Гражданское дело № 2-3717/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 г. г. Ульяновск Засвияжский районный суд города Ульяновска в составе: председательствующего судьи Сергеевой О.Н., при секретаре Аюповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чалова М.П. к Тухбатуллину Р.И., жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о признании договора долгосрочных инвестиций ничтожным, У С Т А Н О В И Л : Чалов М.П. обратился в суд с иском к Тухбатуллину Р.И. о признании договора долгосрочных инвестиций ничтожным. В обоснование своих требований истец указал, что между Савенко С.Н. и ООО «Капитальное строительство» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долгосрочных инвестиции в строительство жилого дома. Согласно данному договору ООО «Капитальное строительство», осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора Савенко С.Н., обязалось передать в собственность истца в 4-м квартале 2007 г. торговые площади общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже строящегося 12-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке № по генеральному плану с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость договора составила <данные изъяты> руб., которые истец внес в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером. Однако в установленные сроки, указанные помещения не были переданы Савенко С.Н. Кроме того, истцу стало известно о том, что на данное нежилое помещение ООО «Капитальное строительство» вторично заключило договор инвестирования ДД.ММ.ГГГГ с Тухбатуллиным Р.И., что не отвечает требованиям закона. В настоящее время строительство дома по адресу: <адрес> <адрес> завершено ЖСК «Содружество», в отношении которого в Арбитражном суде Ульяновской области возбуждено дело о банкротстве. Савенко С.Н. по решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ был включен в члены ЖСК «Содружество». Несмотря на ничтожность договора ответчика Тухбатуллина Р.И., ЖСК «Содружество» выдало ему все необходимые документы для регистрации права собственности в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки Савенко С.Н. уступил истцу Чалову М.П. нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже строящегося 12-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке № по генеральному плану с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. Все права по договору перешли истцу. Истец считает, что сделка между ООО «Капитальное строительство» и ответчиком Тухбатуллиным Р.И. в силу несоответствия требованиям норм гражданского законодательства, а также законодательства об инвестиционной деятельности РФ является ничтожной сделкой, поскольку обязательство из инвестиционного договора Савенко С.Н возникло раньше ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по мнению истца, право требования передачи в собственность нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит именно ему. Как считает истец, договор Тухбатуллина Р.И., заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует нормам закона и является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ. Как утверждает истец, имеются свидетельства, что ответчик Тухбатуллин Р.И. не вносил денежные средства за спорные нежилые помещения по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, не выполнил взятых на себя обязательств, что подтверждается предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, распиской к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием квитанции к приходному кассовому ордеру). В связи с этим истец просил признать договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Капитальное строительство» и Тухбатуллиным Р.И., ничтожным. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом В судебном заседании представитель истца исковые требования Чалова М.П. поддержал. Ответчик Тухбатуллин Р.И. иск не признал. Представитель ответчика ЖСК «Содружество» также исковые требования не признал. Третье лицо Савенко С.Н., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился. Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со статьей 218 (часть 4) Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Согласно статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савенко С.Н. и ООО «Капитальное строительство» был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, по которому ООО «Капитальное строительство» (заказчик), осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязалось передать в собственность инвестора (Савенко С.Н.) в 4-м квартале 2007 г. согласно проектно-сметной документации торговые площади (нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже строящегося 12-тиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке № по генеральному плану с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. По указанному выше договору Савенко С.Н. была произведена в ООО «Капитальное строительство» оплата стоимости спорного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копией квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об оплате, подписанной директором ООО «Капстрой» Коваленко В.В. В дальнейшем в отношении директора ООО «Капитальное строительство» Коваленко В.В. было возбуждено уголовное дело. Приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 06.07.2009 г., измененным постановлением судебной коллегии по уголовным делам Ульяновского областного суда от 28.10.2009 г., Коваленко В.