Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Пртюковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновой М.Г. к муниципальному унитарному предприятию «Стройзаказчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ульянова М.Г. обратилась в суд с иском к МУП«Стройзаказчик» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по адресу: <адрес> по договору уступки права (требования) на участие в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ Она произвела расчет в полном объеме за приобретенную квартиру, что подтверждается квитанциями на общую сумму <данные изъяты> рублей, оплаченными в ЖСК «Блок». Инвестором (застройщиком) данного дома является ГП ССМУ «Монолитстрой». ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области (исх. №) от ГП ССМУ «Монолитстрой» о необходимости зарегистрировать право и переход права собственности на <адрес> жилого дома в м.р. V «Свияга» г. Ульяновска (почтовый адрес: <адрес>) на основании договора уступки прав (требования) на участке в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ на Ульянову М.Г.. Однако ее право не было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ГП ССМУ «Монолитстрой» направило пакет документов директору МП «Стройзаказчик» на ее квартиру, о чем уведомило ее письмом без подписи и печати. ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно подала документы на государственную регистрацию своего права на вышеуказанное имущество, но Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области выслало ей уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, в котором указано, что основанием для приостановления явилось отсутствие передаточного акта на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. При передаче документов на квартиру передаточный акт ей не предоставили, но она фактически стала пользоваться квартирой и оплачивать коммунальные платежи. Так как застройщик ГП ССМУ «Монолитстрой» занимался оформлением документов, то получение передаточного акта должно быть осуществлено через него, но ДД.ММ.ГГГГ ГП ССМУ «Монолитстрой» было ликвидировано, и она вынуждена была обратиться к МП «Стройзаказчик» с заявлением о выдаче акта, но получила ответ, что ей необходимо обратиться в ГП ССМУ «Монолитстрой», которого фактически не существует (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ). Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что по договору уступки права (требования) на участие в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и ЖСК «Блок» ей были переданы права требования на <адрес> в жилом доме в м.р. V «Свияга» г. Ульяновска по договору, который ранее был заключен между ЖСК «Блок» и ГП ССМУ «Монолитстрой», и по договору, заключенному ранее между ГП ССМУ «Монолитстрой» и МУП «Стройзаказчик». Застройщиком дома являлся МУП «Стройзаказчик». Дом был сдан в эксплуатацию примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. и в настоящее время имеет адрес: <адрес> а квартира со строительным номером № имеет номер №. С момента сдачи в эксплуатацию дом относится к ТСЖ «Навигатор» Указанный договор уступки права (требования) она заключала до сдачи дома в эксплуатацию, сама она к застройщику МУП «Стройзаказчик» не обращалась и договор уступки права (требования) туда не представляла. Акта приема-передачи квартиры у нее нет, однако она после сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени проживает в указанной квартире и оплачивает все платежи, в ТСЖ «Навигатор» ее знают как собственника квартиры № Из-за отсутствия акта приема-передачи квартиры она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. По поводу составления акта- приема-передачи она обращалась в ЖСК «Блок» и МУП «Стройзаказчик», но безрезультатно, а ГП ССМУ «Монолитстрой» ликвидировано.

Представитель истицы по доверенности Иванова Н.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы истицы.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании иск не признали. В ходе судебного разбирательства они поясняли, что МУП «Стройзаказчик» об уступке прав (требований) ни одной из сторон представленных договоров уведомлен не был, список новых Участников в адрес МУП «Стройзаказчик» не поступал, обязательства по договору долгосрочных инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили надлежащим образом, объект строительства был введен в эксплуатацию и передан Инвестору – ГП ССМУ «Монолитстрой», оплата по договору долгосрочных инвестиций в строительство от ДД.ММ.ГГГГ была произведена от ГП ССМУ «Монолитстрой» в полном объеме; какие-либо договорные отношения и обязательства между МУП «Стройзаказчик» и Ульяновой М.Г. отсутствуют и ранее не оформлялись, отсутствие акта приема-передачи на спорную квартиру у истицы не является следствием каких-либо противоправных действий (бездействий) со стороны МУП «Стройзказчик»; считают, что МУП «Стройзаказчик» является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, истице необходимо доказать факт соответствия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уступленной по договорам трехкомнатной <адрес> общей площадью 88,97 кв.м в 90-квартирном жилом <адрес> V микрорайоне «Свияга» <адрес>, а также доказать законность заключенной сделки между ней и ЖСК «Блок», т.к. в случае неисполнения ЖСК «Блок» договора № № уступки права на участие в строительстве в части его оплаты у него отсутствовали законные основания для передачи указанных прав на спорное имущество Ульяновой М.Г.

