Гражданское дело №2-974/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе федерального судьи Навасардяна В.С., при секретаре Хисаметдинове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» к Кочеткову ФИО1, Кочетковой ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» обратилось в суд с иском к Кочеткову ФИО1, Кочетковой ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, в обоснование исковых требований указав, что Кочетков ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Между Истцом и Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на обслуживание жилого помещения (квартиры). Пунктом 2.2.6. указанного договора обязанностью Ответчика является внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вносить плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение), пользование лифтом и земельные платежи по установленным в городе тарифам. В течение длительного времени Ответчик пользуется предоставленными надлежащим образом коммунальными услугами, но не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 490 (пятьдесят одна тысяча четыреста девяноста) руб. 90 коп. Ответчик неоднократно (в письменной и устной форме) предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено заказное письмо о необходимости погашения задолженности в десятидневный срок со дня получения уведомительного письма. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика Кочеткова ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Дом-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 51 490 (пятьдесят одна тысяча четыреста девяноста) руб. 90 коп., пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 3600 (три тысячи шестьсот) руб. 26 коп., понесенные расходы (госпошлину) в размере 2 037 (две тысячи тридцать семь) руб. 44 коп.

Определением суда в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу была привлечена бывшая жена Кочеткова А.Н. и собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную в иске квартиру – Кочеткова ФИО2, зарегистрированная в указанный в иске период (и по настоящее время) в указанной квартире вместе с несовершеннолетним сыном от брака с ответчиком Кочетковым А.Н.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточнила (уменьшила) исковые требования в связи с произведенной оплатой части задолженности ответчиком Кочетковым А.Н. Просила суд взыскать в пользу истца с Кочеткова ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 4888 руб. 10 коп., с Кочетковой ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 36602 руб. 80 коп., с Кочеткова ФИО1 пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 2795 руб. 44 коп., с Кочетковой ФИО2 пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ в размере 3503 руб. 97 коп. Ранее поясняла, что порядок и размер подлежащих взысканию с ответчика сумм рассчитан исходя из того, что исковые требования были уточнены в связи с тем, что задолженность по коммунальным платежам с даты подачи искового заявления уменьшилась, и на ДД.ММ.ГГГГ составила 41490 руб. 90 коп. Кочеткова Е.В. была привлечена в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу, так как является сособственником квартиры по <адрес> зарегистрирована в ней постоянно (не снята с регистрации по настоящее время). Кроме того, в ходе предварительного судебного заседания выяснилось, что брак между Кочетковым А.Н. и Кочетковой Е.В. расторгнут. По этой причине образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам подлежит взысканию отдельно с каждого. Кочетков А.Н. после подачи искового заявления произвел частичное погашение задолженности по коммунальным платежам ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 10000 руб. 00 коп. Текущая задолженность Кочеткова А.Н. с ноября 2009 года составила 4888 руб. 10 ко<адрес> задолженность Кочетковой Е.В. с ноября 2009 года составляет 36602 руб. 80 коп. Данный расчет произведен с учетом задолженности начисленной на несовершеннолетнего сына ответчиков, обязанность по оплате которой должна исполняться ответчиками в равных долях. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

В судебном заседании ответчик Кочетков А.Н. пояснил, что общий размер задолженности и период ее образования он не оспаривает, дополнил, что не смотря на то, что он не был зарегистрирован в спорный период в указанной в иске квартире сособственником которой он является, он проживал в указанной квартире и являлся потребителем представленных коммунальных услуг, кроме того он является отцом зарегистрированного в квартире его несовершеннолетнего сына от брака с Кочетковой Е.В. – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из чего следует, что имеющаяся задолженность должна быть взыскана с ответчиков в равных долях, с учетом оплаченной им в декабре 2011 года – январе 2012 года задолженности в размере 25000 руб. 00 коп. Просил снизить размер подлежащих взысканию пеней, т.к. на его иждивении находится несовершеннолетний ребенок.

