Гр.дело № 2-481/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 г. г. Ульяновск

федерального судьи Тихоновой О.П.

при секретаре Пртюковой А.В.

с участием адвоката Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова В.Г., Федотовой Т.Р. и по иску Кондратьевой О.Д., Кондратьева Н.А. к Товариществу собственников жилья «Весна» о признании недействительными решений общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Федотов В.Г. и Федотова Т.Р. обратились в суд с иском к ТСЖ «Весна» о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу. Ульяновск, <адрес>, общей площадью 85,14 кв.м, в 1/2 доле каждый, зарегистрированы и проживают в данной квартире и являются членами ТСЖ «Весна». Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Весна», собрание проводилось в форме заочного голосования, при этом время такого голосования в протоколе не указано. Голосование проводилось по вопросам: проведение капитального ремонта центральной системы отопления за счет средств собственников жилья, утверждение сметы капитального ремонта системы центрального отопления на сумму <данные изъяты> руб., отчет ревизора ТСЖ по результатам финансовой проверки. О данном собрании и результатах его проведения им, собственникам квартиры №, не было известно, в голосовании они не участвовали, уведомлений не получали. Протокол общего собрания 2/2011 г. подписан единолично Ершовой Е.В. В протоколе не указано, кто был членом счетной комиссии, как проводился подсчет голосов и кем, не приложен акт или протокол счетной комиссии, а также смета. Согласно данному протоколу общая площадь дома составляет 4182,89 кв.м, из которых площадь помещений, находящихся в собственности, - 3792,64 кв.м, площадь жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, составляет 390,25 кв.м, а площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ «Весна», составляет 3508,41 кв.м. Таким образом, о проведении данного собрания не знали не только многие собственники жилых помещений, в т.ч. члены ТСЖ «Весна», а также и мэрия г. Ульяновска, которую председатель ТСЖ «Весна» Ершова Е.В. об этом также не уведомила. Считают, что данное собрание не имело кворума, поэтому решение собрания является незаконным и не влечет никаких юридических последствий. Председатель ТСЖ «Весна» не исполнила обязанности предусмотренные законодательством. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме участвующих в собрании определяется исходя из суммы их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Расчет общей площади для проведения общего собрания может проводить инициатор или инициативная группа собственников, предварительно составив список собственников всех помещений в доме и обобщив по ним информацию о площади принадлежащих им помещений. Согласно списку собственников помещений, составленного одним из членов ТСЖ, не голосовали за утверждение сметы по капитальному ремонту системы центрального отопления дома собственники 33 квартир, а всего в жилом доме № квартир, кроме того, не голосовали представители муниципального жилья, поскольку вообще не были уведомлены об этом собрании. Таким образом, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № № не соответствует действительности и не может быть признан законным и обоснованным. В данном случае нарушены их права, что повлекло за собой причинение значительных убытков, поскольку ТСЖ «Весна» обратилось в суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Считают, что также были нарушены права и других собственников, которые не голосовали либо проголосовали против принятия сметы расходов на данный вид работ за счет собственников жилья. Сведения, подтверждающие, что расходы, понесенные ТСЖ «Весна» перед подрядной организацией в размере <данные изъяты> руб., оплачены в полном объеме, отсутствуют. Просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изложенных в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Кондратьева О.Л. и Кондратьев Н.А. обратились в суд с аналогичным иском к ТСЖ «Весна» о признании недействительным решения общего собрания, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,7 кв.м, в 1/2 доле каждый, зарегистрированы и проживают в данной квартире и являются членами ТСЖ «Весна». Просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, изложенных в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Определением судьи Засвияжского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Федотов В.Г. поддержал исковые требования. В ходе судебного разбирательства он поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица Федотова Т.Р. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее интересы представляет по доверенности Чугункина Т.А., которая в судебном заседании поддержала исковые требования и в ходе судебного разбирательства поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истица Кондратьева О.Д. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании она поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Весна» - председатель ТСЖ Ершова Е.В. и Ершов И.Н., Набиуллин И.Х., действующие по доверенностям, в судебном заседании исковые требования Федотовых В.Г., Т.Р. и Кондратьевых О.Д., Н.А. не признали, считают их необоснованными.

