Дело 2-527/2012г.

Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2012г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

Председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Ефремовой И.С.

с участием адвокатов Лиллепео В.Г., Бондиной И.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вектор» к Попкову В.М., Митрофанову В.В. об обязании передачи имущества и документации и по встречному иску Прончиловой Л.Ф., Прончилова Ю.Ф., Гаврилова А.П., Охотниковой И.И., Золиной В.Н. Гавриловой М.С., Малинина В.Ю., Филиппова Ф.В., Озеровой Л.И., Кузнецовой Н.В., Конахиной Р.П., Гавриловой Л.И., Юдиной М.П., Николаева Н.А., Романченко Л.К., Попкова В.М., Филипповой Е.Ф., Гавриловой С.А., Новикова Ю.В., Кравчука С.Н., Малининой Л.Т. к товариществу собственников жилья «Вектор» о признании недействительным решения общего собрания, протокола счетной комиссии

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Вектор», в лице председателя вновь избранного правления ТСЖ Фадеева С.В., обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Попкову В.М. и Митрофанову В.В. о передачи ему документации товарищества и имущества как вновь избранному председателю правления ТСЖ «Вектор». Свои требования обосновывает тем, что в состав товарищества собственников жилья «Вектор» входит 4 дома: № по <адрес> и № <адрес>. В период с 5 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ ФИО39 состоялось общее собрание в заочной форме по выбору правления и ревизионной комиссии. Процедура прохождения собрания была соблюдена, за 10 дней до начало собрания все были уведомлены письменно о периоде прохождения собрания, его повестке. В голосовании принятии участие 64% членов ТСЖ, внесенных в реестр членов ТСЖ. За кандидатов в правление и ревизионную комиссию проголосовало около 90% принявших участие в голосовании. Однако прежним председателем правления ТСЖ «Вектор» Попковым В.М. и управляющим Митрофановым В.В. до настоящего времени не передана документация и имущество товарищества. Просит обязать ответчиков передать ТСЖ «Вектор» в лице председателя правления Фадеева С.В. документацию товарищества собственников жилья и имущество, принадлежащее товариществу.

В судебное заседание Фадеев С.В. не явился, просил рассмотреть в его отсутствие. Допрошенный ранее иск поддержал, указывая на то, что с перевыборами правления и председателя правления, он как вновь избранный председатель правления ТСЖ вправе требовать от прежнего председателя правления и управляющего передачу ему всей документации по товариществу собственников жилья «Вектор» и имущества, принадлежащее данному товариществу. Встречный иск не признал, указывая на то, что общее собрание было легитимным, оснований для признания общего собрания и протокола счетной комиссии недействительными не имеется.

Представитель истца, Морозова В.А. иск поддержала в полном объеме, встречный иск не признала.

Ответчик Попков В.М., его представитель иск не признали, встречный иск поддержали в полном объеме.

Ответчик Митрофанов В.В., его представитель иск не признали, указывая на то, что он работает в ТСЖ «Вектор» управляющим, согласно трудового договора, заключенного между ним и ТСЖ «Вектор». До настоящего времени с ним трудовой договор никто не расторгал. Право на передачу документации и имущества ТСЖ принадлежит председателю правления, а не ему, как наемному работнику.

Истец по встречному иску Гаврилов А.П. иск поддержал в полном объеме.

Истцы по встречному иску Прончилова Л.Ф., Прончилов Ю.Ф., ФИО35, Гаврилова М.С., Малинин В.Ю., Филиппов Ф.В., Кузнецова Н.В., Конахина Р.П., Гаврилова Л.И., ФИО29 Н.А., Филиппова Е.Ф., Гаврилова С.А., ФИО22, Охотникова И.И., Новиков Ю.В., Кравчук С.Н., Юдина М.П., Романченко Л.К. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть в их отсутствие.

Истица Озерова Л.И. извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила. Допрошенная ранее иск не поддержала, указывая на то, что ее вынудили подписать исковое заявление, однако заявления об отказе от иска от нее не поступило.

3 лицо, Осичкина Л.П., встречный иск поддержала в полном объеме.

3 лицо, Смертин Ю.Н., извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Представитель комитета ЖКХ и экологии администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами и исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании было установлено, что в состав товарищества собственников жилья «Вектор» входит четыре жилых дома: № по <адрес> и № по <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ Жукова состоялось общее собрание членов ТСЖ «Вектор» в форме заочного голосования. Согласно бюллетеня заочного голосования на повестке дня стояли следующие вопросы:1.Избрание счетной комиссии; 2.Выбор правления ТСЖ;3. Выбор ревизионной комиссии ТСЖ; 4. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании членов товарищества решениях; 5. Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания членов товарищества.

