Гражданское дело № 2-182/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.,

при секретаре Аюповой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина П.И. к Галушко А.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Галкин П.И. обратился в суд с иском к Галушко А.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что он являлся собственником однокомнатной <адрес> в г. Ульяновске на основании договора приватизации. Эта квартира – его единственное жилье, и, продав его, истец сразу оказался на улице. В договоре указана просто смешная сумма в размере <данные изъяты> руб. на однокомнатную квартиру, которая стоила более <данные изъяты> руб. Ответчик Галушко А.В. обманным путем в форме договора купли-продажи лишил истца его собственности. Истец не согласовывал цену квартиры в <данные изъяты> руб., так как реально данная квартира стоила более <данные изъяты> руб. В связи с этим истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Галушко А.В., применив последствия недействительности сделки – признать за ним право собственности на <адрес> в г. Ульяновске.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Галушко А.В., в соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратив право собственности на <адрес> в г. Ульяновске, признав за ним право собственности на указанное жилое помещение. При этом суду пояснил, что договор купли-продажи был подписан им самим, денежные средства он получил от Галушко А.В. полностью в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик Галушко А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив суду, что оснований для признания сделки, совершенной между истцом и ответчиком не имеется, на момент заключения спорного договора купли-продажи сумма в размере <данные изъяты> руб. – это реальная стоимость однокомнатной квартиры. Ходатайствовал о применении срока исковой давности, так как с момента заключения сделки прошло уже 7 лет.

От представителя третьего лица, управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 181 указанного выше кодекса срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

По ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Ст. 421 указанного выше кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Галкину П.И., истцу по делу, принадлежала на праве собственности однокомнатная <адрес> в г. Ульяновске на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилой площади в собственность граждан.

Спорное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м. («хрущевка»)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Галкиным П.И. и ответчиком Галушко А.В. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, в соответствии с которым продавец Галкин П.И. продал, а покупатель Галушко А.В. купил указанную выше квартиру за <данные изъяты> руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Указанный выше договор купли-продажи подписан сторонами. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в УФРС по Ульяновской области о производстве регистрации перехода права и договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.

Расписки о передаче денег между сторонами не составлялись, но сам факт получения денег в сумме <данные изъяты> руб. истец не отрицает.

Право Галушко А.В. зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Довод истца о том, что принадлежащая ему на праве собственности квартира была продана по заниженной цене, не может быть принят судом во внимание по следующим основаниям.

Представителем ответчика предоставлена справка из ЗАО «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой средняя рыночная цена предложения 1 кв.м общей жилой площади однокомнатных квартир новой серии на вторичном рынке жилья в Засвияжском районе (Ближнее Засвияжье) г. Ульяновска на август 2005 г. составляла 14100 руб.

Кроме того, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Свобода договора предполагает заключение договора и формирование его условий сторонами добровольно в соответствии с их частными интересами. Свобода договора проявляется в трех аспектах: свобода заключения договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения, свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора, а также свобода определения условий (содержания) заключаемого договора.

Следовательно, стороны договора по своей воле определяют его содержание и формируют его конкретные условия. Так, условие о цене приобретаемого товара обычно согласуется самими контрагентами.

Как указывалось выше, оспариваемый договор купли-продажи был подписан его сторонами, в том числе и самим истцом, следовательно, цена спорного жилого помещения была согласована Галкиным П.И. и Галушко А.В.

При таких обстоятельствах, совокупность представленных суду доказательств свидетельствует о том, что оспариваемый договор соответствует требованиям действующего гражданского законодательства.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки, установленной ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года, о применении которого ходатайствовал представитель ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения данного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Галкина П.И. к Галушко А.В. о признании договора купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья О.Н.Сергеева