В ходе судебного разбирательства представители ответчика поясняли, что неучастие истцов в голосовании не может сказаться на результате голосования, сообщение о проведении общего собрания, повестка дня, а также смета вывешивались в доме в письменном печатном виде на информационном стенде, что не противоречит закону, администрация г.Ульяновска уведомлялась письмом, направленным простой почтой. До проведения данного собрания путем заочного голосования в ТСЖ созывалось очное общее собрание, однако оно не состоялось из-за отсутствия кворума. Вопросы о проведение в доме капитального ремонта рассматривались на общих собраниях ТСЖ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., и в соответствии с решениями общих собраний в доме поэтапно производился капитальный ремонт. На общем собрании, проведенном в заочной форме, которое оспаривается истцами, были приняты решения о проведении замены труб центрального отопления., а именно 16 стояков центрального отопления в квартирах дома, утверждена смета на данные работы, также утвержден отчет ревизионной комиссии. Бюллетени для голосования раскладывались по почтовым ящикам или вручались лично, подсчет голосов производился счетной комиссией, кворум имелся, информация о принятых решениях размещалась на информационном стенде в доме. В настоящее время указанные работы по замене стояков центрального отопления завершены и оплачены всеми жильцами, за исключением истцов, которые не пустили работников в свои квартиры для замены труб центрального отопления, в связи с чем указанные работы в их квартирах не производились. Считают, что оснований для признаний решений общего собрания недействительными не имеется.

Выслушав истца Федотова В.Г., представителя истицы Федотовой Т.Р. - Чугункину Т.Р., истца Кондратьева Н.А. и адвоката истцов Кондратьевых – Лебедеву О.В., представителей ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов общего числа голосов. Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Частью 5 той же статьи определено содержание сообщения о проведении собрания, которое включает в себя: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества. Данной статьей определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статьей 146 ЖК РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Так, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты поведения общего собрания. Положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2,6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцы Федотовы В.Г., Т.Р. являются собственниками <адрес> общей площадью 85,14 кв.м в 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 73 AT № от ДД.ММ.ГГГГ и 73 AT № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы Кондратьевы О.Д., Н.А. являются собственниками <адрес> общей площадью 72,7 кв.м в 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 73 AT № от ДД.ММ.ГГГГ и 73 AT № от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> входит в ТСЖ «Весна».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Весна» в форме заочного голосования, на котором согласно повестке дня собрания разрешались вопросы: 1) о проведении капитального ремонта системы центрального отопления за счет средств собственников жилья; 2) об утверждении сметы капитального ремонта системы центрального отопления на сумму <данные изъяты> руб.; 3) отчет ревизора ТСЖ о результатах финансовой проверки.

Из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание собственников проводилось в форме заочного голосования.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) определен способ направления извещения о проведении последующих общих собраний собственников помещений (годового, внеочередного) - размещением извещения в доступном для всех жильцов месте.

Извещение о проведении заочного общего собрания собственников помещений дома было размещено ДД.ММ.ГГГГ на видном и доступном месте - информационном стенде в доме после очного собрания собственников помещений дома по аналогичным вопросам, которое из-за отсутствия кворума не состоялось.

Голосование оформлялось бюллетенями – решениями членов ТСЖ «Весна» путем письменного опроса, дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ К бюллетеням прилагались уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности.

Доводы стороны истцов о признании бюллетеней голосования недействительными суд считает несостоятельными.

Согласно протоколу счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу общего собрания членов «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2857,45 м, что составляет 81,4 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Весна». Таким образом, общее собрание, было правомочно принимать решения по повестке дня.