В. был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных статьей 159 ч.4 Уголовного кодекса Российской Федерации и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на <данные изъяты> лет со штрафом в размере <данные изъяты> руб. с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Впоследствии ООО «Капитальное строительство» признано банкротом, в настоящее время ликвидировано по определению Арбитражного суда Ульяновской области от 20.12.2010 г. ДД.ММ.ГГГГ в рамках решения вопросов по защите прав обманутых дольщиков строительства жилья ООО «Капитальное строительство» был создан ЖСК «Содружество», в том числе, для окончания строительства указанного дома, который в настоящее время имеет адрес: <адрес>, а также для его последующей эксплуатации и управления домом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитальное строительство» (участник-1) и ЖСК «Содружество» (участник-2) был заключен договор на передачу функций заказчика и незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласованный с временным управляющим ООО «Капитальное строительство» ФИО6 Согласно указанному договору ООО «Капитальное строительство» передало, а ЖСК «Содружество» принял на себя все функции заказчика по строительству с передачей на баланс незавершенного строительства указанного жилого дома и имеющихся материалов и оборудования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В п.3 данного договора указано, что ООО «Капитальное строительство» передает ЖСК «Содружество» перечень долгосрочных договоров инвестиций в строительство жилого дома с приложением оплатных документов, указанные квартиры являются собственностью оплативших их инвесторов. Незавершенное строительство является передачей участником-1 ранее принятых им инвестиций участников долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома; незавершенное строительство передается в соответствии с Жилищным кодексом РФ как новому заказчику, объединяющему членов жилищно-строительного кооператива с целью окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию (п.1). Участник-2 обязуется достроить указанный выше жилой дом, сдать его в эксплуатацию, принять вновь построенный дом в целом на свой баланс и эксплуатационное обслуживание; цена реализации квартир устанавливается участником-2. Пунктом 3 договора предусмотрено, что для осуществления достройки и финансирования соответствующих затрат участник-2 привлекает инвесторов, заключает договоры подряда, поставки, а также договоры на другие виды услуг; участник-1 передает участнику-2 перечень договоров долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома и квартир с приложением копий оплатных документов, указанный перечень является неотъемлемой частью настоящего договора; указанные квартиры являются собственностью оплативших их инвесторов; финансирование строительства производится за счет свободных квартир, не указанных в перечне реализованных квартир, и дополнительных взносов членов ЖСК; стороны доводят до сведения инвесторов о смене заказчика строительства и передаче незавершенного строительства жилого дома; ранее заключенные договоры с участником-1 подлежат переоформлению участником-2 с принятием на себя обязательств по передаче квартир. Согласно п.4 договора участник-2 не несет ответственности по долгам участника-1, связанные со строительством указанного жилого дома, кроме оговоренных в настоящем договоре, образовавшимся до передачи незавершенного строительства по акту. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капстрой» передал также свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г.Ульяновска и ООО «Капстрой», ЖСК «Содружество». В реестре членов ЖСК «Содружество» по строительству кирпичного жилого дома с встроенным блоком обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председатели и членами правления ЖСК «Содружество», утвержденным директором ООО «Капитальное строительство» и согласованном с временным управляющим ООО «Капитальное строительство» Савенко С.Н. не значится. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе уставом ЖСК «Содружество», договором на передачу функций заказчика и незавершенного строительством жилого дома, реестром членов ЖСК «Содружество». Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ведет ЖСК «Содружество». Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 11.11.2008 г. исковые требования Савенко С.Н. удовлетворены частично; на ЖСК «Содружество» возложена обязанность принять Савенко С.Н. в члены ЖСК «Содружество»; в удовлетворении исковых требований Савенко С.Н. к ЖСК «Содружество», Тухбатуллину Р.И. о признании преимущественного права на вступление в члены кооператива, признании недействительным сертификата от 16.04.2008 г., выданного на имя Тухбатуллина Р.И., отказано. Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. По решению Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 24.03.2011 г. в удовлетворении исковых требований Савенко С.Н. к ЖСК «Содружество» о возложении обязанности предоставления документов отказано. Кассационным определением от 10.05.2011 г. судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда указанное выше решение оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Савенко С.Н. Ильина Е.А. - без удовлетворения. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 13.04.2011 г. удовлетворен иск Савенко С.Н. к ЖСК «Содружество», решение ЖСК «Содружество», вынесенное в форме решения правления данного кооператива от 09.02.2011 г. (протокол № 2) об исключении Савенко С.Н. из данного кооператива, признано незаконным. Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07.06.2011 г. вышеприведенное решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба председателя ЖСК «Содружество» Михайлова И.Ю. – без удовлетворения. Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 28.07.2011 г. в удовлетворении исковых требований Савенко С.