В судебное заседание ответчик Кочеткова Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика Кочетковой Е.В. по доверенности – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она также общий размер задолженности и период ее образования не оспаривает, дополнила, что не смотря на то, что ответчик Кочетков А.Н. не был зарегистрирован в спорный период в указанной в иске квартире сособственником которой он является, он проживал в указанной квартире и также как и ответчица Кочеткова Е.В. и несовершеннолетний сын ответчиков являлся потребителем представленных коммунальных услуг, из чего следует, что имеющаяся задолженность должна быть взыскана с ответчиков в равных долях, с учетом оплаченной ответчиком Кочетковым А.Н. в декабре 2011 года – январе 2012 года задолженности в размере 25000 руб. 00 коп. Просила снизить размер подлежащих взысканию пеней, т.к. на иждивении ее доверителя находится несовершеннолетний ребенок.

Суд, учитывая мнение представителя истца, ответчика Кочеткова А.Н., представителя ответчика Кочетковой Е.В. определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика Кочеткова А.Н., представителя ответчика Кочетковой Е.В., изучив материалы гражданского дела суд пришел к следующим выводам.

Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами одной семьи (мужем и женой) (свидетельство о расторжении брака), а являются собственниками указанного в иске жилого помещения в равных долях (по 1/2 доли в праве) (свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру). В указанной в иске квартире зарегистрированы по месту жительства ответчик Кочеткова Е.В. вместе с несовершеннолетним сыном от брака с ответчиком Кочетковым А.Н. – ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) (справка по форме №). Ответчики в указанный в иске период являлись потребителями коммунальных услуг (несмотря на отсутствии регистрации ответчик Кочетков А.Н. проживал в указанной в иске квартире в период образования задолженности). Истцом в указанный в иске период коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию жилого помещения были представлены в полном объеме, но при этом ответчики уклоняются от уплаты платежей в полном объеме за предоставленные услуги. Ответчик Кочетков А.Н. в декабре 2011 года – январе 2012 года (в том числе после подачи искового заявления) оплатил часть задолженности в размере 25000 руб. 00 коп. (чеки об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Правоотношения, в которые стороны вступили между собой, регулируются нормами Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ч. 2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу требований ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.ст.61, 64 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, задолженность по рассматриваемым коммунальным услугам, приходящаяся на несовершеннолетнего сына ответчиков, подлежит с них в равных долях.

Исходя из изложенного с ответчика Кочетковой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года включительно в размере 33245 руб. 45 коп. (66490 руб. 90 коп. (общая сумма задолженности) : 2).

С ответчика Кочеткова А.Н. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года включительно в размере 8245 руб. 45 коп. ((66490 руб. 90 коп. (общая сумма задолженности) : 2)) – 25000 руб. 00 коп. (сумма оплаченной задолженности)).

Требование истца овзыскании с ответчиков пени за просрочку уплаты жилищно-коммунальных платежей суд также считает обоснованными, поскольку ответчиками не исполнена своевременно установленная законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности, ее сумму, наличие у ответчиков на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд считает начисленную за просрочку исполнения договора неустойку за указанный период подлежащей уменьшению до 200 руб. 00 коп. с каждого из ответчиков. При этом суд учитывает, что неустойка взыскивается за нарушение срока исполнения обязательства, то есть является способом обеспечения исполнения обязательства.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, необходимо взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 293 руб. 68 коп. - с ответчика Кочеткова ФИО1; 1163 руб. 05 коп. - с ответчика Кочетковой ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» к Кочеткову ФИО1 Кочетковой ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Кочеткова ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года включительно в размере 8245 руб. 45 коп., пени за период с ноября 2009 года по ноябрь 2011 года включительно в размере 200 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 293 руб. 68 коп., а всего 8739 руб. 13 коп.

Взыскать с Кочетковой ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с ноября 2009 года по декабрь 2011 года включительно в размере 33245 руб. 45 коп., пени за период с ноября 2009 года по ноябрь 2011 года включительно в размере 200 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1163 руб. 05 коп., а всего 34608 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: В.С. Навасардян