Из предоставленного письменного извещение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Вектор» усматривается, что общее собрание созывается по инициативе члена ТСЖ ФИО39 с повесткой дня: 1. Избрание счетной комиссии; 2.Выбор членов правления ТСЖ; 3.Выбор ревизионной комиссии ТСЖ; 4.Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании решениях; 5.Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников.

По итогам голосования был составлен протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежавших членам ТСЖ составляет 33237 кв.м. Общая площадь жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, занесенных в реестр членов ТСЖ – 21442,9 кв.м. Проголосовали члены ТСЖ, обладающие количеством голосов – 19486,6 кв.м., в том числе: площадь квартир, находящихся в муниципальной собственности – 3587 кв.м.; площадь квартир, находящихся в собственности жителей – 15899,6 кв.м. Количество бюллетеней – 536, из них недействительных -0. Подсчет голосов проведен в порядке п. 3 ст. 48 ЖК РФ, однако фактически участия приняло – 532.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья, в силу ст. 145 ЖК РФ, является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в частности, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, в редакции Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч.1.1 вышеуказанной статьи, положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как со стороны истца, так и со стороны Попкова В.М. в судебное заседание были предоставлены реестры членов ТСЖ.

Так, из предоставленного со стороны Попкова В.М. реестра членов ТСЖ «Вектор» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в данный реестр вошли также и несовершеннолетние дети, проживающие с родителями. Кроме того, не предоставлены суду сведения, заявления граждан о вступлении в члены ТСЖ. Следовательно, проверить суду правильность составленного реестра не представилось возможным.

Доводы Попкова В.М. в части ведение и оформления реестра паспортным столом суд считает несостоятельным, поскольку в силу п.7 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе и ведение реестра членов товарищества. Кроме того, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Несостоятельными суд считает и доводы Попкова в части того, что любой собственник, независимо от его возраста, имеющий в собственности жилье становится членом ТСЖ. По мнению суда, исходя из общих правил Российского законодательства, членом ТСЖ может быть дееспособный гражданин, достигший 18 лет или вступивший в брак ранее этого возраста, а также несовершеннолетний с 16 лет с учетом правил, установленных ст. 27 ГК РФ.

Не может суд согласиться и части того, что членство в ТСЖ возникает одновременно с возникновением у гражданина права собственности на помещение. В связи с тем, что положения Устава ТСЖ «Вектор» в данной части противоречат закону, то суд применяет нормы ЖК РФ. Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Не соответствует требованиям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ и предоставленный реестр членов ТСЖ со стороны истца, по первоначальному иску, поскольку в данный реестр также вошли несовершеннолетние дети.

Не предоставлены и заявления от граждан, изъявивших желание вступить в члены ТСЖ, что также не дало суду возможности проверить правильность составленного реестра. Из предоставленных протокол общего собрания со стороны ТСЖ «Вектор» в лице Попкова не имеется сведений о принятии в члены ТСЖ граждан.

Кроме того, из предоставленных бюллетеней также усматривается, что в голосовании принимали участие несовершеннолетние дети.

При анализе бюллетеней судом выявлены были следующие нарушения. Как указывалось выше, в голосовании принимали участие несовершеннолетние дети:

жилой <адрес> <адрес> - ФИО127 <адрес>; ФИО41 <адрес>;

жилой <адрес> – ФИО42 <адрес>;

жилой <адрес> – ФИО43 и ФИО44 <адрес>; ФИО45 <адрес> ; ФИО46 <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, голосование проходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, в подсчет бюллетеней также были приняты бюллетени, заполненные после ДД.ММ.ГГГГ:

жилой <адрес> –ФИО47 и ФИО48 <адрес> дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ; ФИО49 и ФИО50 <адрес> дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО51 дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ; ФИО52 и ФИО53 <адрес> дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ; ФИО54, ФИО55, ФИО56 и ФИО57 <адрес> дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ; ФИО58 и ФИО59 <адрес> дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ; ФИО60 <адрес> дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО61 и ФИО62 дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ

жилой <адрес> – ФИО63 и ФИО64 <адрес> дата заполнения ДД.ММ.ГГГГ; ФИО65 <адрес> невозможно прочитать дату заполнения имеются исправления;

Часть бюллетеней имеют штамп ЖКХ и экологии мэрии <адрес>, хотя данные квартиры в муниципальную собственность не входят:

Жилой <адрес> – ФИО66 <адрес>

В бюллетени ФИО67 <адрес>. 30 по <адрес> указано две разные цифры площади 50 кв.м. и 54,14 кв.м.

