Гражданское дело №2-963/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2012 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сергеевой О.Н.

при секретаре Ефремовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью строительная компания «Фундамент» к Глебовой З.К., Толкачевой Т.П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Фундамент» (далее по тексту – ООО СК «Фундамент») обратилось в суд с иском к Глебовой З.К., Толкачевой Т.П. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней. В обоснование своих требований истец указал, что в собственности ответчика Глебовой З.К. находится однокомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м. В нарушение установленных законом требований ответчики с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществляют плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения. Долг за указанный период составляет <данные изъяты> руб.89 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 10 коп. Управляющая организация заключила договоры на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, перед которыми является должником в случаях неоплаты коммунальных ресурсов их потребителями – гражданами, проживающими в многоквартирном доме. Истец в соответствии с договорами на управление и договорами на предоставление коммунальных услуг осуществляет предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, перед которыми граждане обязаны осуществлять надлежащее исполнение обязательств по оплате получаемых жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья. В случае неисполнения своих обязательств, либо их ненадлежащего исполнения граждане в соответствие с указанными договорами являются перед истцом должниками, таковыми являются и ответчики. На основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии. Расходы по установке общедомового прибора учета тепловой энергии за исковой период в размере <данные изъяты> руб. 16 коп., пени в сумме <данные изъяты> коп, равно как ремонт и содержание жилья возлагаются только на собственника, в данном случае на Глебову З.К. С ответчика Толкачевой Т.П., зарегистрированной в жилом помещении № в <адрес> г, Ульяновска подлежит взысканию задолженность за предоставленные коммунальные услуги. В связи с этим просит взыскать с ответчика Глебовой З.К. в пользу ООО СК «Фундамент» оплату долга за ремонт и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени 2101 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплату долга за установку общедомового узла учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> руб. 95 коп.; взыскать с ответчика Толкачевой Т.П. в пользу ООО СК «Фундамент» оплату долга за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. 49 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты> руб. 55 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> руб. 04 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изложила доводы аналогичные исковому заявлению.

Ответчик Толкачева Т.П. в судебном заседании исковые требования признала, размер пени просила снизить.

Ответчик Глебова З.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 указанного выше кодекса граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Правил в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 января 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

В соответствии с п.4 ст. 12 Федерального закона №261 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Согласно п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307, утвержденных 23.05.2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, законодатель не указывает на то, что установленные приборы учета должны быть собственностью собственников многоквартирных жилых домов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником однокомнатной <адрес> в <адрес> является Глебова З.К., ответчик по делу. При этом в указанном жилом помещении ответчик не проживает, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно справке по форме № 8 в указанном выше жилом помещении зарегистрирована Толкачева Т.П.

Ответчики с апреля 2009 г. по январь 2012 г. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, задолженность составляет <данные изъяты> руб. 89 коп.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом ЖКХ г. Ульяновска и ООО СК «Фундамент» управления многоквартирным домом осуществляет ООО СК «Фундамент».

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден вопрос об установке в соответствии с ФЗ №261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» узла учета и узла регулирования тепловой энергии и теплоносителя с передачей информации на персональный компьютер за счет средств собственников на условиях согласно прилагаемой смете и расчету по финансированию приобретения прибора учета и стоимости работ по его монтажу: стоимость прибора и его монтаж <данные изъяты> руб., срок установки до 31.12.2011 г.; платежи через кассы УФ ООО «РИЦ» ежемесячно, исходя из расчета <данные изъяты> руб. 12 коп. за 1 кв.м. площади квартиры либо нежилого помещения с рассрочкой на 3 (три) года до полной оплаты установки прибора учета тепловой энергии.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом с собственника, Глебовой З.К., указанного выше жилого помещения подлежит взысканию плата за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 24 коп., оплату долга за установку общедомового узла учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а стоимость коммунальных услуг за указанный выше период в сумме <данные изъяты> руб. 49 коп. следует взыскать с ответчика Толкачевой Т.П.

На основании вышеприведенных норм жилищного законодательства за несвоевременную оплату коммунальных услуг и техническое обслуживание жилого помещения с ответчиков также следует взыскать пени. Однако сумма пеней <данные изъяты> руб.10 коп. явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

Указанная сумма пеней <данные изъяты> руб. также должна быть взыскана с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков следует взыскать в долевом порядке государственную пошлину в доход местного бюджета, поскольку при подаче иска ООО СК «Фундамент» была предоставлена отсрочка ее уплаты.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Фундамент» удовлетворить частично.

Взыскать с Глебовой З.К. в пользу ООО СК «Фундамент» оплату долга за ремонт и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. 24 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплату долга за установку общедомового узла учета тепловой энергии в размере <данные изъяты> руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> руб. 40 коп.

Взыскать с Толкачевой Т.П. в пользу ООО СК «Фундамент» оплату долга за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. 49 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты> руб. 49 коп.

Взыскать с Глебовой З.К., Толкачевой Т.П. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> руб. 89 коп., по <данные изъяты> руб. 45 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья Сергеева О.Н.