Гражданское дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

федерального судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Гараниной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» к Адам И.Г., Морозову М.В., Гавриловой К.В., Аладиной Н.С., Дементьевой М.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» (далее ОАО «ДК Засвияжского района № 1») обратилось в суд с иском к Адам И.Г., Морозову М.В., Гавриловой К.В., Аладиной Н.С., Дементьевой М.И. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано на то, что Адам И.Г., Морозов М.В., Гаврилова К.В. проживающие по адресу: <адрес> являются собственниками указанного жилого помещения. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения такая обязанность возникает с момента приобретения жилого помещения в собственность. Однако это обязательство ответчиками не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Согласно выписке из лицевого счета УФ ООО «РИЦ», задолженность составляет сумму 68 657 руб. 36 коп., в том числе пени в размере 6677 руб. 11 коп. Наймодателем были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами. Просили взыскать в пользу ОАО «ДК Засвияжского района № 1» задолженность за содержание и ремонт жилья с собственников согласно выписки ООО «РИЦ»: Адам И.Г. в сумме - 3972 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, Морозова М.В. в сумме - 2358 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, Гавриловой К.В. в сумме - 4717 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать в солидарном порядке с Адам И.Г., Морозова М.В., Гавриловой К.В. задолженность по квартплате и коммунальным платежам в размере 46 168 руб. 16 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере 6677 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.; взыскать задолженность по квартплате и коммунальным платежам с Аладиной Н.С. в сумме - 861 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, с Дементьевой М.И. в сумме - 3901 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с Адам И.Г., Дементьевой М.И., Аладиной Н.С., Морозова М.В., Гавриловой К.В. в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2259 руб. 72 коп.

В судебном заседании представитель истца Волков А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования в части периода взыскания задолженности уточнил, просил взыскать задолженность по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Ответчик Морозов М.В. в судебном заседании исковые требования в заявленной сумме не признал, пояснил, что он и Гаврилова К.В. на момент покупки доли в указанной квартире состояли в законном браке. С ДД.ММ.ГГГГ года он стал собственником 2/9 долей данной квартиры, а Гаврилова К.В. стала собственником 4/9 долей. Он зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, но в квартиру не вселялся. Был вселен по решению суда только ДД.ММ.ГГГГ года. После покупки квартиры они с Гавриловой К.В. брак расторгли. С ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года он временно зарегистрирован и проживает в квартире своих родителей по адресу: <адрес>. Просил снизить размер начисленных пеней.

Ответчик Гаврилова К.В. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования в заявленной сумме не признала, пояснила, что с <адрес> года является собственником 4/9 долей указанной квартиры, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически в квартире не проживала. Была вселена в квартиру по решению суда ДД.ММ.ГГГГ года. С июля 2009 года проживает вместе со своей дочерью ФИО19. в квартире своей матери в <адрес>. Они с дочерью в квартире матери не зарегистрированы, но начисления по коммунальным платежам на них производятся.

Ответчик Аладина Н.С. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики Адам И.Г., Дементьева М.И., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных ОАО «ДК Засвияжского района № 1» исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статьей 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в разные периоды являлись:

- ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Адам И.Г. (1/3 доли);

- ДД.ММ.ГГГГ года по 22 июня 2009 года включительно – Дементьева М.И. (2/3 доли);

- ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время – Морозов М.В. (2/9 доли);

- ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время – Гаврилова К.В. (4/9 доли).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно справке формы № 8 от ДД.ММ.ГГГГ года в указанной выше квартире были зарегистрированы: Адам И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Морозов М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Гаврилова К.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Дементьева М.И. с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, Аладина Н.С. с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года, а также несовершеннолетняя ФИО19., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

<адрес> в г. Ульяновске в спорный период находился в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1», что подтверждается договором управления № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также актом № 8 приема-передачи технической документации на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что ответчики членами одной семьи не являются. Следовательно, взыскание с них задолженности должно производиться в долевом порядке.

Согласно представленному ООО «РИЦ» расчету задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, долг ответчиков составляет:

- Адам И.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно – 18 616 руб. 71 коп.;

- Аладиной Н.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно – 861 руб.;

- Дементьевой М.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно – 3901 руб. 58 коп.;

- а также долг за несовершеннолетнюю ФИО19 за <адрес> – 144 руб. 83 коп.

Долг Морозова М.В. согласно выписке, представленной истцом, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно – 12 980 руб. 76 коп. Однако из представленного расчета задолженности следует, что задолженность за коммунальные услуги начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Между тем судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года Морозов М.В. временно зарегистрирован по адресу: <адрес> где проживает и где на него производятся начисления за коммунальные услуги, что подтверждается справкой по форме № 8 от ДД.ММ.ГГГГ года. Следовательно, ему незаконно начислена задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Соответственно задолженность, подлежащая взысканию с Морозова М.В., составляет: за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно 7151 руб. 35 коп. (2358,82 + 4180,15 + 348,06 + 264,32), за оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно 3499 руб. 88 коп. ((3135,71 – 146,1 х 8 - 146,1 : 31 х 18) + (2693,7 – 125,48 х 8 – 125,48 : 31 х 18)).

Долг Гавриловой К.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет: за содержание и ремонт жилого помещения -14302 руб. 68 коп. (4717,74 + 8360,16 + 696,15 + 528,63), за коммунальные услуги – 144 руб. 83 коп. (77,91 + 66,92).