Н. к ЖСК «Содружество» о предоставлении документов отказано. При этом, указанным выше решением установлено, что решением очередного собрания инвесторов строящегося дома по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) Савенко С.Н. исключен из членов ЖСК «Содружество». Основанием для исключения согласно протоколу явились: неоплата Савенко С.Н. паевых и вступительных взносов, непредоставление документов, подтверждающих право членства (оригиналы договоров и платежные документы не сданы в правление ЖСК). Кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Ульяновского областного суда от 06.09.2011 г. данное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба представителя Савенко С.Н. Ильина Е.А. – без удовлетворения. Таким образом, Савенко С.Н. не производил уплату членских и паевых взносов, а также не участвовал в достройке жилого дома, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ между Ильиным Е.А., действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Савенко С.Н., и Чаловым М.П. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент Савенко С.Н. уступает принадлежащее ему на основании договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ торговые площади (нежилые помещения) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на первом этаже строящегося 12-тиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного на земельном участке № по генеральному плану с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес> (строительный адрес). В адрес ЖСК «Содружество» представителем Савенко С.Н. Ильиным Е.А. было направлено уведомление о состоявшейся уступки права требования и копия данного договора. Таким образом, указанный договор уступки прав требования заключен после исключения Савенко С.Н.из членов ЖСК «Содружество». Судом также установлено, что между ООО «Капитальное строительство» и Тухбатуллиным Р.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, про которому заказчик ООО «Капитальное строительство», осуществляя реализацию инвестиционного проекта, обязуется передать в собственность инвестора Тухбатуллина Р.И. согласно проектной документации после сдачи дома в эксплуатацию торговые и иные хозяйственные помещения для использования в предпринимательской деятельности общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1-м этаже строящегося 12-тиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Подтверждением оплаты по данному договору является справка, выданная директором ООО «Капитальное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в соответствии с которой Тухбатуллин Р.И. полностью оплатил цену за торговые и иные хозяйственные помещения для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже строящегося 12-тиэтажного кирпичного жилого дома со встроенным блоком обслуживания населения, находящегося по адресу: IV <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, ответчик Тухбатуллин Р.И. был признан потерпевшим по уголовному делу в отношении директора ООО «Капитальное строительство» Коваленко В.В. Тухбатуллин Р.И. как претендент на трехкомнатную квартиру № № и торговые площади площадью <данные изъяты> кв.м включен в реестр членов ЖСК «Содружество» по строительству указанного выше 12-тиэтажного кирпичного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный генеральным директором ООО «Капитальное строительство» и согласованный с временным управляющим ООО «Капитальное строительство». Ответчик Тухбатуллин Р.И. также полностью внес паевые взносы в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., что подтверждается справками об оплате, выданными ЖСК «Содружество». ДД.ММ.ГГГГ главой города Ульяновска Пинковым А.П. подписано разрешение на ввод указанного выше дома в эксплуатацию. Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для признания договора долгосрочных инвестиций в строительство жилого дома, заключенного между ООО «Капитальное строительство» и Тухбатуллиным Р.И. ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным не имеется. Так, стоимость спорных нежилых помещений увеличилась по сравнению со стоимостью этих помещений, указанных в договоре, заключенном между ООО «Капитальное строительство» и Савенко С.Н., указанная стоимость полностью оплачена ответчиком Тухбатуллиным Р.И. Доводы представителя истца о том, что Савенко С.Н. был первым инвестором строительства указанных выше нежилых помещений, не могут быть приняты во внимание, поскольку стоимость предмета договора – торговых площадей – изменилась, ООО «Капитальное строительство» не выполнило принятые на себя обязательства по передаче Савенко С.Н. в собственность указанного объекта недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию, строительство дома завершил ЖСК «Содружество». По смыслу вышеприведенных норм действующего законодательства, право собственности на квартиру либо нежилое помещение переходит к члену кооператива в момент полного внесения паевого взноса. Однако, как установлено в ходе судебного следствия, Савенко С.Н. с даты образования ЖСК «Содружество» не участвовал в строительстве жилого дома, являясь членом ЖСК, не вносил паевые взносы, а также средства на дострой дома. На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Чалова М.П. Руководствуясь ст. ст.194, 197, 198 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Чалова М.П. к Тухбатуллину Р.И., жилищно-строительному кооперативу «Содружество» о признании договора долгосрочных инвестиций ничтожным отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд города Ульяновска в течение 10 дней. Судья О.Н.Сергеева