Бюллетень на имя ФИО68 <адрес>. 30 <адрес> принял участие дважды: дата заполнения бюллетеня от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

Из правоустанавливающих документов на <адрес> усматривается, что ФИО69 данную квартиру продала ДД.ММ.ГГГГ, однако участие в голосовании принимала, о чем имеется бюллетень голосования.

По <адрес> участие в голосовании принимал ФИО70, тогда как собственником данной квартиры является ФИО71 Сведений о том, что ФИО70 голосовал по доверенности не имеется.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ, собственнику помещений в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из пояснений свидетеля ФИО72 усматривается, что она была членом счетной комиссии, принимала участие в распространении бюллетеней для голосования. Недействительных бюллетеней не было. Каким образом производился подсчет голосов знает только приблизительно.

Из пояснений свидетеля ФИО73 усматривается, что при распространении извещений и бюллетеней полномочия граждан не проверялись.

Свидетель ФИО74 пояснила, что бюллетени она выдавала на всех членов семьи и кто-то один из членов семьи расписывался за получение бюллетеней.

Свидетели ФИО75, ФИО76 в суде пояснили, что о проведении собрания их никто не извещал, бюллетени они не заполняли. Являются членом ТСЖ.

Свидетель ФИО77 в суде пояснила, что ни собственником квартиры, ни членом ТСЖ она не является, однако ее включили в члены счетной комиссии. ФИО78 приходится ей снохой.

Свидетель ФИО79 председатель счетной комиссии, в суде пояснила, что она развешивала объявления о проведении общего собрания, в частности во 2 подъезде жилого дома <адрес>. За 100% брали -33237 кв.м., недействительных бюллетеней не было. Участие приняли 536 человек, площадь – 19486, 6 кв.м., в реестре 1136 человек. Считает, что имеющиеся документы не позволяют достоверно судить о наличии кворума. Реестр был составлен на основании заявления граждан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о расчете голосов в протоколе счетной комиссии отсутствуют.

Анализируя в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении голосования нарушена процедура созыва и проведения голосования; из предоставленных реестров от сторон суду не представилось возможным определить количество членов товарищества собственников жилья в целом, а также какое количество членов ТСЖ приняло участие в заочном голосовании, и количество их голосов, а следовательно имелся ли кворум на общем собрании, правомочно ли он было принимать решения, точно определить результат голосования. Не предоставлены суду и заявления от граждан, изъявивших желание вступить в члены ТСЖ. Имеется ряд нарушений со стороны счетной комиссии в оформлении протокола счетной комиссии, подсчете бюллетеней; имеются также неустранимые противоречия в подсчете голосов членов ТСЖ по отношению к голосам принявших участие в общем собрании членов товарищества. Допущенные нарушения при проведении общего собрания являются существенными.

Следует отметить, что нарушение процедуры созыва и проведения голосования является одним из оснований для признания общего собрания недействительным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречный иск обоснован и подлежит удовлетворению. Поскольку встречные требования судом удовлетворены, то полномочий у Фадеева С.В. об истребовании документов и передачи имущества ТСЖ «Вектор» не имеется. Следовательно, первоначальный иск о передачи документов и имущества необоснован и удовлетворению не подлежит.

Доказательств обратного суду ответчиками не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Встречный иск Прончиловой Л.Ф., Прончилова Ю.Ф., Гаврилова А.П., Охотниковой И.И. Золиной В.Н., Гавриловой М.С., Малинина В.Ю., Филиппова Ф.В., Озеровой Л.И., Кузнецовой Н.В., Конахиной Р.П., Гавриловой Л.И., Юдиной М.П., Николаева Н.А., Романченко Л.К., Попкова В.М., Филипповой Е.Ф., Гавриловой С.А., Новикова Ю.В., Кравчука С.Н., Малининой Л.Т. к товариществу собственников жилья «Вектор» удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Вектор» в форме заочного голосования, протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В первоначальном иске товарищества собственников жилья «Вектор» в лице Фадеева С.В. к Попкову В.М. Митрофанову В.В. об обязании передачи имущества и документации товарищества собственников жилья «Вектор» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова