Гражданское дело № 2-312/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Коротковой Ю.Ю.,

при секретаре Денисовой О.В.

с участием адвоката Аликиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Платоновой О.Н., Платонову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Платоновой О.Н., Платонову А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. заемщикам Платоновой О.Н., Платонову А.С. «Межрегиональное ипотечное агентство» предоставило ипотечный жилищный заем в размере 650 000 руб. на срок 120 месяцев на ремонт квартиры № № в доме № № по <адрес> Указанная квартира трехкомнатная, общей площадью 58,20 кв.м, жилой площадью 37,12 кв.м, расположена на 1 этаже пятиэтажного дома. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. квартира была оценена в 1306586 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ЭКСО ТПП-Ульяновск» за № №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой указанной выше квартиры, были удостоверены закладной. Запись об ипотеке квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. Права по закладной были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приема-передачи прав по закладным за № № от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с условиями закладной ответчики обязаны вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 10963,80 руб. Однако с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками были допущены просрочки внесения аннуитетных платежей. На ДД.ММ.ГГГГ г. совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет 416624,40 руб., в том числе задолженность по погашению основного долга 140986,75 руб., задолженность по уплате процентов по закладной 275637,65 руб. В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1364 5700 руб. 97 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по основанному долгу 606 940 руб. 64 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 278 292 руб. 95 коп., сумма пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей 479 337 руб. 38 коп., а также взыскать с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 16,00% годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на квартиру № № дома № № по <адрес>; определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1306 586 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19022 руб. 85 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчиков задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 1492 178 руб. 81 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 606 940 руб. 64 коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом 302 117 руб. 48 коп., сумма пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей 583 120 руб. 69 коп., взыскать с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере 16,00% годовых, а также пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на квартиру <адрес>, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере 1306 586 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 022 руб. 85 коп. Суду привел факты и доводы, изложенные в иске.

Ответчики Платонова О.Н., Платонов А.С. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражения по существу иска, в соответствии с которыми исковые требования ООО «АТТА «Ипотека» признают в части взыскания неисполненных обязательств по основному долгу, суммы неуплаченных процентов за пользование займом, а также взыскания процентов за пользование займом в размере 16 % годовых по день полного погашения суммы долга. Спорная квартира является для них единственным жильем, в связи с чем в иске об обращении взыскания на заложенное имущество просят отказать. Начисленную сумму неустойки просят снизить в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, адвоката, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 810 указанного выше кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено вышеназванным кредитным договором.

Согласно п. 16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» Платоновой О.Н, Платоновым А.С. был заключен договор займа № №, по которому займодавец ООО «Межрегиональное ипотечное агентство » предоставляет заемщикам и Платоновой О.Н. и Платонову А.С. заем в размере 650 000 руб. сроком на 120 месяцев, а заемщики обязуются вернуть сумму займа на условиях, установленных настоящим договором и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренными настоящим договором (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. указанного договора, целевым назначением кредита является ремонт жилого помещения, находящегося по адресу : г. Ульяновск, улица Пушкарева, дом 28 квартира 81, состоящего их трех комнат, общей площадью 58,20 кв.м, в том числе, жилой 37,12 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного дома.

В настоящее время собственниками данного жилого помещения являются Платонова О.Н., Платонов А.С., в размере 1/2 доли каждый.

За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,0% годовых (п.3.1. договора). Заемщики возвращают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование заемными средствами, путем осуществления ежемесячных (аннуитетных) платежей. Размеры аннуитетных платежей и порядок их внесения установлены п.п.3.6.1 – 3.6.8. указанного выше договора займа.

При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пеней в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пеней в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки (п. 5.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» и ответчики подписали информационный расчет ежемесячных платежей.

По п.4.4.2. указанного договора займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1.3. данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является, в том числе, ипотека жилого помещения, возникающая на основании договора об ипотеке на предмет ипотеки – квартиры <адрес>

Во исполнение условий выше названного договора между ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» и Платоновой О.Н. и Платоновым А.С. был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ г., который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, в которой указан первоначальный залогодержатель ООО «Межрегиональное ипотечное агентство».

Права по закладной были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г. и акта приема-передачи прав по закладным за № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является истец ООО «АТТА Ипотека».

Ответчики не производили платежи по договору займа с сентября 2008 г. Указанное не оспаривается ответчиками.

По состоянию на день постановления решения задолженность ответчиков по кредитному договору составляет: 1492 178 руб., 81 коп., остаток неисполненных обязательств по займу 606 940 руб.64 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом 302 117 руб. 48 коп. Сумма долга ответчиками не оспаривается.

Таким образом, ответчики нарушили принятые на себя обязательства перед истцом по указанному договору займа, поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., не исполняют свои обязанности по возврату займа и процентов за пользование заемными денежными средствами в порядке и размерах, установленных договором.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания с ответчиков суммы неисполненных обязательств по основному долгу 606 940 руб.64 коп. и суммы неуплаченных процентов за пользование займом 302 117 руб. 48 коп. подлежит удовлетворению. При этом ссудная задолженность должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке в силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 16,00% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день исполнения обязательства.

В связи с нарушением обязательств по договору займа ответчикам начислены пени в размере 583 120 руб. 69 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, ходатайства ответчиков о снижении размера пени, считает заявленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и в силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшает её до 80 000 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчиков пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день реализации жилого помещения на торгах, суд считает их не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу данной нормы закона неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения. При этом в случае, если на момент вынесения судом решения обязательство должником не исполнено, неустойка взыскивается за период по день принятия решения суда. Возможность указания в решении суда о взыскании неустойки на то, что неустойка подлежит начислению по день фактического исполнения должником обязательства, действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статья 336 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Частью 1 ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 50 ч.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии со ст.78 ч.1 указанного выше закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом, <адрес> принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. Спорная квартира является единственным жильем для ответчиков, иного жилья они не имеют, что подтверждается справками ОГУП БТИ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заем был предоставлен ответчикам на ремонт указанного выше жилого помещение, то есть на цели, не связанные со строительством или приобретением жилья, а также не для капитального ремонта либо создания неотделимых улучшений данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество, определении и способа реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определения начальной продажной цены квартиры следует отказать.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 16,00% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день исполнения реализации жилого помещения на торгах включительно, то указанные требования подлежат удовлетворению с указанием периода взыскания указанных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день исполнения решения суда.

Таким образом, исковые требования ООО «АТТА Ипотека» подлежат частичному удовлетворению. В его пользу подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке сумма основного долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 606940 рублей 64 копейки, проценты за пользование займом в размере 302 117 рублей 48 копеек, сумма пеней 80 000 рублей, всего 989058 рублей 12 копеек, а также проценты за пользование займом в размере 16% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день полного погашения суммы основного долга.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 13 090 рублей 58 копеек, по 6545 рублей 29 копеек с каждого.

Руководствуясь статьями 194 –199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в солидарном порядке с Платоновой О.Н., Платонова А.С. сумму основного долга по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 606940 рублей 64 копейки, проценты за пользование займом в размере 302 117 рублей 48 копеек, сумму пеней 80 000 рублей, всего 989058 рублей 12 копеек.

Взыскать в пользу общества ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Платоновой О.Н., Платонова А.С. в равных долях судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 13 090 рублей 58 копеек, по 6545 рублей 29 копеек с каждого.

Взыскивать в пользу общества ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» в солидарном порядке с Платоновой О.Н., Платонова А.С. проценты за пользование займом в размере 16% годовых от суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день полного погашения суммы основного долга.

В удовлетворении остальной части иска общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Ю.Ю.Короткова