Гражданское дело № 2-284/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

федерального судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Тимофеевой О.А., Ямбаевой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее ООО «АТТА Ипотека») обратилось в суд с иском к Тимофеевой О.А., Ямбаевой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество. В обоснование требований указано на то, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Тимофеевой О.А. обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заем в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев на ремонт квартиры <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, расположена на 2 этаже девятиэтажного дома. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в <данные изъяты>. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой указанной выше квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Права по закладной были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ организацией <данные изъяты>. В соответствии с условиями закладной ответчик обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере <данные изъяты>. Однако с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были допущены просрочки внесения аннуитетных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет <данные изъяты>., в том числе задолженность по погашению основного долга - <данные изъяты> задолженность по уплате процентов по закладной – <данные изъяты> Просили суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основанному долгу - <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., сумму пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты>., а также взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых, пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на квартиру <адрес>; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>., сумму пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей – <данные изъяты>., взыскать с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых, а также пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на квартиру <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Суду привел факты и доводы, изложенные в иске.

Ответчики Тимофеева О.А., Ямбаева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Тимофеевой О.А. по доверенности Кривуляк М.В. в судебном заседании иск признала в части взыскания остатка неисполненных обязательств по основному долгу, суммы неуплаченных процентов за пользование займом, в остальной части просила отказать, ходатайствовала о снижении размера пеней согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика Тимофеевой О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 810 указанного выше кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено вышеназванным кредитным договором.

Согласно п. 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Тимофеевой О.А. был заключен договор займа №, по которому займодавец <данные изъяты> предоставляет заемщику Тимофеевой О.А. заем в размере <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном указанным договором (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. указанного договора, целевым назначением кредита является ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м, расположенного на втором этаже девятиэтажного дома. В настоящее время собственниками данного жилого помещения являются Ямбаева Л.В. и Тимофеева О.А.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых (п. 3.1. договора). Заемщик возвращает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование заемными средствами, путем осуществления ежемесячных (аннуитетных) платежей. Размеры аннуитетных платежей и порядок их внесения установлены п.п. 3.6.1 – 3.6.8. указанного выше договора займа.

При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Тимофеева О.А. подписали информационный расчет ежемесячных платежей.

По п. 4.4.2. указанного договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1.3. данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является, в том числе, ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке.

Во исполнение условий выше названного договора между ООО «Волжская ипотечная корпорация», Тимофеевой О.А. и Ямбаевой Л.В. был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, в которой указан первоначальный залогодержатель <данные изъяты>

Права по закладной были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи закладных за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец - ООО «АТТА Ипотека».

Ответчик Тимофеева О.А. производила платежи по договору займа, однако с ДД.ММ.ГГГГ начала допускать просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей. Указанное не оспаривается представителем ответчика.

По состоянию на день постановления решения задолженность ответчика Тимофеевой О.А. по кредитному договору составляет: <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>. Сумма долга представителем ответчика Тимофеевой О.А. не оспаривается.

Таким образом, ответчик Тимофеева О.А. нарушила принятые на себя обязательства перед истцом по указанному договору займа, поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не исполняет надлежащим образом свои обязанности по возврату займа и процентов за пользование заемными денежными средствами в порядке и размерах, установленных договором.

При указанных обстоятельствах иск в части взыскания с ответчика Тимофеевой О.А. суммы неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>. и суммы неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>. подлежит удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства.

В связи с нарушением обязательств по договору займа ответчикам начислены пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, ходатайства представителя ответчика Тимофеевой О.А. о снижении размера пени, считает заявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает её до <данные изъяты>.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах, суд считает их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения. При этом в случае, если на момент вынесения судом решения обязательство должником не исполнено, неустойка взыскивается за период по день принятия решения суда. Возможность указания в решении суда о том, что неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения должником обязательства, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Пункт 1 статьи 336 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Частью 1 ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 3 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 78 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, квартира <адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан. Спорная квартира является единственным жильем для ответчиков, иного жилья они не имеют, что подтверждается справками ОГУП БТИ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заем был предоставлен ответчикам на ремонт указанного выше жилого помещение, то есть на цели, не связанные со строительством или приобретением жилья, а также не для капитального ремонта либо создания неотделимых улучшений данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество, определении и способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определения начальной продажной цены квартиры следует отказать.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения суммы основного долга, то указанные требования подлежат удовлетворению с указанием периода взыскания указанных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Таким образом, исковые требования ООО «АТТА Ипотека» подлежат частичному удовлетворению. В его пользу подлежит взысканию с ответчика Тимофеевой О.А. сумма основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, сумма пеней <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, а также проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Тимофеевой О.А. в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с Тимофеевой О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга <данные изъяты>, проценты за пользование займом <данные изъяты>, сумму пеней <данные изъяты>, судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскивать с Тимофеевой О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья И.А. Парфенова