Гражданское дело № 2-789/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 апреля 2012 года г. Ульяновск Засвияжский районный суд в составе: федерального судьи Парфеновой И.А., при секретаре Гараниной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Р.С., Азизова Р.С. к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, У С Т А Н О В И Л : Хусаинова Р.С., Азизов Р.С. обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование иска указано на то, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № они (истцы) являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> В указанном жилом доме еще при жизни наследодателя - Хусаинова С.К. - были самовольно возведены пристрои – литеры <данные изъяты>. В <адрес> они (истцы) неоднократно обращались в администрацию г. Ульяновска с заявлением о разрешении оформить правоустанавливающие документы на указанные пристрои, однако ими был получен отказ. Просили признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенные постройки: пристрой <данные изъяты>, пристрой <данные изъяты>, расположенные по адресу: г<адрес> Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Представитель истцов Ищенко Н.Н., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - администрации города Ульяновска, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит исковые требования оставить без удовлетворения, рассмотреть дело без участия представителя. От представителя привлеченного к участию в деле в качестве ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области имеется письменный отзыв, в котором решение оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. От представителя привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска имеется письменный отзыв, в котором просит исковые требования оставить без удовлетворения, рассмотреть дело без участия представителя. Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица – Рыженков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти своего отца. Проживает в указанном доме с раннего детства, не возражает, чтобы за истцами было признано право собственности на самовольно возведенные постройки, согласен с тем, что от левой границы участка истцов, смежной с его участком, до границы его участка расстояние менее трех метров, а также с тем, что расстояние от окон жилых помещений истцов до стен его дома и хозяйственных построек менее 6 метров. Выслушав пояснения истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с решением Ульяновского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № в квартале №, площадью <данные изъяты> кв. м под строительство индивидуального жилого дома. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал времянку, расположенную на земельном участке по <адрес> ФИО2 На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, введен в эксплуатацию. На основании решения Ульяновского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдано регистрационное удостоверение БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать ФИО2 в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> под существующим жилым домом. Однако ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками имущества умершего ФИО2 по закону являются его жена – ФИО3 дочь –Хусаинова Р.С. и сын – Азизов Р.С. ФИО3 от права на принятие наследства после умершего мужа – ФИО2 отказалась в пользу своих детей: Азизова Р.С. и Хусаиновой Р.С. в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Железновой И.А. Азизову Р.С., Хусаиновой Р.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом <адрес>, которым за каждым из наследников признавалось по <данные изъяты> доли в указанном домовладении. Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты> зарегистрировано за Азизовым Р.С. и Хусаиновой Р.С. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать в общую долевую собственность за плату земельный участок с площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> под существующим жилым домом Азизову Р.С. – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует <данные изъяты> кв. м земельного участка, и Хусаиновой Р.С. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, что соответствует <данные изъяты> кв. м земельного участка. По договорам купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок № и № от ДД.ММ.ГГГГ Хусаинова Р.С. и Азизов Р.С. приобрели по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов) под существующим жилым домом. В государственной регистрации права на часть заявленного недвижимого имущества: литеры <данные изъяты> (год строительства ДД.ММ.ГГГГ), хотя сведения о них внесены в технический паспорт, выданный УОГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, отказано. Данные постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как были произведены без получения необходимых разрешений. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведённые на земельном участке, при домовладении № по <адрес>: пристройка лит. <данные изъяты> – соответствует требованиям СНиП и другой строительной нормативно-технической литературе; пристройка лит. <данные изъяты> не соответствует СНиП 2.07.01-89* только в части недостаточного расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседнем земельном участке № (до 6 метров) и СП 30-102-99 в части недостаточного отступа до границы соседнего участка № (менее 3 метров). При этом эксперт отмечает, что исследуемое домовладение расположено на территории сложившейся застройки частного сектора, у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования традиционно сложился. Многие строения и хозпостройки соседних домовладений расположены без минимально требуемого отступа от границ участков. На основании СНиП 2.07.01-89* примечания* 2 п. 2012* возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений уменьшать расстояния от строений и хозпостроек до межевых границ разделяющих земельные участки. Собственник домовладения, расположенного по адресу: <адрес> – третье лицо Рыженков В.А., против самовольно возведенных построек истцов не возражает. Владельцами соседних с истцами домовладений также являются ФИО4 ФИО5 у которых возражений против признания за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется. Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Надлежащими ответчиками по делу являются администрация города Ульяновска и Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, следовательно, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области от ответственности по настоящему гражданскому делу необходимо освободить. Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л : Исковые требования Хусаиновой Р.С., Азизова Р.С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить. Сохранить самовольно возведенные постройки литеры <данные изъяты> в домовладении по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта, составленного УОГУП бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Хусаиновой Р.С., Азизовым Р.С. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на пристрои лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>, являющиеся неотъемлемой частью домовладения <адрес>. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области освободить от ответственности по настоящему гражданскому делу. Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска. Федеральный судья И.А.Парфенова