Из представленной истцом выписки о задолженности на указанную выше квартиру следует, что задолженность собственников жилого помещения по оплате за антенну КТВ-4 составляет 1032 руб. 40 коп.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года собственниками данной квартиры являлись Адам И.Г. (1/3 доли) и Дементьева М.И. (2/3 доли). Соответственно задолженность по оплате за антенну КТВ-4 за указанный период составляет у Адама И.Г. 41 руб. 81 коп. ((26,5 х 4 + 26,5 : 30 х 22) : 3), у Дементьевой М.И. – 83 руб. 62 коп. (26,5 х 4 + 26,5 : 30 х 22) : 3 х 2).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно собственниками квартиры являлись Адам И.Г. (1/3 доли), Морозов М.В. (2/9 доли), Гаврилова К.В. (4/9 доли). Соответственно задолженность по оплате за антенну КТВ-4 за указанный период составляет у Адам И.Г. 302 руб. 32 коп. ((26,5 : 30 х 8 + 26,5 х 6 + 30 х 12 + 35 х 11) : 9 х 3), у Морозова М.В. – 201 руб. 65 коп. ((26,5 : 30 х 8 + 26,5 х 6 + 30 х 12 + 35 х 11) : 9 х 2), у Гавриловой К.В. – 403 руб. ((26,5 : 30 х 8 + 26,5 х 6 + 30 х 12 + 35 х 11) : 9 х 4).

Таким образом, задолженность Адам И.Г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно составляет 18960 руб. 84 коп. (18616,71 + 41,81 + 302,32), Дементьевой М.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно – 3985 руб. 20 коп. (3901,58 + 83,62), Морозова М.В. за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно 7352 руб. 69 коп. (7151,35 + 201,65), по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно 3499 руб. 88 коп., Гавриловой К.В.: за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно – 14705 руб. 68 коп. (14302,68 + 403), по оплате коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ – 144 руб. 83 коп., Аладиной Н.С. за период ДД.ММ.ГГГГ – 861 руб.

Кроме того, начислена задолженность по оплате коммунальных услуг на несовершеннолетнюю Морозову М.М. ДД.ММ.ГГГГ года в размере 144 руб. 83 коп. Родителями несовершеннолетней являются ответчики Морозов М.В. и Гаврилова К.В., брак между ними прекращен, они проживают раздельно.

Согласно ст. 61 п. 1 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, приходящиеся на долю несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать задолженность по коммунальным услугам с Морозова М.В., Гавриловой К.В. за несовершеннолетнюю ФИО19. в равных долях.

Поскольку ответчики своевременно не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании пени является законным.

Как следует из представленного истцом расчета пеней, пени за просрочку оплаты составляют 6677 руб. 11 коп.

Сумма пеней за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащая взысканию с Адам И.Г. составляет 2257 руб. 95 коп., с Морозова М.В. – 1341 руб. 20 коп., с Гавриловой К.В. – 1790 руб. 56 коп., с Дементьевой М.И. – 555 руб. 30 коп., с Аладиной Н.С. – 732 руб. 10 коп.

Ответчик Морозов М.В. просил снизить размер начисленных им пеней.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание характер и размер последствий нарушения обязательств, суммы неустойки, периода времени невыполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых с пеней за просрочку платежей за жилое помещение и коммунальные услуги Адам И.Г. до 1500 руб., Морозову М.В. до 500 руб., Гавриловой К.В. до 500 руб., Дементьевой М.И. до 250 руб., Аладиной Н.С. до 250 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в пользу истца в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию с Адам И.Г. составляет 731 руб. 23 коп., с Морозова М.В. – 366 руб. 86 коп., с Гавриловой К.В. – 531 руб. 81 коп., Дементьевой М.И. – 314 руб. 91 коп., Аладиной Н.С. – 314 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» удовлетворить частично.

Взыскать с Адам И.Г. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18960 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 1500 руб. расходы по уплате государственной пошлины в размере 731 руб. 23 коп.

Взыскать с Морозова М.В. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по квартирной плате за содержание и ремонт жилья в размере 7352 руб. 69 коп. за период с 23 ДД.ММ.ГГГГ включительно, по оплате коммунальных услуг в размере 3499 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 366 руб. 86 коп.

Взыскать с Морозова М.В., как законного представителя несовершеннолетней Морозовой М.В., в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 руб. 42 коп. за ноябрь 2011 года.

Взыскать с Гавриловой К.В. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по квартирной плате за содержание и ремонт жилья в размере 14705 руб. 68. ДД.ММ.ГГГГ года включительно, по оплате коммунальных услуг в размере 144 руб. 83 коп. за ноябрь 2011 года, пени в размере 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 366 руб. 86 коп.

Взыскать с Гавриловой К.В., как законного представителя несовершеннолетней ФИО19, в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 72 руб. 41 коп. за ноябрь 2011 года.

Взыскать с Аладиной Н.С. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по квартирной плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 861 руб. за период с февраля 2009 года по 02 июля 2009 года включительно, пени в размере 250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 314 руб. 91 коп.

Взыскать с Дементьевой М.И. в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1» задолженность по квартирной плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3901 руб. 58 коп. за период с февраля 2009 года по 02 июля 2009 года включительно, пени в размере 250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 314 руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                          И.А. Парфенова