Дело № 2-626/2012 г. Решение Именем Российской Федерации 03 апреля 2012 г. Ульяновск Засвияжский районный суд в составе председательствующего судьи Бойковой О.Ф. при секретаре Ефремовой И.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коммерческого банка «Юниаструм банк» (общество с ограниченной ответственностью) к Сиротину С.В. о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскание на заложенное имущество Установил: Коммерческий банк «Юниаструм банк» (общество с ограниченной ответственностью) обратилось в суд с иском, впоследствии уточненным, к ответчику Сиротину С.В. о взыскании задолжности по кредитному договору и обращения взыскание на заложенное имущество. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КЮ «Юниаструм банк» (ООО) и Сиротиным С.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Начисление процентов по кредиту осуществлялось по ставке 14% годовых. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанной двухкомнатной квартиры, которая была приобретена им частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора. Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № одновременно государственной регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Однако, в нарушении условий кредитного договора, ответчик не производил внесение очередных периодических (ежемесячных) аннуитентных платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Требование о досрочном погашении всей суммы, ответчиком до сих пор не исполнено. Просят взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 3043915,82 руб., в том числе сумму основного долга в размере 1402926,75 руб., сумму просроченного основного долга в размере 143391,76 руб., сумму текущих процентов в размере 10749,73 руб., сумму процентов на просроченный основной долг в размере 1080, 03 руб., сумму просроченных процентов в размере 640104, 35 руб., сумму неустойки в размере 845663,20 руб., обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры при реализации на торгах – не ниже денежной оценки в сумме 1760000 руб., судебные расходы в сумме 23419, 60 руб., расходы по проведению экспертизы в сумме 5000 руб. В судебном заседании представитель истца иск поддерживает в полном объеме. Ответчик Сиротин С.В., его представитель, исковые требования истца признают частично, не согласны с суммой пени, считают ее завышенной, согласны с требованием об обращении взыскания на квартиру, однако продажную стоимость считают заниженной. Выслушав пояснение сторон, пояснения эксперта, изучив материалы, суд приходит к следующему. Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. Каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. В судебном заседании было установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Сиротиным С.В. и банком был заключен кредитный договор. Ответчику был предоставлен кредит на сумму 1584 000 руб. сроком на 180 мес., для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1760000 руб., с процентной ставкой в 14% годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 21165,07 руб., неустойка за просрочку обязательства установлена в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона. За пользования кредитом были предусмотрены проценты – 13% годовых. Банк свои обязательства исполнил, кредит был предоставлен. Права залогодержателя, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выдано залогодержателю – коммерческий банк «Юниаструм банк» (общество с ограниченной ответственностью) Однако Сиротин С.В. обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполнял не надлежащим образом. Допустил просрочку платежей. Как следует из требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ, в силу ст. 310 ГК РФ, от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Из представленных представителем истца расчетов следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолжность составляет 3043915,82 руб., в том числе сумму основного долга в размере 1402926,75 руб., сумму просроченного основного долга в размере 143391,76 руб., сумму текущих процентов в размере 10749,73 руб., сумму процентов на просроченный основной долг в размере 1080, 03 руб., сумму просроченных процентов в размере 640104, 35 руб., сумму неустойки в размере 845663,20 руб. Расчет задолжности ответчиком и его представителем не оспаривается, однако считают сумму пени несоразмерной и просят их уменьшить. При взыскании пени, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, поскольку пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом разумности и справедливости, суд находит возможным снизить пени до 50000 руб. Таким образом, сумма ко взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из задолженность по основному долгу в размере 1402926 руб. 75 коп.; просроченные проценты основного долга в размере 143391 руб. 75 коп.; текущие проценты в размере 10749 руб. 43 коп.; проценты на просроченный основной долг в размере 1080 руб. 03 коп.; просроченные проценты в размере 640104 руб.; пени в размере 50000 руб. Как усматривается из материалов дела на <адрес> была оформлена закладная. В соответствии со ст. 49 Закона РФ «О залоге», закладом признается договор о залоге, по условиям которого заложенное имущество (вещь) передается залогодержателю во владение. Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 348 ГК РФ. По данному делу была проведена судебная товароведческая экспертиза, допрошен эксперт. Согласно заключения эксперта за №, пояснений эксперта рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенных расчетов составляет 1 275 000 руб. Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 1275 000 руб., следовательно, начальная продажная стоимость – 1 275000 руб. Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная банком при подаче иска в сумме 16241 руб. и расходы по проведению экспертизы в сумме 5000 руб. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит частичному удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования коммерческого банка «Юниаструм банк» (общество с ограниченной ответственностью) удовлетворить частично. Взыскать с Сиротина С.В. в пользу коммерческого банка «Юниаструм банк» (общество с ограниченной ответственностью) сумму кредитной задолженности – задолженность по основному долгу в размере 1402926 руб. 75 коп.; просроченные проценты основного долга в размере 143391 руб. 75 коп.; текущие проценты в размере 10749 руб. 43 коп.; проценты на просроченный основной долг в размере 1080 руб. 03 коп.; просроченные проценты в размере 640104 руб.; пени в размере 50000 руб., возврат госпошлины в сумме 16241 руб., расходы по проведению экспертизы в сумме 5000 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (начальная продажная стоимость в размере 1275000 руб.), определив способ реализации квартиры с публичных торгов. В остальной части в иске отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца. Судья: О.Ф. Бойкова