Представитель ГП ССМУ «Монолитстрой» (Государственное предприятие специализированное строительно-монтажное управление «Монолитстрой»), указанное в исковом заявлении в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. Согласно сообщению Инспекции Федеральной налоговой службы по Засвияжскому району г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ ГП ССМУ «Монолитстрой» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства.

Представитель третьего лица ЖСК «Блок» в судебное заседание не явился.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области регистрационной службы по Ульяновской области имеется письменный отзыв, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Навигатор» в судебное заседание не явился.

С учетом мнения участников судебного разбирательства суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01.03.2000 г. между МП «Стройзаказчик» (в настоящее время – МУП «Стройзаказчик») - (Заказчик) и ГП ССМУ «Монолитстрой» (Ивенстор) был заключен договор долгосрочный инвестиций в строительстве, по которому Заказчик, осуществляя строительство жилого дома, обязался передать в собственность Инвестора 3787,52 кв.м общей площади (согласно проектно-сметной документации) жилья в жилом доме № № м/р V «Свияга», что соответствует перечисленным в договоре квартирам, среди которым указана и трехкомнатная квартира № № общей площадью 88,97 кв.м, а Инвестор, осуществляя инвестирование в строительство микрорайона, обязался перечислить на счет Заказчика <данные изъяты> тыс. рублей из расчета стоимости <данные изъяты> тыс. руб. за 1 кв.м общей площади в размерах и в сроки согласно приложению № к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой его частью. Договором предусмотрено, что расчеты между сторонами могут производиться путем погашения взаимной задолженности (зачета взаимных требований) и любыми законными методами с согласия заказчик. Срок передачи квартир установлен не позднее II полугодия ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно договору передача квартиры (квартир) осуществляется путем составления и подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи (п.3). Обязательство заказчика по передаче квартиры (квартир, доли) считается выполненным с момента оформления свидетельства о праве собственности ДГРП Ульяновской области на каждую квартиру (долю), если квартира не была ранее передана Инвестору по акту приема-передачи под заселение. С момента оформления свидетельства о праве собственности ДГРП Ульяновской области возникает право собственности Инвестора на квартиру. Заказчик не возражает на переуступку Инвестором его прав на квартиру (квартиры) по настоящему договору третьим лицам (далее – Участники). В случае передачи Инвестором своих прав по настоящему договору третьим лицам он обязан представить список участников и договор уступки прав. При заключении договора об уступке прав с третьими лицами Инвестор вправе изменить стоимость квадратного метра в зависимости от условий, сроков, порядка оплаты и рыночных цен материалов, услуг (п.4). С целью организации совместной эксплуатации жилого дома Инвестор наравне с другими собственниками по дому входит в состав товарищества собственников жилья (Кондоминиум), которое самостоятельно в соответствии со своим уставом, определяет эксплуатационные организации, с которыми заключает договоры на обслуживание дома (п.6).

Согласно дополнительному соглашению к договору долгосрочных инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МП «Стройзаказчик» (Заказчик) и ГП ССМУ «Монолитстрой» (Инвестор) в связи с изменением номенклатуры квартир согласно техническому паспорту БТИ в жилом доме в м.р.V «Свияга» (почтовый адрес: <адрес>) Заказчик выделает Инвестору в указанном доме, в частности, трехкомнатную квартиру № (5-6) площадью 86,45 кв.м. Данным дополнительным соглашением предусмотрено, что в случае уступки Инвестором своих прав на квартиру в жилом доме в м.р. V «Свияга» (почтовый адрес: <адрес>) по договору долгосрочных инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ третьим лицам, на него возлагается ответственность по надлежащему заключению соответствующего договора уступки прав. Срок сдачи жилого дома в м.р. V «Свияга» (почтовый адрес: <адрес>) – ДД.ММ.ГГГГ г., срок заселения – I полугодие ДД.ММ.ГГГГ г.

