Гражданское дело № 2-778/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

федерального судьи Навасардяна В.С.,

при секретаре Хисаметдинове Р.Р.,

с участием адвоката ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хафизова ФИО1 к Никитину ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Хафизов И.И. обратился в суд с иском к Никитину А.В. о признании договора купли-продажи гаражного бокса №А, расположенного в ГСК «Галега» недействительным и взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом был приобретен у ответчика гаражный бокс №А расположенный в ГСК «Галега» расположенном по адресу: <адрес>, за 154000 руб. После оформления договора купли-продажи ему была выдана членская книжка ГСК «Галега», однако до настоящего времени оформить в свою собственность приобретенный у ответчика гараж истец не может. С января 2010 года до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления государственной регистрации перехода права собственности и не предоставляет правоустанавливающие документы. На обращения истца о передаче документов на гаражный бокс или посещении Управления Росреестра для переоформления гаража ответчик не отвечает. Истец самостоятельно стал осуществлять сбор документов на указанный выше гаражный бокс для решения вопроса о переходе права собственности, в ходе чего выяснилось, что ответчик не является собственником гаража, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, гаражный бокс является самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ ответчик не вправе был совершать сделки с гаражным боксом. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №А расположенного в ГСК «Галега» заключенный между истцом и ответчиком Никитиным А.В. Применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика 154000 руб., взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истец Хафизов И.И. требования уточнил, просил суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № А, расположенный в ГСК «Галега», заключенный между ним и Никитиным А.В. недействительным, применив последствия недействительности сделки. Взыскать с Никитина А.В. в пользу истца денежные средства, уплаченные за гаражный бокс в размере 154000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 11000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4080 руб. Дополнил, что спорный гаражный бокс построен не на территории ГСК «Галега» и в охранной зоне воздушной линии электропередачи.

Ответчик Никитин А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично.

Представитель ответчика Никитин В.М. исковые требования признал частично, пояснил, что строительство гаражного бокса осуществлялось на земельном участке, который предполагалось включить в земли занимаемые ГСК «Галега» в связи с чем ответчик по предварительному согласованию с председателем указанного ГСК и возвел указанный гаражный бокс. Пояснил, что впоследствии при определении границ земельного участка ГСК «Галега» его гараж оказался за территорией земельного участка выделенного ГСК. Пояснил, что оформление государственной регистрации перехода права собственности гаражного бокса на имя истца не представляет никаких затруднений. Предложил содействие в оформлении права собственности на указанный гаражный бокс на имя истца, либо расторгнуть договор купли-продажи гаражного бокса с выплатой истцу его стоимости в размере 154000 руб. в разумные сроки – 1,5 – 2 года.

Представитель третьего лица ГСК «Галега» в судебное заседание не явился, ранее исковые требования Хафизова И.И. поддерживал в полном объеме, пояснял, что гаражный бокс №А расположен между ГСК «Галега» и ГСК «Взлет», южнее ГСК «Гидромеханизатор» под линиями электропередач мощностью 110 тыс. ват, из-за чего на данном участке строительство запрещено, указанный гаражный бокс невозможно ввести в эксплуатацию.

Суд, с учетом мнения истца, адвоката ФИО4, ответчика, представителя ответчика определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Сделки представляют собой действия, направленные на достижение определенной цели, это правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. К договору купли-продажи применяются требования как к сделкам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хафизовым ФИО1 и Никитиным ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, в котором указано, что ответчик продал истцу гаражный бокс № А расположенный в ГСК «Галега». Данный договор был скреплен круглой печатью ГСК «Галега» и подписан обоими сторонами в присутствии председателя кооператива ФИО6

В соответствии с заключенным договором купли-продажи в пользование Хафизова И.И. на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан указанный гаражный бокс, переход права собственности в установленном порядке на который не зарегистрирован.

ГСК «Галега» зарегистрирован Постановлением главы администрации Засвияжского района № ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по Засвияжскому району г.Ульяновска. Место нахождение гаражно - строительного кооператива «Галега» - <адрес>.

Истец Хафизов И.И. является членом ГСК «Галега», что подтверждается членской книжкой ГСК «Галега» №А, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как это следует из пояснений председателя ГСК «Галега», плана земельного участка и расположенных на нем строений ГСК «Галега», списка членов ГСК «Галега», ответа Филиала ОАО «МРСК ВОЛГИ»-«Ульяновские распределительные сети» №№ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №А расположен между ГСК «Галега» и ГСК «Взлет», южнее ГСК «Гидромеханизатор» под линиями электропередач мощностью 110 тыс. ват, из-за чего на данном участке строительство запрещено, данный гаражный бокс не расположен на территории ГСК «Галега» и соответственно его владелец отсутствует в списках членов указанного ГСК.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области сведения о правах на объект недвижимого имущества в отношении гаражного бокса №А, расположенного в ГСК «Галега» <адрес> отсутствуют.

По сведениям Филиала ОАО «МРСК Волги» -«Ульяновские распределительные сети» усматривается, что ГСК «Галега» за согласованием строительства гаражей в <адрес> в охранной зоне воздушной линии электропередачи <данные изъяты> <адрес> не обращался, строительство гаражей осуществлено с нарушением требований правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

Правоустанавливающие документы у ответчика ФИО2 на гаражный бокс № А, расположенный в ГСК «Галега» отсутствуют, что не оспаривалось самим ответчиком и возведен им самовольно.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хафизова И.И. подлежат удовлетворению в части признания недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № А, расположенного в ГСК «Галега».

Требования истца о применении последствий недействительности сделки также подлежат удовлетворения, в связи с чем с ответчика Никитина А.В. подлежит взыскании в пользу Хафизова И.И. денежные средства в размере 154000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы в разумных пределах.

С Никитина А.В. в пользу Хафизова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4080 руб., уплаченная истцом при обращении в суд с иском.

Определяя размер взыскиваемых расходов за услуги представителя, учитывая длительность и сложность судебного разбирательства по делу, участие представителя в судебном заседании. При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных требований закона, суд полагает возможным взыскать с Никитина А.В. в пользу Хафизова И.И. расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей. Расходы подтверждаются представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хафизова ФИО1 к Никитину ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № А, расположенного в ГСК «Галега», заключенный между Хафизовым ФИО1 и Никитиным ФИО2 недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Взыскать с Никитина ФИО2 в пользу Хафизова ФИО1 денежные средства, уплаченные за гаражный бокс № расположенный в ГСК «Галега» в размере 154000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 руб., государственную пошлину в размере 4080 руб., а всего 164080 руб.

В остальной части исковых требований Хафизову И.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья В.С. Навасардян