира в <адрес>, что и по договору об инвестировании строительства жилья № от 15.01.2009 г., ранее заключенному с ТСЖ «Авион».

В соответствии с п. 4 договора денежные средства в размере 2170000 уплачиваются не позднее 14.01.2011 г., заключительный платеж в размере 306000 руб. вносится в течение 30 дней после регистрации в УФК по Ульяновской области.

На основании письма ЗАО «Строительная корпорация» оплата по данному договору произведена ТСЖ «Авион» 17.12.2010 г. путем закупки строительных материалов на сумму 1260476 руб.

Как следует из пояснений представителя истцов, перечисление данной денежной суммы ТСЖ «Авион» в ЗАО «Строительная корпорация» производилось с их согласия.

Из содержания искового заявления усматривается, что 27.12.2010 г. при заключении договора с ЗАО «Строительная корпорация» уплаченные денежные средства в размере 1 260 000 рублей по договору об инвестировании № от 15.01.2009 г. были переданы из ТСЖ «Авион» в качестве предоплаты по договору № от 27.12.2010 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по соглашению сторон по настоящему делу уплаченные денежные суммы истцам не возвращались, а были перечислены фактическому застройщику ЗАО «Строительная компания» на строительство жилого помещения, являвшегося предметом договора по договору № от 15.01.2009 г. При этом цена договора не изменилась.

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения от 31.12.2010 г. Дополнительным соглашением от 20.06.2011 г. к договору № от 27.12.2010 г. изменен номер квартиры, являющейся предметом договора, в соответствии с техническим паспортом - №.

Квартира, являющая предметом договора передана Крестовой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, по акту приема – передачи 04.07.2011 г., то есть в сроки, установленные ранее достигнутым дополнительным соглашением с ТСЖ «Авион» от 03.09.2010 г. (третий квартал 2011 г.).

Принимая во внимание, что Крестова Т.В. и Крестов Д.Н. состоят в зарегистрированном браке, у истца по настоящему делу также возникло право совместной собственности на долю квартиры.

По договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.12.2010 г. был установлен срок передачи объекта - в течение тридцати дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полной оплаты участником цены договора.

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 08.09.2011 г. по иску Крестовой Т.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Крестовой К.Д., Крестова А.Д. к ЗАО «Строительная корпорация» о защите прав потребителей установлено, что полная оплата была произведена истицей 05.05.2011 г. За нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу Крестовой Т.В. за период с 06.05.2011 г. по 09.06.2011 г. взыскана неустойка 15000 руб., моральный вред 5000 руб.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выше указанные положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 241 – ФЗ, предусматривающего уплату процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации при возврате денежных средств, переданных лицу, не имеющему право на привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, суд не усматривает оснований для взыскания указанных процентов с ТСЖ «Авион» и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Крестовой Т.В., Крестова Д.Н.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в удовлетворении требований Крестовой Т.В., Крестова Д.Н. о взыскании судебных расходов на ксерокопирование документов, оплату услуг представителя следует также отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Крестовой Т.В., Крестова Д.Н. к Товариществу собственников жилья «Авион» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору об инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Федеральный судья: Короткова Ю.Ю.