Доводы истцов и их представителей о неправомочности счетной комиссии суд считает несостоятельными. Как следует из протокола № заседания правления ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ в счетную комиссию были избраны ФИО13 и ФИО14

Из протокола счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решения по всем вопросам, вы­несенным на общее собрание, были приняты большинством голосов от общего числа голосов, принявших участие на общем собрании членов товарищества, проводимом заочным голосова­нием.

Представленный истцами список жильцов дома, не проголосовавших за замену труб центрального отопления, не может быть принят во внимание, поскольку в нем отсутствует дата сбора подписей и невозможно определить, к какому решению они относятся, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, решение о проведении капитального ремонта систе­мы центрального отопления на общем собрании принималось не только ДД.ММ.ГГГГ, но и ранее - в ДД.ММ.ГГГГ г., в ДД.ММ.ГГГГ г. Кроме того, в данном списке указано 25 квартир, из числа которых собственники 11 квартир - №№ №) приняли участие в голосовании, результаты которого отражены в протоколе общего собрания членов ТСЖ «Весна» от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомление о проведении собрания отвечает требованиям жилищного законодательства, т.к. в нем указаны сведения о лице, по инициативе которого собирается данное собрание, дата окончания приема бюллетеней по вопросам, поставленным на голосование; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с результатами голосования на указанного общем собрании ТСЖ «Весна», проведенном в заочной форме, собственники помещения и члены ТСЖ были ознакомлены путем вывешивания информации о результатах голосования на информационной доске.

Кроме того, истцами не представлены доказательства отсутствия кворума на указанном собрании.

Требование о кворуме общего собрания Жилищный кодекс Российской Федерации непосредственно связывает с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, а по вопросам о внесении изменений в устав – не менее двух третей голосов членов ТСЖ, или их представителей. Общее собрание членов ТСЖ только тогда правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня конкретного собрания, когда к моменту начала его проведения собирается такое количество членов ТСЖ, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. В противном случае решения общего собрания не будут иметь юридической силы.

Общее количество голосов членов ТСЖ, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ-собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Расчет общей площади для проведения общего собрания может производить инициатор или инициативная группа собственников, предварительно составив список собственников всех помещений в доме и обобщив по ним информацию о площади принадлежащих им помещений.

Ответчиком представлены суду реестр членов ТСЖ, реестр собственников помещений дома. Из представленных суду доказательств усматривается, что количество собственников помещений незначительно превышает количество членов ТСЖ. Доводы истцов, что в собрании не принимала участия администрация г.Ульяновска как собственник муниципального жилья суд не считает достаточными для признания решений указанного общего собрания недействительными. Кроме того, из письма Комитета жилищно-коммунального хозяйства и экологии мэрии г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что администрация г.Ульяновска намерена производить финансирование расходов по капитальному ремонту по факту выполненных работ.

Как установлено судом, на данный момент капитальный ремонт системы центрального отопления выполнен подрядной организацией и оплачен как ТСЖ «Весна», так и собственниками помещений, за исключением истцов. Из показаний допрошенных судом свидетелей следует, что проведенные ремонтные работы их устраивают после произведенного ремонта в квартирах стало тепло, а до такого ремонта в отопительный сезон в квартирах было холодно.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцы обратились в суд с настоящими исками о при­знании решений общего собрания членов ТСЖ «Весна» ДД.ММ.ГГГГ недействительным только после судебных разбирательств по предъявленным им ТСЖ «Весна» искам о нечинении препятствий к проведению ремонта общего имущества системы отопления и обеспечении доступа в квартиру, а также о погашении задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услу­ги, прочих платежей.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности суд считает исковые требования Федотовых В.Г., Т.Р. и исковые требования Кондратьевых О.Д., Н.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Федотова В.Г., Федотовой Т.Р. и исковых требований Кондратьевой О.Д., Кондратьева Н.А. к Товариществу собственников жилья «Весна» о признании недействительными решений общего собрания товарищества собственников жилья «Весна» в форме заочного голосования, изложенных в протоколе № № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Федеральный судья О.П.Тихонова