Свои обязательства по оплате за квартиры по указанному договору ГП ССМУ «Монолитстрой» (Инвестор) перед МП «Стройзаказчик» (Заказчик) выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МП «Стройзаказчик» для Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что по договору № № уступки права (требования) на участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ГП ССМУ «Монолитстрой» (Инвестор) передало (уступило) право (требование) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и МП «Стройзаказчик» на долю в жилищном строительстве, соответствующую трехкомнатной <адрес> общей площадью 88,97 кв.м в 90-квартирном жилом доме № № в микрорайоне V «Свияга» г.Ульяновска ЖСК «Блок» (Участник), стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей, договором предусмотрено, что оплата производится путем внесения Участником наличных денег в кассу или перечислением на расчетный счет Инвестора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в качестве оплаты стороны могут произвести взаимозачеты за выполненный объем работ, за поставку материалов и др.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Блок» (Участник) и Ульяновой МГ. (Дольщик) был заключен договор № № уступки права (требования) на участие в строительстве жилья, согласно которому Участник передает (уступает), а Дольщик принимает право (требование) по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между Участником и ГП ССМУ «Монолитстрой» (Инвестор) и договору от ДД.ММ.ГГГГ между Инвестором и МП «Стройзаказчик» (Заказчик) на долю в жилищном строительстве, соответствующую трехкомнатной квартире № № общей площадью 88,97 кв.м в 90-квартирном жилом доме № № в микрорайоне V «Свияга» г.Ульяновска, а Дольщик обязуется оплатить Участнику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в следующем порядке: <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. – до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1, 1.2, 3.1, 3.3 договора). Согласно п.2.1 данного договора все права (требования) Участника по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между Участником и Инвестором относительно квартиры переходят к Дольщику в том же объеме и на тех же условиях с момента внесения денежных средств Дольщиком в соответствии с п.3 (в полном объеме) настоящего договора.

По указанному договору Ульянова М.Г. оплатила ЖСК «Блок» сумму по договору в общем размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Из материалов дела усматривается, что строительство указанного жилого дома вело МП «Стройзаказчик». Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2003 г., что подтверждается постановлением мэра г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> «О приемке в эксплуатацию жилого дома в мкр V «Свияга» ПК № 1 Засвияжского района. Из данного постановления усматривается, что дом передан ТСЖ «Навигатор».

На дом имеется технический паспорт, составленный УОГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области представлена копия «шахматки» на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденной директором МП «Стройзаказчик», из которой следует, что квартира № № площадью 86,45 кв.м данного дома (101-квартирного жилого дома в м.р. «Свияга, почтовый адрес: <адрес>) закреплена за ГП ССМУ «Монолитстрой»

Истица обращалась в МУП «Стройзаказчик» по вопросу представления документов по приему-передаче квартиры № № в жилом доме по <адрес>, на что ей был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № №, в котором указано, что в соответствии с условиями договора долгосрочных инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между МП «Стройзаказчик» и ГП ССМУ «Монолитстрой», квартира № № (строительный № №) в жилом доме « <адрес> (строительный адрес – жилой дом № № в м/р V «Свияга») передана ГП ССМУ «Монолитстрой», по вопросу представления акта приема-передачи квартиры и справки о погашении всей суммы по договору необходимо обратиться в ГП ССМУ «Монолитстрой».

ГП ССМУ «Монолитстрой» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним раздел на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не открывался.

Из заявления ГП ССМУ «Монолитстрой» в адрес Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) следует, что ГП ССМУ «Монолитстрой» просило зарегистрировать право и переход права собственности на квартиру № № жилого дома в м.р. V «Свияга» г.Ульяновска (почтовый адрес: <адрес>) на основании договора уступки прав (требования) на участие в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ на Ульянову М.Г.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Навигатор» от ДД.ММ.ГГГГ № №, собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 86,45 кв.м, является Ульянова М.Г.. На имя собственника указанной квартиры Ульяновой М.Г. открыт лицевой счет № №, по которому производятся начисления по коммунальным платежам.

ТСЖ «Навигатор» также представлена «шахматка» на <адрес>, где по квартире № № указана Ульянова.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСЖ «Навигатор» и Ульяновой М.Г. как собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

В 2011 г. истица обращалась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области за регистрацией права собственности на <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Управлением было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации за № №, из которого следует, что основанием для приостановления явилось отсутствие передаточного акта на квартиру.

Однако в настоящее время истица не может представить акт приема-передачи квартиры, что является препятствием для регистрации за ней права собственности на спорную квартиру.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает требования истицы о признании за ней право собственности на <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истицей представлены доказательства, что она приобрела указанную квартиру путем заключения договора уступки права (требования), произвела полный расчет за приобретенную квартиру. Доказательства наличия претензий на указанную квартиру со стороны иных лиц суду не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ульяновой М.Г. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова